Báo giá xây nhà trọn gói Quận 12

CÔNG TY AN PHÚC KHANG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÁO GIÁ XÂY DỰNG , XÂY NHÀ TRỌN GÓI, XÂY NHÀ QUẬN 12 TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH , XÂY NHÀ GIÁ RẺ

        Xây nhà trọn gói giá từ 4.700.000đ/m2 

 ( bao giấy phép,thiết kế xây dựng )

Xây nhà phần thô giá từ 3.300.000đ/m2

( bao thiết kế xây dựng )

Bao gồm :

• Chi phí san lắp mặt bằng xây dựng ;
• Chi phí xây dựng công trình tạm , công trình phụ trợ phục vụ thi công ( đường thi công , điện nước, nhà xưởng .....) nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành ( nếu có );
• Chi phí xây dựng các hạng mục công trình ;
• Chi phí lắp đặt thiết bị ( đối với thiết bị cần lắp đặt) ;
• Chi phí lắp đặt thiết bị chi tiêu chuẩn ( nếu có ) ;
• Chi phí di chuyển lớn thiết bị thi công và lực lượng xây dựng     ( trong trường hợp chỉ định thầu nếu có ) .

Giá trị dự toán xây lắp công trình bao gồm 3 bộ phận cơ bản là :

+ Giá thành dự toán ;

+ Thu nhập chịu thuế tính trước ;

+ Thuế giá trị gia tăng đầu ra .

Mẫu phối cảnh 

 

Báo giá xây nhà , xây nhà trọn gói , xây nhà tphcm, xây nhà .

Trong giá thành dự toán thì chi phí trực tiếp chiế, tỷ trọng lớn nhất , sau đó là khoản  mức chi phí chung .

1.  Chi phí trực tiếp :

Chi phí trực tiếp là chi phí có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện quá trình thi công xây lắp công trình .

Chi phí trực tiếp bao gồm :

• Chi phí về vật liệu :
• Chi phí về nhân công :
• Chi phí về sử dụng máy thi công :

2. Chi phí chung :

Chi phí chung là mục chi phí không liên quan trực tiếp đến quá trình thi công xây lắp công trình nhưng lại cần thiết để phục vụ cho công tác thi công , cho việc tổ chức nộ máy quản lý và chỉ đạo sản xuất xây dựng của doanh nghiệp xây dựng .

Nội dung của chi phí chung gồm nhiều khoản mục chi phí có liên quan đến toàn bộ sản phẩm xây dựng mà không liên quan đến việc thực hiện xây lắp từng kết cấu riêng biêt .

Chi phí chung bao gồm một số nhóm chi phí chủ yếu sau :

• Chi phí quản lý hành chính :
• Chi phí phục vụ công nhân :
• Chi phí phục vụ thi công :
• Chi phí chung khác : là những khoản chi phí có tính chất chung cho toàn doanh nghiệp như : bồi dưỡng nghiệp vụ ngắn hạn , học tập , hội họp , chi phí bảo vệ công trường , phòng chống bão lụt , hỏa hoạn , chi phí trạm y tế, chi phí sơ kết , tổng kết , thuê vốn sản xuất ....
• Do những đặc điểm phức tạp chi phí nhưng khó có thể tính trực tiếp vào những loại công tác riêng rẽ khu xác định dự toán công trình mà được tình bằng tỉ lệ (%) so với chi phí nhân công trong dự toán xây lắp theo từng loại công trình .

 

 

               BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ

 

. Phần diên tích có mái che tính 100% diện tích

.Phần diện tích hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,2m so với cote vỉa hè tính 150% diện tích

. Phần diện tích hầm có độ sâu lớn hơn 1,7m so với cote vỉa hè tính 170% diện tích

. Phần diện tích hầm có độ sâu lớn hơn 2,0m so với cote vỉa hè tính 200% diện tích

. Sân trước và sân sau tính 70% diện tích

. Phần thông tầng tại tầng lửng tính 50% diện tích

. Phần diện tích không có mái che như : Sân thượng , sân phơi , mái BTCT, lam BTCT tính 50% diện tích ( ngoại trừ diện tích sân )

. Mái tôn tính 30% diện tích ( Bao gồm phần xà gồ sắt hộp )

. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm hệ thống vỉ kèo sắt )

. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích ( Bao gồm hệ thống lito sắt )

. Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích .

 

 

CÔNG TÁC THI CÔNG XÂY DỰNG : XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM

1. Việc thi công được tiến hành theo bản vẽ thiết kế được 2 bên duyệt dưới sự điều hành của công ty , các quản lý thi công , đội trưởng và được giám sát bởi những nhân viên kỹ thuật chuyên nhành tại những thời điểm quan trọng .
2. Đối với công trình nhà văn phòng , cao tầng , công tác bao che giàn giáo ngoài , chi phí khảo sát địa chất , chi phí lắp đặt và sử dụng vận thăn , cầu trục chưa bao gồm giá trị trong hợp đồng .
3. Đối với công trình có hầm , công tác gia cố đất và nền móng các công trình xung quanh chưa bao gồm giá trị trong hợp đồng sẽ được báo giá sau khi CĐT duyệt xong phương án gia cố .
4. Đối với các công trình có nền đất yêu , phần cọc ép và phần cọc nhồi gia cố nền và bê tông sàn trệt không nằm trong giá trị hợp đồng.
5. Đối với công trình phải nâng nền trêt cao hơn 300mm so với cote vỉa hè , CĐT chịu chi phí nhân công và vật tư san lấp và tường bao.
6. Đối với công trình trong hẻm nhỏ (<6m) phải sử dụng xe ba gác chuyên chở , sẽ tính thêm phí chuyên chở vật tư vào hẻm và chênh lệch giá của vật tư mua lẻ ( khoảng 8 triệu  - 15 triệu tùy quy mô)
7. Đối với công trình lát sàn gỗ , chi phí phân công và vật tư phần thô tương đương với công trình lát gạch .
8. Đối với công trình có đóng trần thạc cao và tường ốp đá hoa cương , phần tường và trần không tô hoàn thiện .
9. Hóa chất , vật tư chống thấm nhân công chống thấm đặc biệt dùng để chống thấm tầng hầm , hồ bơi , khu vực trồng ...không thuộc giá trị hợp đồng .
10. Trường hợp vật tư đã được hai bên phê duyệt và được đưa về công trình hay đã đặt hàng với nhà cung cấp ,chủ đầutư có nhu cầu thay đổi , sẽ tính thêm chi phí phát sinh ( nếu bên cung cấp chấp nhận thu hồi hay đổi sản phẩm , nếu không chủ đầu tư chịu toàn bộ chi phí cho việc thay đổi do chủ đầu tư yêu cầu ..)
11. trường hợp chủ đầu tư dừng công trình nếu không phải do lỗi đơn vị thi công , thì chủ đầu tư phải làm văn bản tạm dừng và phải chịu chi phí phát sinh do việc tạm ngưng trên gây ra , cho tới khi công trình thi công trở lại , hay phải chịu phạt dựa trên điều khoản hợp đồng nếu công trình dừng hẳn.. chủ đầu tư phải thanh toán đủ những hạng mục mà bên thi công đã làm kể cả chi phí phát sinh nếu có..
12. Đối với hợp đồng nhân công , thì phần nhân công bao gồm những phần công việc sau đây :

•  Công thi công tổ chức công trình lán trại ,định vị tim cột ,đào  móng , gia công trép móng , đà kiềng ,thép cột , đà sàn các loại,
•     công thi công hầm phân , hố ga trong nhà
•  lắp đặt hệ thống  thoát nước thải ,
•  công tác đổ bê tông móng cật đà ,sàn các loại
•  xây tường bao , tường ngăn toàn căn nhà , tô trát trong ngoài , xây bậc cầu thang , và các vách tường trang trí .
• lắp đặt hệ thống thiết bị điện điện âm ..bao gồm công tắc ổ căm , thiết bị chiếu sáng đèn quạt , truyền hình cáp ,internet âm,
• thiết bị  nước âm , vòi nóng lạnh , thiết bị vệ sinh lavabo ,bàn cầu , vòi sen , vòi sịt , bồn rửa trén , bồn nước lạnh ..
• Công lót gạch nhà vệ sinh , nền nhà vệ sinh ,  nền nhà , ban công , sân thượng , ốp bếp , gạch trang trí mặt tiền , phòng khách nếu có
•  Thi công hạng mục bả matis , sơn nước  toàn ngôi nhà ..
•  công quét chống thấm , sàn sân thượng , sàn nhà vệ sinh , ban công , vệ sinh cơ bản công trình..
•  

 

BÁO GIÁ VẬT TƯ XÂY NHÀ , XÂY NHÀ TRỌN GÓI ,XÂY NHÀ TPHCM

 

 

 

 

 

 

13. Đối với hợp đồng vật tư phần thô nội dung công việc được thực hiện như sau :      

•  tổ chức công trình làm lán trại nếu điều kiện cho phép ,
• vệ sinh mặt bằng thi công , định vị tim cột , tim móng ..
• đào đất móng  và vận chuyển xà bần ( nếu là hợp đồng nhân công thì chi phí thuộc về chủ đầu tư )
•  thi công BTCT , móng , đà kiềng .. thi công hầm tự hoại , hố ga , bể đựng nước ngầm .. đào hố móng , đổ hố móng ,
•  thi công móng từ đầu cọc trở lên , lắp đặt hệ thống thoát nước thải , trôn trong nền nhà ...
•  thi công BTCT , móng cột , đà kiềng ,  đà sàn , sàn bê tông  các loại  đà lanh tô ..
•  Đổ đóng , gia công thép cầu thang ,xây bậc cầu thang theo thiết kế bằng gạch thẻ , bậc không tô ,( nếu tô coi như là phát sinh chủ đầu tư phải trả thêm tiền phần tô .. kể cả trần nhà vì trong thiết kế đóng trần )
•  xây tô toàn bộ căn nhà theo thiết kế trong hợp đồng ..
• công tác bả bột , sơn nước toàn bộ căn nhà ..
• lắp đặt hệ thống điện âm , ống nước âm ..( không bao gồm vật tư ống máy lạnh , mạng lan cho văn phòng , hệ thống chống sét , hệ thống điện ba pha , điện thang máy) 
•  nhân công hoàn thiện lát gạch nền các phòng , len trân tường , nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền , phòng nhà vệ sinh
•  nhân công sơn nước toàn bộ căn nhà 
•  nhân công chống thấm sàn các loại
•  nhân công lắp ráp thiết bị vệ sinh  lavabo, bồn cầu và các phụ kiện kèm theo
•  nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng
•  nhân công lắp đặt hệ thống công tắc ổ cắm , bóng đèn chiếu sáng  quạt trần , quạt treo tường ..
• nhân công vệ sinh cơ bản và giao nhà

 

 

 

Qúy khách có nhu cầu xây dựng thiết kế thi công vui lòng liên hệ với chúng tôi: 

Công ty An phúc khang địa chỉ : 945/73 lê đức thọ phường 16 quận gò vấp tphcm

Số điện thoại : 0903650245 Mr Dương để được tư vấn nhanh nhất 

website : xaydunganphuckhang.com

video giới thiệu công ty : https://www.youtube.com/watch?v=JX59yH6ZdpQ