Báo Giá Thi Công Phần Thô

 

Khi có nhu cầu thi công phần thô của công trình, việc nắm chắc giá cả sẽ giúp gia chủ lập kế hoạch và dự trù chi phí phù hợp, tránh tình trạng bị động, độn giá quá cao gây thiếu kinh phí xây dựng khi bắt tay vào xây dựng.

 

Bài viết này, Xây Dựng An Phúc Khang sẽ gửi đến bạn báo giá thi công phần thô tại TPHCM mới nhất năm 2023 và được cập nhật thường xuyên trên website của công ty chúng tôi. Hãy cùng theo dõi ngay để biết thêm những thông tin hữu ích nhất nhé.

Báo giá thi công xây dựng phần thô mới nhất 2023

 

Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô mới nhất của Xây Dựng An Phúc Khang, mời bạn tham khảo ngay để đưa ra quyết định lựa chọn đúng đắn nhất.

 

• Giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: 3.000.000đ/m2 - 3.400.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô nhà ống, mái thái: 3.100.000đ/m2 - 3.500.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô nhà 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển: 3.300.000đ/m2 - 3.600.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 3.300.000đ/m 2- 3.600.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô biệt thự tân cổ điển: 3.400.000đ/m2 - 3.800.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô biệt thự kiểu Pháp, biệt thự cổ điển: 3.500.000đ/m2 đến 4.300.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô nhà xưởng: 1.650.000đ/m2 đến 3.100.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô khách sạn: 3.100.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô nhà hàng: 2.750.000đ/m2 đến 3.300.000đ/m2;
• Giá xây dựng phần thô quán cà phê: 3.000.000đ/m2 đến 3.600.000đ/m2.

 

*Lưu ý: Báo giá trên đã bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm phần hoàn thiện). Để biết mức giá chính xác dành riêng cho bạn, vui lòng liên hệ ngay với Xây Dựng An Phúc Khang để được hỗ trợ sớm nhất trong ngày.

Các hạng mục xây dựng phần thô nhà ở trọn gói

Để giúp bạn hình dung rõ hơn về báo giá xây dựng phần thô của Xây Dựng An Phúc Khang, chúng tôi đã đưa ra những hạng mục cụ thể có trong phần này như:

 

• Tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân;
• Vệ sinh mặt bằng, xác định tim, móng và cọc;
• Tiến hành đào đất, dầm móng, đào hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi nơi  khác;
• Đổ bê tông, dầm móng, đà kiểng;
• Lắp dựng cốt thép, cốt pha và tiến hành đổ bê tông;
• Xây tường bao, ngăn tường chia phòng;
• Tô trát toàn bộ công trình và hoàn thiện phần mặt tiền;
• Cán nền tầng lầu, mái, ban công, nhà vệ sinh...
• Công tác chống thấm;
• Lắp đặt dây điện âm, cáp mạng, dây điện thoại, ống nước lạnh âm;
• Lát gạch sàn, len chân tường;
• Ốp gạch trang trí mặt tiền và nhà vệ sinh;
• Công tác sơn nước toàn bộ công trình;
• Trát bả matit lớp sơn lót và sơn phủ;
• Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh...
• Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng;
• Lợp mái nhà, vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô của công trình

 

 

Trên thực tế, rất khó để đưa ra đơn giá xây dựng phần thô chính xác của công trình nếu Xây Dựng An Phúc Khang chưa nắm được các yếu tố dưới đây.

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được hiểu là diện tích có hao phí chi phí xây dựng gồm phần diện tích thể hiện trong giấy phép xây dựng, tính cả phần không được thể hiện trong giấy phép nhưng có hao phí chi phí xây dựng.

 

Tùy vào diện tích sàn sẽ có mức giá xây dựng phần thô tương ứng, thêm vào đó những khu vực xây dựng nhà ở có nền đất yếu sẽ có giá thi công cao hơn vì phải tốn chi phí và công sức để gia cố nền.

2. Vị trí xây dựng

Ngoài diện tích xây dựng thì vị trí cũng ảnh hưởng đến đơn giá thi công, bởi mỗi vị trí sẽ có những thuận lợi và khó khăn riêng. Đơn giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào bạn ở nội đô, ngoại thành, ở các tỉnh lân cận, công trình ở mặt tiền hay trong hẻm.

3. Vật tư sử dụng

Tuy công ty đã quy định và tính giá vật tư cùng với đơn giá sẵn gửi đến khách hàng, nhưng nếu bạn muốn chỉ định vật liệu xây dựng của thương hiệu khác thì mức giá cũng thay đổi theo.

 

4. Không gian xây dựng

Không gian xây dựng rộng hay hẹp cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến đơn giá thi công phần tô của công trình. Thông thường, công trình có diện tích trên 350m2 sẽ có mức giá khác so với các công trình có diện tích khoảng 180-200m2.

Quy trình thi công xây dựng nhà phần thô tiêu chuẩn

Quy trình thi công xây dựng phần thô sẽ bao gồm các bước kể đến như sau:

 

Lý do nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại TPHCM của Xây Dựng An Phúc Khang

 

 

Không khó để tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ thi công phần thô tại TPHCM. Nhưng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, an toàn, chất lượng công trình được đảm bảo và giá cả rõ ràng thì bạn không thể bỏ qua công ty Xây Dựng An Phúc Khang. Lựa chọn chúng tôi, khách hàng luôn nhận được những điều sau:

 

• Luôn đưa ra báo giá xây dựng phần thô chi tiết, rõ ràng và cam kết không phát sinh thêm chi phí nếu đã khách hàng đã ký hợp đồng;
• Hỗ trợ chọn vật tư xây dựng chất lượng, giá tốt và lên kế hoạch thi công tỉ mỉ;
• Đội ngũ nhân viên tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp sẵn sàng hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề 24/7;
• Bảo hành công trình dài hạn, bảo dưỡng định kỳ và bảo trì nhanh chóng;
• Thi công đúng tiến độ, chuẩn kỹ thuật dưới sự giám sát của kỹ sư giàu kinh nghiệm
• Đảm bảo an toàn lao động khi thi công.

 

Qua những thông tin trên, hy vọng bạn biết thêm về báo giá thi công xây dựng phần thô cùng một số thông tin liên quan. Nếu bạn đang cần tìm một nhà thầu uy tín, đừng quên liên hệ ngay với Xây Dựng An Phúc Khang để được báo giá và nhận kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn nhé.

DIỄN GIẢI CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ:

Xây Dựng An Phúc Khang phân tích tất cả những hạng mục công việc của phần thô và hạng mục chỉ thực hiện phần nhân công, các hạng mục này đều phải thi công dựa trên bảng thiết kế được duyệt giữa Xây Dựng An Phúc Khang và Khánh hàng:

A. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG (Từ mục 1 – 15):

1. Tổ chức công trường, làm láng trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng….
3. Đào đất móng, dầm móng ( 1 lớp), đà kiềng ( 1 lớp), hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4. Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vỉa hè ±0.000 đến code +0.450 (m).
5. Đập đầu cọc BTCT ( đối với các công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
6. Đổ BT đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
8. Sản xuất, lắp đựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,hố ga, bể nước ( nếu điều kiện địa chất khô ráo).
9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu,sân thượng, mái (nếu thiết kế là mái BTCT).
10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ ( không tô bậc).
11. Xây toàn bộ tường bao tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
12. Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
14. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái ,ban công.
15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng hiệu Sino, cáp truyền hình SINO, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

B. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG: (Từ Mục 1 đến 9)

• Lưu ý: Nhân công sẽ không thay đổi, nếu :

=> Giá trị vật tư hoàn thiệt Chủ Nhà cung cấp có giá trị tương đương với các vật tư được liệt kê dưới đây.

=> Được sự đồng ý bằng văn bản của Nhà Thầu. 

1. Lát gạch ( không bao gồm đá Granite, Mable ) + Chà joan sàn, len chân tường tầng trệt,các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh mái.
2. Ốp gạch ( không bao gồm đá Granite, Mable ) + Chà joan trang trí mặt tiền ,phòng vệ sinh.
3. Bã Mastit, sơn nước toàn bộ ngôi nhà .Thi công 2 lớp bã mastic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ ( không sơn lót với khu vực trong nhà ,không bao gồm sơn gai, sơn gấm).
4. Sơn dầu 2 lớp màu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình.
5. Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh : Lavabo, Bồn cầu, Van 1 chiều, Vòi sen, Van nóng lạnh, Gương soi, Bộ 6 món Đình Quốc. ( không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, máy Năng lượng mặt trời).
6. Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon ( không bao gốm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
7. Lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).
8. Lợp Mái Ngói ( nếu thiết kế là Mái Ngói), Mái Tole ( nếu thiết kế là Mái Tole).
9. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước toàn công trình.
10. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
11. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
12. Bảo vệ công trình.

DIỄN GIẢI BIỆN PHÁP THI CÔNG – TIẾN ĐỘ THI CÔNG:

 Nhằm giúp quý vị dễ hiểu và kiểm tra theo dõi quá trình thi công, Xây Dựng An phúc khang xin diễn giải thật chi tiết Biện pháp thi công và tiến độ thi công như sau:

 

• Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thư phố có tổng diện tích sàn 200 – 350m2, thời gian thi công công trình khoảng từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng (bao gồm phối hợp với Chủ Đầu Tư trong công tác hoàn thiện)
• Với công trình có quy mô lớn hoặc dạng công trình biệt thư, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (do thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).

1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2-4 ngày)

• Sắp xếp vận chuyển vật tư, máy móc chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
• Xác định Code nền tầng Trệt so với Code vỉa hè.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng xác định ngày khởi công.
• Lưu ý trong công tác chuẩn bị – trắc đạc:
• Với các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
• Chụp hình hiện trạng công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
• Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng (không nên tự ý xây).

2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 10-14 ngày)

• Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.Vị trí, kính thước, cao độ theo thiết kế.
• Đổ bê tông lót móng, dầm móng đá 4×6 theo thiết kế.
• Gia công, lắp dựng cốp pha Móng, Dầm Móng, Đà Kiềng.
• Gia công lắp dựng cốt thép Móng, Dầm Móng, Đà Kiềng, Cột Trệt.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng ( Bê tông đá 1×2 Mác theo thiết kế ).
• Lập biên bản nghiệm thu các công tác liên quan đến phần ngầm.
• Lưu ý trong công tác móng:
• Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng hoặc từng đợt, Móng cọc phải thi công toàn bộ cùng một thời điểm.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

3. Công tác lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7-10 ngày/1 sàn)

• Lắp dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông cột theo thiết kế.
• Lắp dựng cốp pha Dầm, Sàn, Cầu Thang ( nếu đổ bê tông chung với Dầm Sàn )..
• Gia công, lắp dựng cốt thép Dầm, Sàn, Cầu Thang ( nếu đổ bê tông chung với Dầm Sàn ).
• Nghiệm thu công tác lắp dựng cốp pha, cốt thép Dầm, Sàn, Cầu Thang.
• Đổ bê tông đá 1×2 Dầm, Sàn, Cầu Thang ( nếu có ) ( theo thiết kế )
• Lập biên bản nghiệm thu hạng mục Dầm Sàn.
• Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:
• Khi lắp dựng cốp pha cột, sàn cần lưu ý chừa 2 cm để tô 2 vách song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy…)
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, cầu thang; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái.
• Nên tháo cây chống sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh R7 ) và chỉ được tháo sau khi đổ cách 1 tầng.
• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).

4. Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

• Sau khi tháo giàn giáo cốp pha khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Chừa trước vị trí cửa ( theo thiết kế ) trong quá trình xây.
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện âm tường.
• Lưu ý trong công tác xây:
• Kiểm tra kích thước cửa.
• Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống điện trên tường ( đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…)

5. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô trát.
• Tô trát trần trước ( nếu trần không đóng thạch cao hoặc la phông ), sau đó tô trát tường trong nhà, vách song và thường tô trát mặt tiền cuối cùng.
• Hộp gel điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

6. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
• Bả matic toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gel.
• Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
• Sơn nước 1 lớp toàn bộ công trình.
• Thi công đá Granite mặt tiền, cầu thang.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
• Sơn nước 2 lớp, dặm vá sơn nước công trình.
• Vệ sinh, bàn giao công trình.

Mọi thông tin tư vấn xin liên hệ Mr Dương sđt: 0903650245

Văn phòng công ty: 945/73 lê đức thọ phường 16 quận gò vấp TPHCM

(Là khách hàng của công ty chúng tôi sẽ được tư vấn thiết kế xây dựng theo phong thủy, hướng nhà, hướng bếp , ngày khởi công động thổ theo tuổi , kích công danh tài lộc...)

Sau khi tham khảo những thông tin về bảng báo giá thi công xây dựng nhà phần thô mới nhất tại TPHCM mà Xây Dựng An Phúc Khang chia sẻ phía trên, nếu bạn đang cần được tư vấn, hỗ trợ thêm hoặc sử dụng dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp, giá rẻ tại công ty thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline để được hỗ trợ tốt nhất nhé.