Xây nhà phần thô

Trong quá trình xây dựng tổ ấm, xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến độ bền, kết cấu và tuổi thọ của ngôi nhà. Đây không chỉ là công đoạn thi công móng, cột, dầm, sàn mà còn là nền tảng kỹ thuật cho mọi hạng mục hoàn thiện sau này. Nếu phần thô không được làm đúng, chi phí sửa chữa sẽ đội lên gấp nhiều lần về sau.

Xây Dựng An Phúc Khang cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói tại TPHCM, cam kết thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chính hãng và bảo hành kết cấu dài hạn.

Báo giá xây nhà phần thô trọn gói tại TPHCM mới nhất 2025

Đơn giá xây nhà phần thô 2025 theo m2 tại An Phúc Khang dao động từ 3.300.000 - 4.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào gói dịch vụ, quy mô công trình và yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Chúng tôi cung cấp bảng báo giá phần thô nhà phố, biệt thự minh bạch để khách hàng kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả và lựa chọn phù hợp với ngân sách:

Lưu ý: Bảng báo giá minh bạch trên bao gồm đơn giá vật tư phần thô 2025 như sắt thép, xi măng, gạch, bê tông cùng nhân công và máy móc thi công. Giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của từng công trình. Để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở. Đây là giai đoạn hình thành khung xương kết cấu chính của công trình, bao gồm các hạng mục như:

• Thi công móng;
• Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép;
• Xây tường bao, tường ngăn;
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

Phần thô được ví như bộ khung chịu lực của ngôi nhà – nơi quyết định toàn bộ độ bền, khả năng chống thấm và chất lượng hoàn thiện phía sau. Nếu thực hiện sai ngay từ đầu, sẽ kéo theo nhiều rủi ro tốn kém về sau.

Vai trò của phần thô trong xây dựng

Việc đầu tư đúng vào phần thô sẽ mang lại nhiều lợi ích dài hạn. Cụ thể:

• Tạo khung chịu lực chính giúp ngôi nhà vững chãi, ổn định;
• Quyết định tuổi thọ công trình lên đến hàng chục năm;
• Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng phần hoàn thiện (nứt tường, thấm nước… nếu làm sai phần thô);
• Giúp lắp đặt hệ thống điện nước và nội thất chính xác, tiết kiệm;
• Chống chịu tốt với thời tiết, đặc biệt là mùa mưa hoặc đất yếu;
• Tiết kiệm chi phí sửa chữa khi thực hiện đúng kỹ thuật ngay từ đầu;
• Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.

Gói xây nhà phần thô gồm những gì?

Một gói xây nhà phần thô trọn gói thường bao gồm các công việc chính sau:

• Khảo sát mặt bằng và định vị móng;
• Thi công phần móng (đào móng, lót móng, lắp cốt thép, đổ bê tông);
• Dựng cột, dầm, sàn các tầng;
• Xây tường bằng gạch, tô trát mặt ngoài;
• Đi dây điện âm tường, lắp ống cấp thoát nước;
• Gia công cầu thang, bể phốt, hố ga, chống thấm sân thượng.

Khác với phần hoàn thiện – nơi lắp đặt nội thất, gạch lát, sơn tường – thì xây nhà phần thô chỉ tập trung vào kết cấu chịu lực và các hệ thống kỹ thuật âm tường.

Các hạng mục xây nhà trọn gói phần thô

Dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói của An Phúc Khang bao gồm đầy đủ các công đoạn từ khảo sát ban đầu đến hoàn thiện kết cấu chính. Tất cả đều được thực hiện theo tiêu chuẩn cao, sử dụng vật liệu xây nhà phần thô chất lượng, đảm bảo tiến độ và độ bền cho công trình.

Hạng mục chuẩn bị mặt bằng

Đây là bước khởi đầu quan trọng để đảm bảo thi công phần thô diễn ra chính xác, an toàn và đúng bản vẽ:

• Dọn dẹp và định vị tim công trình theo bản vẽ thiết kế;
• Đào đất móng nhà, hố móng, đá kiềng đúng kích thước;
• Ép cọc bê tông cốt thép nếu địa chất nền đất yếu;
• Bố trí hệ thống thoát nước tạm, dựng lán trại và kho vật liệu xây dựng.

Hạng mục thi công móng và kết cấu ngầm

Việc thi công móng nhà đúng kỹ thuật giúp ngôi nhà vững chắc, chống lún, chống thấm hiệu quả:

• Đổ bê tông lót móng đúng cường độ và tiêu chuẩn;
• Lắp đặt cốt thép móng, đá kiềng bằng sắt thép đạt chuẩn kỹ thuật;
• Đào và xây dựng hầm phân, hố ga, bể nước ngầm;
• Chống thấm chuyên nghiệp cho hầm và các hạng mục ngầm.

Hạng mục thi công kết cấu chính

Giai đoạn này là cốt lõi trong toàn bộ quy trình xây nhà phần thô trọn gói, đảm bảo khả năng chịu lực lâu dài cho công trình:

• Gia công, lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn các tầng;
• Ghép cốp pha và đổ bê tông kết cấu đạt độ bền theo thiết kế;
• Xây tường bao, tường ngăn bằng gạch ống đúng độ dày;
• Tô trát bề mặt tường, trần thô đảm bảo độ phẳng, chuẩn để sơn hoàn thiện sau này.

Hạng mục hoàn thiện phần thô

Giai đoạn này giúp định hình không gian và chuẩn bị sẵn nền tảng cho phần hoàn thiện nội thất sau này:

• Đổ bê tông sàn, cán nền sân thượng, ban công;
• Gia công và xây cầu thang bê tông cốt thép;
• Tô trát dầm, cột, trần đảm bảo thẩm mỹ và độ bám cho lớp hoàn thiện;
• Đi lại hệ thống điện âm tường, không bao gồm đèn và thiết bị trang trí.

Hạng mục hệ thống điện nước và thoát nước

Việc lắp đặt đúng kỹ thuật hệ thống điện nước âm tường không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn tránh sự cố phát sinh sau này:

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường theo bản vẽ;
• Thi công ống thoát nước mưa, nước thải bằng ống nhựa chất lượng cao;
• Đấu nối thiết bị vệ sinh cơ bản (ống chờ lavabo, bồn cầu, thoát sàn…);
• Kiểm tra toàn bộ hệ thống kỹ thuật trước khi bàn giao.

So sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói: nên chọn hình thức nào?

Khi bắt đầu một công trình, nhiều người băn khoăn nên xây nhà phần thô rồi tự hoàn thiện, hay lựa chọn gói xây nhà trọn gói. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa hai hình thức này để bạn dễ cân nhắc:

Kết luận:

• Xây nhà phần thô: Phù hợp với những ai có kinh nghiệm, muốn kiểm soát chi phí và chủ động chọn thiết bị theo sở thích.
• Xây nhà trọn gói: Phù hợp với người bận rộn, cần giải pháp "chìa khóa trao tay", ít can thiệp vào quá trình thi công.

Công ty xây nhà phần thô trọn gói tại TPHCM uy tín

Xây Dựng An Phúc Khang là một trong những đơn vị xây dựng phần thô tại TPHCM uy tín, chuyên thi công phần thô trọn gói cho nhà phố, biệt thự và các công trình dân dụng. Với hàng trăm công trình thực tế và đội ngũ giàu kinh nghiệm, chúng tôi giúp khách hàng kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả và yên tâm về chất lượng kết cấu.

Ưu điểm nổi bật của An Phúc Khang

Lý do nên chọn An Phúc Khang khi xây nhà phần thô trọn gói tại TPHCM:

• Đội ngũ kỹ sư, công nhân chuyên môn cao, dày dạn kinh nghiệm trong thi công phần thô;
• Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, như sắt thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, bê tông thương phẩm đạt chuẩn;
• Quy trình thi công phần thô khép kín: từ khảo sát, lập dự toán đến ký hợp đồng và bàn giao;
• Tiến độ thi công nhanh, đúng cam kết, luôn có kỹ sư giám sát độc lập tại công trình;
• Báo giá xây nhà phần thô minh bạch, có bảng giá cụ thể cho nhà 2 tầng, 3 tầng, phù hợp nhiều ngân sách;
• Cam kết chất lượng khi thi công phần thô;
• Bảo hành kết cấu phần thô lên đến 10 năm;
• Mỗi hạng mục đều được kiểm tra chất lượng trước khi nghiệm thu;
• Hỗ trợ khách hàng tự chọn vật tư hoàn thiện như gạch, thiết bị vệ sinh, sơn nước...
• Tư vấn kỹ thuật miễn phí, giải đáp chi tiết về vật liệu, quy trình và hợp đồng;
• Đảm bảo an toàn lao động theo đúng tiêu chuẩn thi công hiện hành.

Dịch vụ hỗ trợ đi kèm

Khi chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại công ty chúng tôi, khách hàng còn được hưởng nhiều dịch vụ hỗ trợ đi kèm như:

• Tư vấn thiết kế sơ bộ và báo giá phần thô hoàn toàn miễn phí;
• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, lập hồ sơ pháp lý ban đầu;
• Cung cấp đầy đủ hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn chỉnh sau thi công;
• Theo dõi bảo trì kết cấu định kỳ sau khi bàn giao công trình;
• Hỗ trợ tư vấn về thủ tục pháp lý xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất...

Quy trình xây dựng nhà phần thô tại An Phúc Khang

Quy trình thi công xây nhà phần thô tại An Phúc Khang được thiết kế khép kín và chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng cao nhất cho mọi công trình.

Bước 1: Khảo sát và tư vấn

Khảo sát thực địa, đo đạc chính xác và đánh giá địa chất. Tư vấn thiết kế, lập dự toán chi tiết và ký hợp đồng thi công.

Bước 2: Chuẩn bị mặt bằng

Dọn dẹp mặt bằng, san lấp theo thiết kế. Vận chuyển vật tư, máy móc và dựng lán trại công trường.

Bước 3: Thi công móng

Đào móng, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông móng. Thực hiện chống thấm móng theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

Bước 4: Thi công kết cấu

Lắp dựng cốt thép, ván khuôn cho cột, dầm, sàn. Đổ bê tông kết cấu và dưỡng hộ đầy đủ thời gian.

Bước 5: Xây tường và hoàn thiện

Xây tường bao, tường ngăn và tô trát theo tiêu chuẩn. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

Bước 6: Thi công mái và bàn giao

Thi công hệ thống mái nhà, vệ sinh công trình và bàn giao kèm hồ sơ kỹ thuật đầy đủ.

Lưu ý khi thực hiện xây dựng nhà phần thô

Để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công phần thô đúng kế hoạch, chủ đầu tư và nhà thầu cần lưu ý các yếu tố quan trọng sau:

Kiểm tra kỹ vật liệu trước khi thi công

• Chỉ sử dụng vật liệu xây dựng phần thô đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng;
• Kiểm tra sắt thép, xi măng, cát đá trước khi đưa vào công trường;
• Tránh sử dụng vật liệu trôi nổi gây ảnh hưởng đến kết cấu móng và khung nhà.

Tuân thủ bản vẽ và thông số kỹ thuật

• Thi công phần thô cần đảm bảo đúng thiết kế đã được phê duyệt;
• Không tự ý thay đổi kết cấu cột, dầm, sàn hoặc cốt thép móng;
• Kiểm soát bản vẽ thi công và bản vẽ shop drawing ở từng giai đoạn.

Dưỡng hộ và kiểm soát bê tông

• Thời gian dưỡng hộ bê tông tối thiểu từ 7 đến 28 ngày tùy vào kết cấu;
• Kiểm soát tỷ lệ cấp phối bê tông trong từng mẻ trộn;
• Thực hiện test cường độ bê tông định kỳ để đảm bảo độ bền thực tế.

Giám sát thi công phần thô sát sao

• Theo dõi chặt chẽ quá trình lắp đặt cốt thép, ván khuôn;
• Đảm bảo các mối nối, đầu chờ được bố trí đúng vị trí thiết kế;
• Kiểm tra kết cấu chống thấm tại các vị trí: ban công, sân thượng, hố ga, bể phốt.

Đảm bảo an toàn và tổ chức thi công

• Đảm bảo an toàn lao động cho toàn bộ công nhân trong quá trình xây dựng;
• Có phương án bảo vệ công trình khỏi mưa gió, ngập úng, đặc biệt trong mùa mưa;
• Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục phần thô trước khi chuyển giai đoạn.

Lưu trữ hồ sơ phục vụ bảo trì

• Ghi chép chi tiết nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu, hóa đơn vật tư;
• Lưu lại đầy đủ các bản vẽ hoàn công, bản vẽ điều chỉnh nếu có;
• Đây là căn cứ quan trọng cho công tác bảo trì công trình về sau.

Câu hỏi liên quan

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp của khách hàng về dịch vụ xây nhà phần thô mà An Phúc Khang thường xuyên giải đáp:

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Phần thô thường chiếm 40-50% tổng giá trị xây dựng công trình. Tỷ lệ này có thể dao động tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của thiết kế kết cấu.

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Đơn giá xây nhà phần thô 2025 theo m2 gói cơ bản từ 3.300.000 - 4.000.000 VNĐ/m2 và gói cao cấp từ 5.000.000 - 5.800.000 VNĐ/m2. Giá cụ thể sẽ được báo sau khi khảo sát thực tế và tính toán đơn giá vật tư phần thô 2025.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây nhà phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, tô trát và lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản. Đây là toàn bộ kết cấu chính của ngôi nhà.

Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô trọn gói là bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình, thường từ 2-4 tháng cho nhà phố và 4-6 tháng cho biệt thự. Tiến độ cụ thể sẽ được cam kết trong hợp đồng thi công.

Xây nhà phần thô không chỉ là việc xây dựng kết cấu mà còn là nền tảng quyết định đến chất lượng và độ bền của toàn bộ ngôi nhà. Với kinh nghiệm nhiều năm và đội ngũ chuyên nghiệp, Xây Dựng An Phúc Khang cam kết mang đến cho bạn dịch vụ xây nhà phần thô chất lượng cao, tiến độ nhanh chóng và giá cả hợp lý nhất. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ xây nhà phần thô và nhận báo giá miễn phí, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319. Đội ngũ chuyên gia của An Phúc Khang luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7.