Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19

Bạn đang tìm hiểu báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 để lập kế hoạch tài chính? Mức giá dao động như thế nào và những yếu tố nào ảnh hưởng đến tổng chi phí? Xây Dựng An Phúc Khang xin chia sẻ đến bạn bảng giá cập nhật nhất 2026 cùng những kinh nghiệm hữu ích để tối ưu ngân sách xây dựng. Cùng tham khảo ngay để có cái nhìn toàn diện nhé.

Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 hiện nay

Trên thị trường hiện nay, báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 thường được chia thành hai hình thức chính là gói xây thô và gói trọn gói, mỗi gói có mức giá khác nhau tùy thuộc vào chất lượng vật tư cũng như phạm vi thi công mà bạn lựa chọn.

Đơn giá xây thô nhà 1 trệt 1 lầu 4x19

Gói xây thô tập trung vào kết cấu chính của ngôi nhà, phù hợp với gia chủ muốn tự hoàn thiện nội thất hoặc có ngân sách hạn chế. Phạm vi công việc bao gồm:

• Móng và kết cấu chính: Đào móng, đổ bê tông móng băng hoặc móng đơn, thi công cột dầm sàn bê tông cốt thép;
• Tường xây và tô trát: Xây tường gạch ống, gạch block, tô trát xi măng mịn hai mặt;
• Hệ mái và chống thấm: Thi công mái bằng, mái tôn hoặc mái ngói, chống thấm sàn mái;
• Điện nước âm tường: Hệ thống ống nước cấp thoát, rãnh dây điện âm tường, đầu nối cơ bản.

Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói

Gói trọn gói là phương án thi công từ móng đến hoàn thiện, giúp gia chủ nhận nhà ở ngay mà không cần lo lắng thêm nhiều công đoạn. Phạm vi thi công gồm:

• Phần thô hoàn chỉnh: Kết cấu móng, tường, mái, hệ thống điện nước;
• Hoàn thiện sàn và tường: Lát gạch sàn toàn bộ nhà, ốp gạch tường khu vực bếp và nhà vệ sinh, sơn nội ngoại thất;
• Lắp đặt cửa và lan can: Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp, lan can cầu thang, ban công;
• Thiết bị vệ sinh và bếp: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn rửa bát, bếp gas âm hoặc bếp từ phổ thống.

Bảng giá theo gói vật tư

Để bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn gói thi công phù hợp, dưới đây là bảng giá tham khảo xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 theo từng phân khúc vật tư:

Lưu ý: Đơn giá trên còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng quy đổi thực tế, loại móng sử dụng, điều kiện thi công tại khu vực như hẻm nhỏ, đất yếu và các yêu cầu riêng của gia chủ.

Để nhận báo giá chính xác theo diện tích và phương án thiết kế cụ thể của công trình, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được tư vấn chi tiết nhé.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 4x19

Diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, mỗi hạng mục có hệ số quy đổi riêng:

• Móng: Tính theo loại móng sử dụng, móng băng tính theo mét dài nhân chiều rộng, móng đơn tính theo số điểm móng;
• Sàn trệt và lầu: Diện tích sàn mỗi tầng tính theo tim tường, nhà 4x19m thường khoảng 76m²/tầng;
• Mái: Mái bằng tính bằng diện tích sàn mái, mái tôn hoặc ngói cần tính thêm độ dốc và mái hiên;
• Sân, ban công: Tính hệ số từ 50% đến 100% tùy mức độ hoàn thiện.

Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19

Việc lập dự toán chi phí chi tiết theo từng phương án sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn ngân sách phù hợp với điều kiện tài chính và so sánh giữa các gói thi công.

Phương án tiết kiệm

Phương án này hướng đến mục tiêu tối ưu chi phí, phù hợp với gia đình có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư dần:

• Vật tư phổ thông: Gạch Đồng Tâm, sơn Nippon cơ bản, cửa nhôm kính thường, thiết bị vệ sinh Viglacera;
• Thiết kế gọn: Ít ban công, không giếng trời, bố trí phòng đơn giản, cầu thang thẳng;
• Chi phí ước tính: 1,1 tỷ đến 1,4 tỷ đồng;
• Nên giữ chất lượng: Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước dùng vật tư tốt.

Phương án tiêu chuẩn

Phương án phổ biến nhất, cân bằng chi phí và chất lượng, phù hợp gia đình 3 đến 5 người sinh sống lâu dài:

• Vật tư khá: Gạch Prime, Viglacera cao cấp, sơn Jotun, cửa nhôm kính Xingfa, thiết bị TOTO;
• Bố trí tối ưu: Đầy đủ phòng khách, bếp ăn, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, khu phơi, ban công;
• Chi phí ước tính: 1,5 tỷ đến 1,9 tỷ đồng;
• Tập trung trải nghiệm: Thông thoáng, ánh sáng tự nhiên, độ bền cao, ít sửa chữa trong 10 năm.

Phương án cao cấp

Phương án dành cho gia chủ muốn công trình hoàn thiện đẹp ngay từ đầu, sử dụng vật tư chất lượng tốt nhất:

• Vật tư cao cấp: Gạch Taicera, Đồng Tâm cao cấp hoặc nhập khẩu, sơn Dulux cao cấp, cửa gỗ tự nhiên;
• Nâng cấp mặt tiền: Ốp đá tự nhiên, kính cường lực, hệ thống đèn trang trí, lan can inox 304;
• Thiết bị hiện đại: American Standard, TOTO cao cấp, tủ bếp Acrylic, thiết bị bếp Bosch, Electrolux;
• Chi phí ước tính: 2,1 tỷ đến 2,7 tỷ đồng;
• Lưu ý phát sinh: Thường phát sinh chi phí thiết kế, thi công trang trí, hệ thống thông minh, cảnh quan.

Các yếu tố làm chênh lệch giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19

Cùng diện tích 4x19m nhưng chi phí có thể chênh lệch đáng kể do điều kiện nền đất, mức độ hoàn thiện và vị trí thi công. Cụ thể:

• Nền đất và móng: Đất yếu cần đóng cọc tăng 150 triệu đến 300 triệu đồng, hẻm nhỏ dưới 3m tăng 10% đến 15%, nước ngầm cao tăng thời gian thi công;
• Kiến trúc và kết cấu: Ban công tăng 20m²/cái, cầu thang xoay tăng 15 triệu đến 40 triệu đồng, mỗi phòng vệ sinh thêm tốn 25 triệu đến 35 triệu đồng;
• Vật tư hoàn thiện: Gạch chênh 80.000đ đến 600.000đ/m², sơn chênh 35.000đ đến 120.000đ/m², cửa chênh 1,2 triệu đến 5 triệu đồng/m², thiết bị vệ sinh chênh 8 triệu đến 40 triệu đồng/phòng, tủ bếp chênh 15 triệu đến 80 triệu đồng;
• Điều kiện thi công TP HCM: Hẻm nhỏ phải vận chuyển ban đêm tăng chi phí nhân công, rào che an toàn 8 triệu đến 15 triệu đồng, dọn vệ sinh hằng ngày theo quy định.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Xây Dựng An Phúc Khang

Việc hiểu rõ quy trình thi công từ đầu đến cuối sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chất lượng công trình cũng như tiến độ thực hiện, tránh được những phát sinh không đáng có.

• Bước 1 - Khảo sát và tư vấn: Kỹ sư đo đạc thực tế, kiểm tra đất nền, tư vấn kiến trúc, đề xuất 2 đến 3 phương án kèm dự toán;
• Bước 2 - Thiết kế và lập dự toán: Hoàn thiện bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, tính khối lượng chi tiết, chốt vật tư cụ thể;
• Bước 3 - Ký hợp đồng và thi công: Ký hợp đồng rõ ràng, bàn giao mặt bằng, tổ chức công trường, thi công từ móng đến hoàn thiện;
• Bước 4 - Giám sát và kiểm tra: Kỹ sư giám sát thường xuyên, kiểm tra tiến độ, chất lượng vật tư, chụp ảnh ghi hình từng giai đoạn;
• Bước 5 - Nghiệm thu và bàn giao: Nghiệm thu từng giai đoạn và tổng thể, bàn giao hồ sơ hoàn công, bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 mất bao lâu?

Thời gian xây dựng thường từ 5 đến 7 tháng tùy gói thi công và thời tiết. Gói xây thô mất 3 đến 4 tháng, gói trọn gói từ 5 đến 7 tháng. Nếu gặp mùa mưa hoặc điều kiện khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm 1 đến 2 tháng.

Nên chọn xây thô hay trọn gói?

Nếu bạn có thời gian, kinh nghiệm và muốn tự lựa chọn vật tư thì chọn gói xây thô. Nếu bạn bận rộn, chưa có kinh nghiệm hoặc muốn tiết kiệm thời gian thì gói trọn gói là lựa chọn tối ưu vì nhà thầu lo toàn bộ, bạn chỉ cần nhận nhà ở ngay.

Có phát sinh khi thi công không và kiểm soát thế nào?

Phát sinh khó tránh khỏi, thường do đất yếu cần gia cố, thay đổi thiết kế hoặc bổ sung hạng mục. Để kiểm soát, yêu cầu hợp đồng ghi rõ phạm vi, vật tư, mọi thay đổi phải có biên bản và báo giá trước khi thực hiện.

Có hỗ trợ thiết kế và xin phép xây dựng không?

Xây Dựng An Phúc Khang hỗ trợ toàn bộ thiết kế kiến trúc, kết cấu và lập hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định tại TP HCM. Chúng tôi chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến độ phê duyệt để gia chủ yên tâm.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 2 tầng mái Nhật phần thô trọn gói CAO CẤP
• Báo giá xây nhà 2 tầng mái thái trọn gói MỚI NHẤT 2026

Trên đây là toàn bộ thông tin về báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 cập nhật mới nhất 2026 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua đó, bạn đã nắm rõ chi phí dự kiến, cách tính diện tích và những yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách để có kế hoạch xây dựng phù hợp nhất. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về dự toán, thiết kế hoặc muốn khảo sát thực tế mặt bằng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/