Bảng giá sửa nhà biệt thự

Việc sửa chữa, cải tạo biệt thự không chỉ giúp ngôi nhà trở nên đẹp đẽ, hiện đại hơn mà còn gia tăng độ bền vững, khắc phục những hư hỏng xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, để có được mức giá phù hợp với chất lượng thi công thì việc nắm rõ bảng giá sửa nhà biệt thự là điều cực kỳ cần thiết. Vậy chi phí sửa nhà biệt thự hiện nay là bao nhiêu? Hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay nội dung sau để có thêm thông tin chi tiết bạn nhé.

Bảng giá sửa nhà biệt thự 2026

Dưới đây là bảng giá sửa nhà biệt thự được Xây Dựng An Phúc Khang cập nhật mới nhất, bạn có thể tham khảo để ước tính chi phí cho công trình của mình.

Giá sửa nhà biệt thự theo m2 gồm những hạng mục nào?

Khi tính giá sửa nhà biệt thự theo đơn vị m2, thông thường sẽ bao gồm các hạng mục cơ bản sau:

• Phần thô và kết cấu: Xử lý nứt tường, gia cố móng, sửa chữa dầm sàn, xây tô tường ngăn;
• Hoàn thiện cơ bản: Ốp lát gạch, tô trát bề mặt, trần thạch cao, lắp cửa đi cửa sổ;
• Hệ thống MEP cơ bản: Sửa chữa điện nước, thay ống nước, đi lại dây điện, lắp thiết bị vệ sinh;
• Chống thấm: Xử lý chống thấm sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, tường ẩm mốc;
• Sơn: Sơn lại toàn bộ nội ngoại thất, bả matit, sơn lót, sơn phủ hoàn chỉnh.

Bảng giá theo gói sửa nhà biệt thự trọn gói

Để phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau, Xây Dựng An Phúc Khang cung cấp các gói sửa nhà biệt thự trọn gói với mức giá linh hoạt như sau:

Để nhận báo giá chính xác nhất theo hiện trạng công trình thực tế của bạn, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được tư vấn chi tiết nhé.

Đơn giá sửa chữa biệt thự phổ biến

Ngoài báo giá theo gói trọn gói, bạn cũng có thể tham khảo chi phí sửa chữa theo từng hạng mục cụ thể, lưu ý mức giá này phụ thuộc vào hiện trạng công trình và chủng loại vật tư bạn lựa chọn.

Sửa chữa phần thô và gia cố kết cấu

Đây là hạng mục quan trọng nhất khi sửa chữa biệt thự xuống cấp, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ công trình:

• Gia cố móng và nền nhà: 800.000đ - 1.500.000đ/m2 tùy phương pháp gia cố;
• Xử lý nứt tường, dầm, sàn: 150.000đ - 450.000đ/m dài vết nứt;
• Nâng cấp sàn bê tông: 650.000đ - 1.200.000đ/m2 bao gồm đục bỏ sàn cũ, đổ mới;
• Xây tô tường ngăn mới: 280.000đ - 450.000đ/m2 chưa bao gồm sơn.

Hoàn thiện cơ bản cho biệt thự

Phần hoàn thiện giúp mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà sau khi sửa chữa, các hạng mục phổ biến gồm:

• Ốp lát gạch nền, tường: 180.000đ - 350.000đ/m2 công nhân, giá gạch 150.000đ - 800.000đ/m2;
• Sơn bả hoàn thiện tường: 45.000đ - 85.000đ/m2 bao gồm 2 lớp bả, 1 lớp lót, 2 lớp phủ;
• Lắp đặt trần thạch cao, trần nhựa: 120.000đ - 280.000đ/m2 tùy loại;
• Thay cửa đi, cửa sổ nhôm kính: 950.000đ - 2.200.000đ/m2 tùy loại nhôm;
• Hệ thống điện nước cơ bản: 150.000đ - 320.000đ/điểm bao gồm vật tư và công.

Hoàn thiện cao cấp cho biệt thự sang trọng

Đối với những gia chủ có nhu cầu nâng cấp biệt thự lên tầm cao cấp, sang trọng hơn, các hạng mục hoàn thiện cao cấp sẽ bao gồm:

• Ốp lát đá tự nhiên, gạch cao cấp: 450.000đ - 1.500.000đ/m2 công nhân, giá vật tư 800.000đ - 5.000.000đ/m2;
• Thi công gỗ nội thất, ốp tường gỗ: 850.000đ - 3.500.000đ/m2 tùy loại gỗ;
• Trần thạch cao đặc biệt, trần xuyên sáng: 350.000đ - 850.000đ/m2 bao gồm hệ thống đèn led;
• Sơn hiệu ứng đặc biệt, giấy dán tường cao cấp: 120.000đ - 450.000đ/m2 tùy loại;
• Hệ thống chiếu sáng thông minh: 3.500.000đ - 12.000.000đ/điểm.

Chống thấm dột cho mái, sân thượng, tường, nhà vệ sinh

Xử lý chống thấm là hạng mục không thể thiếu khi sửa chữa biệt thự, đặc biệt với khí hậu nóng ẩm tại TPHCM:

• Chống thấm sàn mái, sân thượng: 85.000đ - 180.000đ/m2;
• Chống thấm nhà vệ sinh, ban công: 95.000đ - 220.000đ/m2;
• Xử lý thấm tường, thấm tường bên ngoài: 120.000đ - 280.000đ/m2;
• Sửa chữa mái tôn, mái ngói: 180.000đ - 450.000đ/m2.

Sơn sửa biệt thự và làm mới mặt tiền

Công việc sơn sửa giúp ngôi biệt thự có diện mạo hoàn toàn mới mẻ, tươi sáng và bắt mắt hơn:

• Sơn nội thất toàn bộ: 38.000đ - 75.000đ/m2 chưa bao gồm vật tư;
• Sơn ngoại thất mặt tiền: 55.000đ - 95.000đ/m2;
• Sơn giả đá, sơn họa tiết đặc biệt: 95.000đ - 280.000đ/m2;
• Làm mới mặt tiền bằng ốp đá, ốp gỗ: 550.000đ - 2.200.000đ/m2.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa cải tạo biệt thự

Chi phí sửa chữa cải tạo biệt thự không chỉ phụ thuộc vào hạng mục thi công mà còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể như sau:

Hiện trạng công trình và tuổi thọ biệt thự

Tình trạng công trình hiện tại là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa:

• Biệt thự dưới 10 năm: Chỉ cần sửa chữa nhẹ, chi phí thấp hơn 30% - 50%;
• Biệt thự từ 10 - 20 năm: Xuất hiện thấm dột, nứt tường, điện nước lỗi thời, cần nâng cấp mức trung bình;
• Biệt thự trên 20 năm: Xuống cấp nghiêm trọng, cần gia cố móng, chi phí cao hơn 50% - 80%;
• Biệt thự hư hỏng do thiên tai: Cần xử lý đặc biệt, chi phí tăng đáng kể.

Diện tích, số tầng, kết cấu và độ phức tạp thi công

Quy mô công trình càng lớn, kết cấu càng phức tạp thì chi phí thi công càng cao:

• Diện tích dưới 100m2: Chi phí cao hơn 15% - 25% do khó bố trí nhân công;
• Diện tích 100m2 - 300m2: Mức giá ổn định, phù hợp báo giá thị trường;
• Diện tích trên 300m2: Có thể đàm phán giảm 8% - 15%;
• Số tầng từ 3 trở lên: Chi phí tăng 10% - 20% do cần thiết bị vận chuyển;
• Kết cấu phức tạp: Chi phí tăng 20% - 40% do yêu cầu kỹ thuật cao.

Mức vật tư hoàn thiện và tiêu chuẩn thẩm mỹ

Chất lượng vật tư lựa chọn ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sửa chữa:

• Vật tư phổ thông: Gạch 150.000đ - 300.000đ/m2, thiết bị vệ sinh cơ bản;
• Vật tư trung cấp: Gạch 300.000đ - 600.000đ/m2, thiết bị nhập khẩu Trung Quốc;
• Vật tư cao cấp: Gạch nhập khẩu 600.000đ - 1.500.000đ/m2, thiết bị châu Âu;
• Vật tư siêu cao cấp: Đá tự nhiên 1.500.000đ - 5.000.000đ/m2;
• Yêu cầu thẩm mỹ đặc biệt: Chi phí tăng 25% - 60%.

Hạng mục liên quan điện nước, điều hòa, thông gió, chiếu sáng

Các hạng mục kỹ thuật MEP chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí sửa chữa biệt thự:

• Hệ thống điện: 150.000đ - 400.000đ/điểm;
• Hệ thống nước: 120.000đ - 350.000đ/điểm;
• Điều hòa trung tâm: 1.500.000đ - 3.500.000đ/m2 sàn;
• Thông gió, hút mùi: 2.500.000đ - 8.000.000đ/điểm;
• Chiếu sáng thông minh: 800.000đ - 5.000.000đ/điểm.

Điều kiện thi công tại TPHCM

Đặc thù địa hình và điều kiện thi công tại TPHCM cũng tác động không nhỏ đến chi phí:

• Thi công trong hẻm nhỏ: Chi phí tăng 10% - 20%;
• Khu vực giao thông đông đúc: Chi phí tăng 8% - 15%;
• Giờ thi công hạn chế: Giảm năng suất, tăng chi phí nhân công;
• Yêu cầu vệ sinh môi trường: Chi phí tăng 5% - 10%;
• Mùa mưa kéo dài: Ảnh hưởng tiến độ, tăng thời gian và chi phí.

Quy trình sửa nhà biệt thự tại Xây Dựng An Phúc Khang

Để đảm bảo công trình sửa chữa biệt thự đạt chất lượng tốt nhất, Xây Dựng An Phúc Khang luôn thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp và bài bản:

• Bước 1: Khảo sát trực tiếp công trình, đánh giá hiện trạng kết cấu, hệ thống điện nước, đo đạc chi tiết và lắng nghe nhu cầu của gia chủ;
• Bước 2: Lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục, bao gồm chi phí vật tư, nhân công, đề xuất nhiều phương án để gia chủ lựa chọn;
• Bước 3: Ký hợp đồng thi công rõ ràng về giá trị, tiến độ, phương thức thanh toán và lập kế hoạch thi công chi tiết;
• Bước 4: Triển khai thi công với đội ngũ thợ lành nghề, giám sát chặt chẽ từng công đoạn, nghiệm thu từng giai đoạn;
• Bước 5: Bàn giao công trình sau khi vệ sinh tổng thể, hướng dẫn sử dụng, bảo hành 12 - 24 tháng và hỗ trợ kiểm tra định kỳ.​

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà trọ 2 tầng bao nhiêu tiền? Bảng giá CHI TIẾT
• Báo giá sửa chữa nhà trọ trọn gói [CẬP NHẬT 2026]

Qua những thông tin vừa chia sẻ, Xây Dựng An Phúc Khang hy vọng đã giúp bạn nắm rõ hơn về bảng giá sửa nhà biệt thự cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo biệt thự tại TPHCM với chất lượng tốt nhất, chi phí hợp lý và tiến độ đảm bảo, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 hoặc email: vuduong01051977@gmail.com để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác nhất bạn nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/