Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Phân Loại, Cách Tính

Xã hội ngày càng phát triển đã kéo theo sự xuất hiện của nhiều công trình về dân cư, cao ốc văn phòng,... nhằm phục vụ nhu cầu sống và làm việc của con người. Tuy nhiên, không phải bất kỳ vùng đất nào cũng được xây dựng công trình với chiều cao và diện tích như nhau mà phải tuân thủ theo một vài tiêu chuẩn nhất định.

 

Trong đó, mật độ xây dựng chính là khái niệm dùng để đánh giá tình trạng này. Nếu bạn không hiểu rõ mật độ xây dựng là gì cũng như cách thực hiện tính toán như thế nào, hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay nội dung sau.

Mật độ xây dựng là gì?

 

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng so với tổng diện tích toàn lô đất. Phần diện tích này chỉ tính diện tích thuần của công trình, không bao gồm sân vườn, tiểu cảnh trang trí, bể bơi,...

 

Khái niệm này đã được quy định rõ trong Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD được ban hành bởi Bộ Xây Dựng vào ngày 04/8/2008.

Phân loại mật độ xây dựng nhà ở hiện nay

 

Có 2 loại mật độ xây dựng được ứng dụng hiện nay, bao gồm:

 

• Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ giữa diện tích của công trình so với tổng diện tích lô đất, không bao gồm các hạng mục liên quan khác bên ngoài công trình;

• Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ giữa diện tích của công trình so với tổng diện tích lô đất, trong đó diện tích toàn bộ lô đất sẽ bao gồm cả phần diện tích của sân đường, khu công viên xanh, các khu xây dựng công trình và khu không gian mở.

 

Mật độ xây dựng sẽ phụ thuộc vào loại hình của công trình. Do đó, trước khi tiến hành thi công thì bạn phải tìm hiểu thật kỹ để thực hiện tính toán cho chính xác. Một vài loại mật độ xây dựng khác được phân loại theo đặc trưng của công trình mà bạn có thể tham khảo qua như sau:

 

• Mật độ xây dựng nhà phố;

• Mật độ xây dựng chung cư;

• Mật độ xây dựng biệt thự;

• Mật độ xây dựng nhà ở tách biệt.

Ý nghĩa của mật độ xây dựng

Dựa trên mật độ xây dựng bạn có thể nắm được phần diện tích xây dựng công trình dân cư so với tổng thể toàn khu đất, từ đó giúp bạn có sự cân nhắc và lựa chọn tốt hơn. Có thể nói, dựa trên những con số trực quan của mật độ xây dựng mà bạn có thể đánh giá tổng thể giá trị của chung của công trình.

 

Bên cạnh đó, dựa vào thông số này bạn còn có thể xác định được mật độ cao thấp của vùng đất đó. Tốt nhất, nếu có nhu cầu chọn mua và sinh sống thì bạn nên lựa chọn những khu vực có mật độ dân cư thấp để chất lượng cuộc sống và các tiện ích sẽ được chú trọng hơn.

Cách tính mật độ xây dựng đúng chuẩn

Bạn có thể tự thực hiện tính toán mật độ xây dựng dựa trên công thức sau:

 

Mật độ xây dựng = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc/ Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%

 

Trong đó:

 

• Mật độ xây dựng: đơn vị tính là %

• Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc: đơn vị tính là m2, được tính toán dựa trên hình ảnh thiếu bằng của công trình, không bao gồm các hạng mục công trình liên quan bên ngoài;

• Tổng diện tích lô đất xây dựng: đơn vị tính là m2.

 

=> THAM KHẢO NGAY: Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì? #8 Việc Cần Chuẩn Bị
 

Trên đây là tổng hợp những nội dung có liên quan giúp bạn giải quyết câu hỏi mật độ xây dựng là gì và cách tính chuẩn, hy vọng qua đó sẽ làm sáng tỏ những thắc mắc của bạn. Nếu thấy bài viết này hữu ích thì hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang chia sẻ rộng rãi hơn để nhiều người có thể nắm bắt hơn bạn nhé.