Giá Nhân Công Xây Dựng Phần Thô Và Hoàn Thiện

Giá nhân công xây dựng bao gồm những gì? Cách tính giá nhân công ra sao và yếu tố nào tác động đến nó? đang là vấn đề khiến không ít gia chủ phải đau đầu khi dự trù kinh phí xây nhà. Nếu bạn đang có thắc mắc tương tự, hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tìm hiểu chi tiết sau đây.

Ngày nay, nhân công là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên mối liên kết giữa chủ đầu tư với công trình xây dựng. Giá nhân công xây dựng cũng chiếm khoản chi phí lớn và quyết định đến bảng hạch toán tài chính của bạn.

 

Để hiểu rõ hơn về giá nhân công khi xây dựng nhà ở cũng như các thông tin liên quan, mời bạn tham khảo ngay những chia sẻ hữu ích của Xây Dựng An Phúc Khang trong bài viết dưới đây.

Lý do nhân công đóng vai trò quan trọng trong một công trình xây dựng?

Nhân công xây dựng là những người có trách nhiệm biến bản vẽ xây dựng thành công trình hiện thực thông qua nghiệp vụ, tay nghề kỹ thuật. Trong các công trình, nhân công chiếm một khoản chi phí xây dựng không hề nhỏ.

 

Đội ngũ nhân công xây dựng bao gồm nhiều người, công việc chính là thực hiện các nhiệm vụ được giao sao cho hoàn thiện công trình của chủ đầu tư theo đúng tiến độ đã đề ra.

 

Bên cạnh đó, nhân công là những người trực tiếp tiếp xúc với công trình, nắm rõ tình hình thi công và giúp chủ đầu tư tìm ra các phương án thay đổi, cải tạo thiết thực, phù hợp nhất.

 

Không những thế, nhân công cũng có trách nhiệm kiểm soát công trình, bảo quản vật tư, tránh bị trộm cắp hay thất thoát.

Hướng dẫn cách tính giá nhân công xây dựng nhà ở

Giá nhân công xây dựng được tính theo công thức sau đây:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng gồm diện tích móng quy đổi, diện tích sàn trệt, diện tích sàn các lầu, diện tích sân quy đổi, diện tích mái hệ số nghiên, diện tích công trình phụ.

• Đơn giá trên 1m2 sẽ được tính tùy thuộc vào từng công trình.

Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà ở

Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái... Phần trên có nhắc đến diện tích quy đổi chắc hẳn khiến nhiều người thắc mắc. Thực tế, ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %

Trong đó, hệ số % được tính như sau:

• Phần có mái che phía trên tính bằng 100% diện tích;
• Phần không có mái che nhưng được lát gạch nền tính 50% diện tích;
• Ô trống trong nhà dưới 4m2 tính như sàn bình thường, trên 4m2 tính 70% diện tích, lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích;
• Phần móng đơn tính 30% diện tích;
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép tính 35% diện tích;
• Móng băng tính 50% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích;
• Phần sân dưới 20m2 có đổ cốt, lát gạch, đổ đà kiềng, xây tường rào tính 100% diện tích;
• Phần sân dưới 40m2 có đổ cốt, lát gạch, đổ đà kiềng, xây tường rào tính 70% diện tích;
• Phần sân trên 40m2 có đổ cốt, lát gạch, đổ đà kiềng, xây tường rào tính 50% diện tích;
• Phần mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích mái;
• Phần mái bê tông không lát gạch tính 50% diện tích mái, có lát gạch tính 10% diện tích mái;
• Phần mái tôn tính 30% diện tích mái;
• Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích.

Giá nhân công xây dựng năm 2024 bao nhiêu 1m2?

Tùy vào quy mô, phong cách thiết kế hay các yếu tố ảnh hưởng đến giá, dẫn đến mức giá nhân công xây dựng nhà ở sẽ khác nhau đối với mỗi công trình. Tại TPHCM, mức giá thuê nhân công đang dao động từ 980.000đ/m2 đến 2.300.000đ/m2. Đơn giá bao gồm các hạng mục như xây, trát, ốp lát, đổ mái, lắp đặt thiết bị và bố trí điện nước.

 

Đối với những công trình đòi hỏi sự tỉ mỉ, có độ phức tạp cao, giá nhân công sẽ có chênh lệch thêm từ 200.000đ/m2 đến 500.000đ/m2.

 

Cụ thể:

• Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4: 1.000.000đ/m2 - 1.450.000đ/m2
• Giá nhân công xây nhà phố (mái bằng, mái thái): 1.200.000đ/m2 – 1.600.000đ/m2
• Giá nhân công xây nhà biệt thự, liền kề: 1.600.000đ/m2 – 2.300.000đ/m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

Giá nhân công xây dựng gồm đơn giá nhân công xây phần thô và giá nhân công phần hoàn thiện. Thực tế, có khá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công, cụ thể/

1. Mặt bằng chung chi phí thuê nhân công

Tại mỗi địa phương, mỗi thời điểm sẽ có sự chênh lệch về giá nhân công. Ở những khu vực có mức sống cao như thành thị thì mức giá thuê nhân công sẽ cao hơn so với khu vực có mức sống thấp hơn như nông thôn.

 

Hơn nữa, thời điểm thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá nhân công, chẳng hạn như thời điểm bạn chọn thi công thời tiết khắc nghiệt như nắng nóng hay mưa gió thì mức giá sẽ nhỉnh hơn so với thời điểm thời tiết thuận lợi.

2. Trình độ tay nghề của thợ

Đội thầu phụ có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm hơn chắc chắn sẽ yêu cầu giá thuê cao hơn so với đội ngũ mới thành lập, chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc chuyên môn của nhân công không đồng đều.

3. Quy mô công trình

Công trình xây dựng lớn thường có giá thuê nhân công tối ưu hơn so với các công trình có quy mô nhỏ. Tương tự với nguyên lý mua sản phẩm giá lẻ giá sẽ cao hơn mua sỉ.

4. Phong cách kiến trúc

Đối với công trình có thiết kế hiện đại, đơn giản thì thợ thi công làm việc nhanh chóng, dễ dàng và tiết kiệm thời gian hơn. Từ đó, chi phí thuê nhân công cũng được giảm đi phần nào.

 

Tuy nhiên, đối với các công trình có thiết kế cổ điển, tân cổ điển, đòi hỏi tay nghề thợ thi công cao, tốn nhiều thời gian để trang trí hơn thì chi phí thuê nhân công sẽ bị độn lên đáng kể.

5. Địa điểm thi công

Địa điểm thi công ở hẻm hay những nơi có vị trí địa lý không mấy thuận lợi, khó khăn trong việc di chuyển cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công.

6. Tiến độ thi công

Tiến độ công trình luôn được thỏa thuận trước khi thi công, thời gian thi công càng gấp gáp, đòi hỏi nhân công phải tăng ca để kịp tiến độ thì chi phí thuê sẽ cao hơn.

 

Cũng vì lý do này, hiện nay nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn dịch vụ trọn gói hoặc thuê nhân công theo m2 để tối ưu chi phí.

7. Chi phí an toàn lao động

Khi dự toán bảng giá nhân công xây dựng, chi phí an toàn lao động theo đúng quy định như đồ bảo hộ, các thiết bị khác cũng được tính vào đơn giá.

Vì sao nên chọn dịch vụ thi công nhà ở trọn gói tại Xây Dựng An Phúc Khang?

 

Thay vì phải đau đầu tính toán giá nhân công xây dựng, lên dự toán, tìm kiếm nguồn cung cấp vật tư và tìm đơn vị thi công từng phần... dịch vụ xây nhà trọn gói "chìa khóa trao tay" của Xây Dựng An Phúc Khang sẽ giúp bạn xây căn nhà mơ ước với mức chi phí tối ưu nhất, hạn chế việc phát sinh thêm nhiều chi phí ngoài do thiếu kinh nghiệm.

 

Đến với chúng tôi, mọi quyền lợi của bạn đều được đảm bảo qua những cam kết sau:

• Đưa ra báo giá xây dựng trọn gói chi tiết nhất, không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng;
• Đội ngũ nhân viên chất lượng, nhiệt tình sẵn sàng hỗ trợ 24/7, giúp bạn giải quyết nhanh mọi vướng mắc;
• Tất cả các vật liệu công ty sử dụng đều là hàng chính hãng, không qua đơn vị trung gian;
• Đội ngũ thợ thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, luôn đảm bảo về chất lượng công trình và tiến độ;
• Đưa ra kế hoạch chi tiết từng hạng mục cần thi công;
• Đội ngũ giám sát được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, bám sát từng hạng mục, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, giảm thiểu rủi ro, sai sót kỹ thuật;
• Chính sách bảo hành công trình đầy đủ;
• Đảm bảo an toàn lao động, dọn dẹp sạch sẽ trước khi bàn giao;
• Hỗ trợ thủ tục phát lý, thiết kế miễn phí;
• Thi công và chịu trách nhiệm trực tiếp, không bán thầu cho đơn vị khác.

>>>THAM KHẢO NGAY: Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng - Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Với những thông tin trên bài được chúng tôi chia sẻ, mong rằng bạn đã nắm thêm các thông tin hữu ích về giá nhân công xây dựng được tính theo m2 trong năm 2023. Mọi thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ ngay với Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được hỗ trợ tốt nhất.