Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Bạn đang có ý định xây nhà nhưng vẫn chưa biết được cách tính diện tích xây nhà ở theo m2 như thế nào là chuẩn. Hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tìm câu trả lời qua bài viết này nhé!

Để xác định được phương án thi công phù hợp với sở thích và tài chính hiện có của bạn. Thì cách tính diện tích xây dựng nhà ở là vô cùng quan trọng. Mời bạn cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo qua bài viết sau đây.

Cách tính diện tích nhà ở theo m2

Cách tính diện tích nhà ở theo m2 là điều cơ bản trước khi tiến hành thi công công trình xây dựng nhà ở. Đây sẽ là tiền đề để đưa ra phương án xây dựng và tính toán ngân sách. Cách tính này bao gồm:

• Diện tích tầng trệt
• Diện tích lầu 1 nếu >2 lầu sẽ cộng riêng theo từng tầng
• Mái bằng
• Phần móng băng

Cùng theo dõi nội dung tiếp theo để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà ở bạn nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích có tính hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những diện tích được hiện trong giấy phép xây dựng và cả những phần không có trong giấy phép nhưng vẫn có hao phí như xây tường, lát gạch…

Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

Cách tính diện tích xây dựng nhà theo quy chuẩn được tính dựa theo:

Diện tích phần móng:

Nếu xây tường rào, làm cổng lát gạch thì công trình bắt buộc phải đổ móng cố định.

Hệ số móng được tính dựa theo các tiêu chuẩn sau:

• Móng đơn bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt
• Móng băng bằng 50% diện tích
• Móng ép cọc bằng 50% diện tích xây dựng tầng trệt
• Trường hợp diện tích diện tích sàn nhỏ hơn 150m2, thì đài móng phía trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải 40% diện tích
• Diện tích sàn lớn hơn 150m2 thì tính 30% diện tích, còn dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính 50% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích 
• Móng bè tính 100% diện tích

Diện tích phần nhà

Diện tích phần nhà được tính theo tiêu chuẩn sau:

• Phần diện tích có mái che phía trên được tính 100% diện tính
• Phần diện tích không có mái che mà có lát gạch nền tính 70% diện tích
• Diện tích lô gia tính 100% diện tích

Phần sân tầng trệt

Phần sân bắt buộc phải làm móng đảm bảo kiên cố và tốn chi phí cho việc xây tường rào, lát gạch

• Diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
• Diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
• Diện tích trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Phần mái nhà

Vật liệu làm mái nhà là cơ sở tính hệ số diện tích cho phần mái

• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói tính 70% diện tích.
• Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích.
• Mái tôn tính 30% diện tích

Phần ban công

Phần ban công được tính như sau

• Phần ban công có mái che phía trên nhưng không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
• Phần ban công không có mái che, không xây tường tính 50% diện tích.
• Thông tầng lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
• Lô gia tính 100% diện tích

Ô trống trong nhà

Gồm giếng trời và thông tầng

• Nếu có diện tích dưới 8m2 thì tính 100% diện tích, giếng trời thường có diện tích không quá 8m2
• Thông tầng tính 50% diện tích do cũng phải xây tường và có kết cấu riêng

Tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm có cách tính khác biệt như sau:

• Hầm có độ sâu bé hơn 1.7m so với độ cao đỉnh ram thì tính 170% diện tích
• Hầm có độ sâu bé hơn 2.0m so với độ cao đỉnh ram thì tính 200% diện tích
• Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với độ cao đỉnh ram thì tính 250% diện tích

Cách tính giá thiết kế, giá xây dựng nhà thô theo tổng diện tích

Diện tích sử dụng căn hộ = (a x b) + (c x d) - (Σe + f)

Trong đó:

• e là diện tích sàn có cột bên trong căn hộ
• f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật bên trong căn hộ

Địa chỉ thiết kế xây dựng nhà ở uy tín TPHCM - Xây Dựng An Phúc Khang

Xây Dựng An Phúc Khang nhà thầu chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói tại TPHCM và thiết kế các công trình kiến trúc độc đáo chất lượng sẽ mang lại cho bạn những trải nghiệm hài lòng. Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ công nhân, kỹ sư có trình độ, chúng tôi đảm bảo mang lại cho bạn một căn nhà chất lượng và an toàn.

>>>XEM THÊM: Kinh Nghiệm Xây Nhà 2 Tầng Chưa Đến 500 Triệu

Xây Dựng An Phúc Khang đã chia sẻ những thông tin về cách tính diện tích xây dựng nhà ở theo m2 chuẩn qua bài viết trên. Nếu bạn có nhu cầu lập kế hoạch thiết kế công trình kiến trúc, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn tốt nhất nhé.