Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng

Ngày đăng : 30/07/2022 - 10:11 PM

Làm sao để lên kế hoạch và dự trù chi phí xây nhà 3 tầng chính xác nhất? đang là câu hỏi mà Xây Dựng An Phúc Khang nhận được nhiều trong thời gian gần đây. Nếu bạn đang có thắc mắc tương tự, theo dõi ngay nội dung bài viết sau đây.

    Trước khi tiến hành xây nhà 3 tầng, việc lên kế hoạch và dự trù chi phí là bước quan trọng, giúp bạn có thể phân bổ ngân sách sao cho hợp lý, tránh lãng phí hay thiếu hụt trong quá trình thi công. 

    Vậy chi phí xây nhà 3 tầng được tính như thế nào? làm sao để tối ưu chi phí nhất? Tất cả sẽ được Xây Dựng An Phúc Khang chia sẻ chi tiết trong bài viết sau.

    Cách ước tính chi phí xây nhà 3 tầng

    Chi phí xây nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu? luôn được nhiều gia chủ quan tâm với mục đích dự trù tài chính một cách tốt nhất, đảm bảo hoàn thiện công trình theo mong muốn. Cùng tìm hiểu cách tính chi phí ngay sau đây.

    Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

    Chi phi xay nha 3 tang

    Ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 3 tầng sẽ được tính theo công thức chung sau:

    Tổng chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá 1m2

    Cụ thể:

    • Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn trệt + diện tích sàn tầng 2 + diện tích sàn tầng 3 + diện tích mái;

    • Đơn giá trên 1m2 gồm phần xây thô, vật tư hoàn thiện và chi phí thuê nhân công, hiện đơn giá xây thô 3 tầng đã bao gồm vật tư và nhân công giao động từ 3.000.000đ - 3.800.000đ tùy theo nhu cầu của khách hàng.

    • Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) có giá giao động từ 1.800.000đ đến 3.200.000đ/m2 tùy theo diện tích và loại vật tư gia chủ lựa chọn.

    Trên thực tế, nhiều khách hàng của Xây Dựng An Phúc Khang đã lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay với đơn giá dao động từ 4.700.000đ/m2 đến 7.000.000đ/m2. Kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D nội thất cơ bản, hỗ trợ giấy tờ pháp lý, cấp số nhà...

    Tuy nhiên, con số chi tiết sẽ có sự chênh lệch tùy vào từng nhu cầu sử dụng của khách hàng, phong cách thiết kế, kết cấu móng... Do đó, để nhận bảng giá dự toán chi tiết và chính xác đến hơn 90%, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 nhé.

    Ví dụ minh họa

    Để bạn có thể ước tính các khoản chi phí được chính xác nhất, hãy cùng chúng tôi tham khảo ví dụ minh họa sau đây. Giả sử bạn đang cần xây nhà 3 tầng, diện tích sàn xây dựng 5x12m (60m2), dùng móng đơn, lợp mái tole.

    Khi đó:

    • Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn 3 lầu + diện tích mái quy đổi = (60x30%) + 60 + 60 + 60 + (60x30%) = 216m2

    • Với đơn giá xây thô và vật tư hoàn thiện đề cập bên trên, ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 dao động từ 1.040.000.000đ - 1.490.000.000đ.

    Các hạng mục chi phí cần tính toán khi xây nhà 3 tầng

    cac hang muc can tinh chi phi khi xay nha 3 tang

    Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những hạng mục sau đây, mời bạn tham khảo ngay để lên dự toán chính xác, tránh bỏ sót các hạng mục quan trọng gây phát sinh chi phí khó kiểm soát.

    Chi phí thiết kế

    Đây là khoản chi phí dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình, bản vẽ giải quyết yếu tố thẩm mỹ, sự độc đáo và mang tính cá nhân của từng gia chủ. Các bố cục sẽ được kiến trúc sư phân bổ sao cho hợp lý và thoáng mát và tối ưu nhất.

    Đồng thời, bản thiết kế cũng sẽ tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực, không gây sụt lún, nứt vách tường, xuống cấp nếu móng bị yếu hay quá tải.

    Thông thường chi phí thiết kế sẽ chiếm từ 3-5% tổng chi phí thi công nhà 3 tầng nhưng giúp gia chủ tiết kiệm từ 20-30% các khoản chi phí phát sinh.

    Chi phí pháp lý

    Chi phí dành cho pháp lý chiếm từ 5.000.000 vnđ đến 20.000.000 vnđ, tuy là con số khá nhỏ so với toàn bộ chi phí nhưng cũng là giai đoạn tiêu tốn nhiều thời gian của gia chủ nhất. Đây cũng là bước đầu tiên trong hành trình xây nhà, quyết định công trình của bạn có thể "khởi công" đúng tiến độ hay không.

    Giai đoạn này thường xảy ra các tính huống như tranh chấp đất với bên khác, sai ranh mốc...

    Chi phí xây dựng nhà phần thô

    Phần chi phí này chiếm tỷ trọng lớn từ 55-60% tổng ngân sách, gồm các chi phí vật tư thô và tiền thuê nhân công.

    Bên cạnh chất lượng vật tư xây thô, tay nghề của thợ thi công cũng quyết định đến độ bền của công trình. Nếu bạn chọn phong cách tân cổ điển, cổ điển, cần sự tỉ mỉ và yêu cầu các chi tiết trang trí sắc sảo hơn, lúc này công trình sẽ đòi hỏi tay nghề của thợ thi công cao hơn, kéo theo chi phí tăng.

    Chi phí hoàn thiện

    Chi phí hoàn thiện sẽ bao gồm vật tư hoàn thiện như đèn chiếu sáng, gạch, đá ốp lát, thiết bị điện nước... chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây nhà 3 tầng.

    Ở giai đoạn này, gia chủ cần một danh sách vật tư cụ thể về số lượng, chủng loại, thương hiệu để kiểm soát chi phí, tránh phát sinh thêm do mua theo cảm tính hoặc chọn loại vật tư không phù hợp.

    Chi phí trang trí nội thất

    Phần chi phí này thường khoảng 3-5% tổng ngân sách, gồm chi phí mua sắm giường, tủ, bàn ghế, đèn trang trí...

    Tùy vào gu thẩm mỹ và mức độ đầu tư của gia chủ, mức chi phí dành cho trang trí nội thất sẽ thay đổi khác nhau.

    Các chi phí khác

    Khi lên dự toán chi phí, bạn không thể bỏ qua các hạng mục như sân vườn, cổng rào, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, di dời đồng hồ điện nước... Đối với khoản chi phí này sẽ giao động từ vài triệu đến vài trăm triệu tùy trường hợp cũng như nhu cầu thực tế của gia chủ.

    Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng

    Mot so yeu to tac dong den chi phi xay nha 3 tang

    Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có 6 yếu tố chính như sau:

    Vị trí xây dựng nhà ở

    Vị trí xây dựng gây ảnh hưởng ít nhiều đến giá xây dựng nhà 3 tầng. Bởi móng và nền cực kỳ quan trọng đảm bảo tải trọng của toàn công trình và độ bền về sau.

    Nếu khu vực xây dựng có đất nền yếu, buộc phải thêm chi phí gia cố móng trước khi xây. Không những vậy, nếu đất nằm ở trong hẻm nhỏ, đi lại bất tiện sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển và tập kết vật tư.

    Thời điểm xây dựng

    Thời điểm xây dựng liên quan trực tiếp đến giá thuê nhân công và vật tư xây dựng. Trường hợp bạn chọn xây vào những tháng mưa nhiều, kéo dài thì dẫn đến tăng chi phí. Hoặc bạn xây nhà vào cận tiết, giá nhân công và vật tư sẽ nhỉnh hơn so với các tháng khác trong năm.

    Chính vì thế, thời điểm xây dựng nhà ở cực kỳ quan trọng, bạn nên chọn xây trước Tết từ 3-5 tháng để kiểm soát tốt chi phí và tiết kiệm nhất.

    Tổng diện tích xây dựng

    Tổng diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà 3 tầng càng cao, bởi chi phí thiết kế, vật tư, giá thuê nhân công cũng nhiều hơn so với các ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn.

    Hiện tại, chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói từ A-Z tại các công ty sẽ được phân loại thành từng gói theo tổng diện tích. Theo đó, diện tích càng lớn thì chi phí theo m2 càng giảm. 

    Ví dụ tổng diện tích xây dựng từ 100-200m2 thì mức giá sẽ dao động từ 6.200.000đ - 6.700.000đ/m2. Còn nếu diện tích từ 250-300m2 thì đơn giá sẽ giảm còn 5.900.000đ đến 6.500.000đ/m2.

    Phong cách thiết kế

    Giá xây dựng nhà 3 tầng sẽ có sự chênh lệch tùy vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn bởi chúng ảnh hưởng đến mức sử dụng vật liệu, thời gian thi công và tay nghề của thợ.

    • Đối với một căn nhà xây theo phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có mức giá xây dựng cao hơn so với nhà có phong cách hiện đại.

    • Nhà có thiết kế mái ngói sẽ có chi phí cao hơn nhà mái bê tông cốt thép, mái tole;

    • Nhà chữ L hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn nhà ống thông thường.

    Vật tư hoàn thiện

    Trên thị trường hiện nay, vật tư hoàn thiện cực kỳ đang dạng về chủng loại, mẫu mã, chất lượng và thương hiệu. Có thể cùng một chiếc lavabo những sẽ có các loại giá khác nhau. Vì thế đây là khoản chi phí "nặng ký" hơn những gì bạn nghĩ.

    Cho nên khi lên dự toán và lựa chọn vật tư, tùy vào ngân sách, mục đích sử dụng, bạn có thể chân nhắc để lựa chọn loại vật tư hoàn thiện phù hợp nhất.

    Các khoản chi phí khác

    Như đã đề cập ở phần trên, bạn nên chú ý đến các khoản phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, chi phí cổng, xây tường rào, sân vườn, để tránh bị động và khiến giá xây nhà đội lên cao hơn.

    >>>THAM KHẢO NGAY: #5 Loại Móng Nhà Dân Dụng Phổ Biến Nhất Hiện Nay

    Qua bài viết trên, mong rằng bạn đã hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 3 tầng cũng như ước tính được khoảng chi phí mình cần bỏ ra. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc nào hoặc cần được tư vấn kỹ hơn về các gói dịch vụ xây nhà 3 tầng, liên hệ ngay với công ty Xây Dựng An Phúc Khang để nhận tư vấn từ các chuyên gia giàu kinh nghiệm nhé.