Quy định tách thửa, hợp thửa từ ngày 01/01/2025 Tại thành phố Hồ Chí Minh

Quy định tách thửa, hợp thửa từ ngày 01/01/2025 Tại thành phố Hồ Chí Minh

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, ngoại trừ hai trường hợp đặc biệt:

• Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/4/2024.
• Việc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vẫn thực hiện theo quy định tại Nghị quyết 61/2022/QH15, đến khi nghị quyết này hết hiệu lực thì Khoản 9 Điều 60 Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực.

Luật Đất đai 2013 sẽ hết hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025.

Quy định về tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024

Tại Điều 220 dự thảo Luật Đất đai 2024, quy định cụ thể về việc tách thửa, hợp thửa như sau:

1. Nguyên tắc và điều kiện chung

Việc tách thửa và hợp thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp như:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Việc tách thửa hoặc hợp thửa phải đảm bảo có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo hệ thống cấp thoát nước.
• Nếu có phần diện tích đất dành làm lối đi thì không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Nếu thửa đất có tranh chấp nhưng đã xác định được phần ranh giới tranh chấp, thì phần đất không tranh chấp vẫn có thể được tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Điều kiện tách thửa

Ngoài các điều kiện chung, việc tách thửa cần đáp ứng thêm:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Nếu thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa, diện tích thửa đất mới phải đạt hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo loại đất sau khi chuyển đổi.
• Đối với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
• Nếu việc phân chia đất theo bản án của tòa án không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu thì không được tách thửa.

 

Đối với thửa đất ở

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

3. Điều kiện hợp thửa

Ngoài điều kiện chung, việc hợp thửa cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Các thửa đất hợp nhất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức thuê đất.
• Nếu hợp thửa giữa đất ở với đất khác, hoặc hợp các thửa có mục đích sử dụng khác nhau, phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, điều chỉnh thời hạn sử dụng và hình thức thuê đất để đảm bảo thống nhất.

4. Quy định của địa phương

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất, dựa trên nguyên tắc của Luật Đất đai 2024 và phong tục, tập quán địa phương.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về tách thửa và hợp thửa nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn. Để biết thêm chi tiết về quy định tại địa phương, người dân cần tham khảo quy định của UBND cấp tỉnh.

MỜI QUÝ VỊ THAM KHẢO CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY AN PHÚC KHANG

Cách Tính Diện Tích Xây Nhà 4x12 Một Trệt Một Lừng Mái Tôn & Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025

1. Giới Thiệu

Công ty An Phúc Khang chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng nhà 4x12m (một trệt, một lừng, mái tôn) và báo giá chi tiết nhất cho năm 2025.

2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

2.1. Các Khu Vực Tính Diện Tích

• Móng, nền: 50% - 70% diện tích sàn trệt.
• Tầng trệt: 100% diện tích.
• Tầng lừng: 100% diện tích.
• Thông tầng:50% diện tích
• Mái tôn: 30% - 50% diện tích.
• Sân trước, sân sau:70% diện tích (nếu có).

2.2. Cách Tính Cụ Thể

Với ngôi nhà có kích thước 4x12m, ta tính tổng diện tích xây dựng như sau:

• Móng, nền:  4 x 12 x 50% = 24m2
• Tầng trệt:    4 x 12 x 100%= 48m2
• Tầng lừng:   4 x 8 x 100% =   32m2
• Thông tầng: 4 x 4 x 50%  =     8m2
• Mái tôn:       4 x 12 x 30%   = 14.4m2
• Sân trước:    4 x 4 x 70% = 11.2m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 137.6m2

3. Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025

3.1. Báo Giá Theo Gói Xây Dựng

Công ty An Phúc Khang cung cấp 3 gói xây nhà trọn gói:

• Gói Tiêu Chuẩn: 5.500.000 VNĐ/m2
• Gói Chất Lượng Cao: 6.500.000 VNĐ/m2
• Gói Cao Cấp: 7.500.000 VNĐ/m2

3.2. Dự Toán Chi Phí Xây Dựng

Với tổng diện tích xây dựng 134.4m2, chi phí xây nhà ước tính:

• Gói Tiêu Chuẩn: 137.6 x 5.500.000 = 756.8 triệu VNĐ
• Gói Chất Lượng Cao: 137.6 x 6.500.000 = 894.4 triệu VNĐ
• Gói Cao Cấp: 137.6 x 8000.000 = 1.109 tỷ VNĐ

4. Lợi Ích Khi Chọn An Phúc Khang

• Cam kết giá trọn gói, không phát sinh trong xuốt quá trình thi công
• Vật liệu chất lượng, bảo hành 5 năm
• Tặng bộ hồ sơ kỹ thuật. Thiết kế 3D nội thất khi ký hợp đồng trọn gói
• Tiến độ nhanh chóng, bàn giao đúng hạn
• Tư vấn phong thủy miễn phí cho gia chủ.

5. Liên Hệ Báo Giá Chi Tiết

Công ty An Phúc Khang tự hào mang đến giải pháp xây dựng tiết kiệm - chất lượng - bền vững. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết nhất!

• Hotline/Zalo: 0903650245 - 0932315089
• Website: xaydunganphuckhang.com
• Địa chỉ: 945/73. Lê đức thọ. Phường 16. Quận gò vấp. TP.HCM

Hãy để An Phúc Khang đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm!