Đất Vi Bằng Có Xây Nhà Được Không?

Đất vi bằng có xây nhà được hay không? Chắc hẳn đây cũng là thắc mắc của khá nhiều chủ đầu tư cần được giải đáp. Vậy thì mời bạn cùng Xây Dựng An Phúc Khang tìm câu trả lời qua bài viết này nhé!

Đất vi bằng có xây nhà được không?

Theo quy định của pháp luật hiện nay không có quy định nào bắt buộc chỉ có đất được cấp sổ mới được phép xây dựng nhà ở. Vậy trường hợp mua đất vi bằng có xây nhà được hay không? Sau đây sẽ có câu trả lời cho bạn

Khi trong trường hợp các thửa đất thuộc có giấy phép xây dựng

Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Trừ các trường hợp như nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không nằm trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử.

Trong trường hợp chủ đất không có giấy phép xây dựng mà vẫn tiến hành xây dựng. Sẽ dựa trên quy định của pháp luật mà xử phạt hành chính và phá bỏ công trình thi công sai trái. 

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ khác đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2002 nhưng không có Giấy chứng nhận….,

Theo quy định trên , để được cấp giấy phép xây dựng bạn cũng có thể sử dụng giấy tờ khác ngoài sổ. Nhưng các loại giấy tờ khác này cũng không có vi bằng nhà đất. Vì vậy, trong trường hợp này đất vi bằng không thể xây dựng nhà hợp pháp.

Đối với đất thuộc trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

Đối với trường hợp này, các thửa đất không chịu sự ràng buộc về mặt giấy tờ pháp lý. Nhưng lại rất dễ xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn với chủ đất cũ hoặc bên thứ ba. Nếu như bạn đã mua đất và xây nhà, mà sau đó xuất hiện một người khác có vi bằng mua đất từ chính chủ. Thì công trình đang xây dựng sẽ bị đình chỉ, nếu đã xây dựng xong có thể buộc phá bỏ để hoàn lại đất. 

Để trả lời cho câu hỏi “Đất vi bằng có xây nhà được hay không?” còn phụ thuộc vào từng trường hợp. Nếu đất thuộc khu vực cần phải xin giấy phép xây nhà thì đất vi bằng không được phép xây nhà. 

Hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhà đất

Sau đây là các bước hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhà đất mời bạn cùng tham khảo:

Bước 1: Người có nhu cầu lập vi bằng nhà đất trực tiếp đến Văn phòng Thừa phát lại để tiến hành lập vi bằng

• Thư ký nghiệp vụ tiếp nhận nhu cầu của người cần lập vi bằng, Thừa phát lại chịu trách nhiệm về vi bằng.
• Người muốn lập vi bằng điền vào phiếu yêu cầu lập vi bằng. 

Bước 2: Trao đổi, thỏa thuận lập vi bằng

Người cần lập vi bằng đảm bảo các nội dung:

• Nội dung cần lập vi bằng
• Địa điểm, thời gian lập vi bằng
• Chi phí lập vi bằng 

Bước 3: Tiến hành lập vi bằng

Hình thức và nội dung cần thiết của vi bằng:

• Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại
• Họ tên Thừa phát lại lập vi bằng
• Địa điểm và thời gian (giờ, ngày, tháng, năm) lập vi bằng
• Họ, tên, địa chỉ người cần lập vi bằng và nội dung yêu cầu lập vi bằng
• Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan của vi bằng

Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng

• Trước khi tiến hành bàn giao vi bằng đã được thực hiện, Thừa phát lại phải đề nghị người cần lập vi bằng ký vào thỏa thuận thanh lý lập vi bằng. Người cần lập vi bằng sẽ giữ 1 bản chính.
• Sở Tư Pháp hoàn toàn có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện việc lập vi bằng không thông qua thẩm quyền

Vi bằng sẽ bảo vệ bạn tránh khỏi những rủi ro về mặt pháp lý, nếu xảy ra tranh chấp, xung đột về đất đai.

XEM THÊM: Xây Nhà 70m2 Cần Bao Nhiêu Tiền?

Qua bài viết trên, Xây Dựng An Phúc Khang đã giúp bạn trả lời câu hỏi đất vi bằng có xây nhà được không? Nếu bạn cần xây dựng nhà ở hoặc thiết kế xây dựng, lên kế hoạch thi công các công trình kiến trúc. Hãy liên hệ với chúng tôi để được trực tiếp hỗ trợ và tư vấn.