Chi phí xây dựng chung cư mini

Chi phí xây dựng chung cư mini phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ diện tích, số tầng đến loại vật liệu và mức độ hoàn thiện, khiến nhiều chủ đầu tư khó ước tính ngân sách chính xác ngay từ đầu. Đừng lo! Xây Dựng An Phúc Khang đã tổng hợp đầy đủ bảng giá thi công, chi tiết từng hạng mục kinh phí và ví dụ tính toán thực tế theo các quy mô phổ biến. Tham khảo thông tin dưới đây để chủ đầu tư có cơ sở lập kế hoạch ngân sách trước khi triển khai dự án.

Bảng giá xây dựng chung cư mini năm 2026

Chi phí xây dựng chung cư mini tại TP.HCM dao động từ khoảng 4.500.000đ đến 6.000.000đ/m² tùy gói thi công và mức độ hoàn thiện, chưa bao gồm kinh phí thiết kế, pháp lý và nội thất. Đơn giá có thể cao hơn với công trình yêu cầu kết cấu bê tông cốt thép đặc biệt, móng cọc khoan nhồi sâu hoặc hệ thống PCCC phức tạp.

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo từng hạng mục:

Đơn giá thiết kế chung cư mini

Đơn giá thi công trọn gói chung cư mini

Đơn giá thi công phần thô chung cư mini

Đơn giá thi công phần hoàn thiện chung cư mini

* Lưu ý: Các mức giá trên mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí địa lý và yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá chính xác theo dự án thực tế.

Các hạng mục chi phí khi xây chung cư mini

Tổng chi phí xây dựng chung cư mini gồm nhiều hạng mục khác nhau, hiểu rõ tỷ lệ từng khoản giúp chủ đầu tư phân bổ ngân sách hợp lý và tránh bị động khi phát sinh:

Ước tính chi phí xây chung cư mini theo diện tích

Dưới đây là ước tính chi phí theo từng quy mô phổ biến, tính theo công thức: tổng diện tích xây dựng quy đổi nhân với đơn giá thi công trọn gói. Số liệu mang tính tham khảo, thực tế có thể chênh lệch 5-10% tùy điều kiện công trình.

Xây chung cư mini 50m² 4 tầng

Công trình 4 tầng diện tích sàn 50m², mỗi tầng 2 căn hộ, mái tôn. Tổng diện tích quy đổi khoảng 240m² (bao gồm móng, sàn 4 tầng và mái). Với đơn giá trọn gói 5.000.000đ/m², tổng chi phí ước tính khoảng 1,2 tỷ đồng, trong đó:

• Thi công phần thô: khoảng 768 triệu đồng;
• Thi công phần hoàn thiện: khoảng 420 triệu đồng;
• Thiết kế, pháp lý, hoàn công: khoảng 40 - 60 triệu đồng.

Xây chung cư mini 60m² 4 tầng

Công trình 4 tầng diện tích sàn 60m², có 6 căn hộ và tầng thượng. Tổng diện tích quy đổi khoảng 330m². Với đơn giá trọn gói 5.000.000đ/m², tổng chi phí ước tính khoảng 1,65 tỷ đồng, trong đó:

• Thi công phần thô: khoảng 1,05 tỷ đồng;
• Thi công phần hoàn thiện: khoảng 600 triệu đồng;
• Thiết kế, pháp lý, hoàn công: khoảng 50 - 70 triệu đồng.

Xây chung cư mini 100m² 5 tầng

Công trình 5 tầng 1 tum diện tích sàn 100m², mỗi tầng 3 căn hộ. Tổng diện tích quy đổi khoảng 662m². Với đơn giá trọn gói 5.200.000đ/m², tổng chi phí ước tính khoảng 3,44 tỷ đồng, trong đó:

• Thi công phần thô: khoảng 2,18 tỷ đồng;
• Thi công phần hoàn thiện: khoảng 1,26 tỷ đồng;
• Thiết kế, pháp lý, hoàn công: khoảng 80 - 120 triệu đồng.

Xây chung cư mini 200m² 6 tầng

Công trình 6 tầng diện tích sàn 200m², mỗi tầng 5 căn hộ, móng cọc. Tổng diện tích quy đổi khoảng 1.010m². Với đơn giá trọn gói 5.400.000đ/m², tổng chi phí ước tính khoảng 5,45 tỷ đồng, trong đó:

• Thi công phần thô: khoảng 3,48 tỷ đồng;
• Thi công phần hoàn thiện: khoảng 1,97 tỷ đồng;
• Thiết kế, pháp lý, hoàn công: khoảng 120 - 160 triệu đồng.

6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây chung cư mini

Cùng diện tích và số tầng nhưng kinh phí thực tế có thể chênh lệch đáng kể tùy vào các yếu tố sau, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ khi lập ngân sách xây căn hộ dịch vụ mini:

• Vị trí địa lý: công trình trong hẻm nhỏ hoặc địa hình phức tạp tốn thêm ngân sách vận chuyển vật liệu và thi công;
• Số tầng: càng nhiều tầng càng tăng yêu cầu kết cấu bê tông cốt thép móng và khung chịu lực, đẩy suất đầu tư phần thô lên cao;
• Loại móng: móng cọc khoan nhồi tốn hơn móng băng hoặc móng đài cọc ép từ 15-25%;
• Vật liệu xây dựng: gạch, sắt thép, xi măng chất lượng cao làm tăng kinh phí phần thô nhưng kéo dài tuổi thọ công trình;
• Mức độ hoàn thiện nội thất: từ hoàn thiện cơ bản đến cao cấp có thể chênh nhau 500.000 - 1.000.000đ/m²;
• Hạ tầng kỹ thuật: lắp thang máy, xây tầng hầm hoặc hệ thống PCCC đầy đủ có thể cộng thêm 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy quy mô.

Xây Dựng An Phúc Khang – Đơn vị thi công chung cư mini uy tín tại TP.HCM

Xây Dựng An Phúc Khang chuyên thiết kế và thi công chung cư mini, căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP.HCM với 10 năm kinh nghiệm triển khai các công trình từ 4 đến 15 tầng. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn phương án tối ưu chi phí, giúp chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh và gia tăng giá trị khai thác cho thuê lâu dài.

Khi hợp tác với An Phúc Khang, chủ đầu tư được cam kết:

• Báo giá chi tiết từng hạng mục, minh bạch từ đầu, không phát sinh ngoài hợp đồng;
• Kỹ sư giám sát chuyên môn cao túc trực 24/7, báo cáo tiến độ hàng ngày cho chủ đầu tư;
• Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh sau bàn giao;
• Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản bảo vệ quyền lợi cả hai bên, không mập mờ về tiến độ và thanh toán.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Bảng giá sửa nhà biệt thự trọn gói tại TPHCM [MỚI NHẤT 2026]
• Báo giá sửa chữa nhà trọ trọn gói [CẬP NHẬT 2026]

Chi phí xây dựng chung cư mini phụ thuộc nhiều yếu tố và cần được tính toán cụ thể theo từng dự án để có con số chính xác nhất. Liên hệ ngay Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được khảo sát thực địa và nhận báo giá thi công chi tiết miễn phí.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/