Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 hiện nay như thế nào? Chi phí thi công dao động ở mức giá nào? Xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x20m đang là xu hướng được nhiều gia đình tại TPHCM lựa chọn, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ chi phí cần chuẩn bị là bao nhiêu để tránh vượt ngân sách. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhưng chưa nắm rõ mức giá thị trường thì hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay nội dung chi tiết sau để có được quyết định phù hợp nhất nhé.

Tổng quan chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 hiện nay

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 tại TPHCM năm 2026 đang dao động ở mức nào và có những yếu tố nào tạo nên sự chênh lệch giá giữa các đơn vị thi công? Để hiểu rõ hơn về mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay, hãy tham khảo ngay những thông tin sau:

• Mức giá trọn gói: Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 trọn gói dao động từ 3.500.000 đến 5.500.000 VNĐ/m2, với diện tích xây dựng khoảng 300m2 thì tổng ngân sách từ 1,05 tỷ đến 1,65 tỷ đồng;
• Mức giá phần thô: Giá xây nhà phần thô 5x20 từ 2.200.000 đến 3.200.000 VNĐ/m2, phù hợp chủ đầu tư muốn tự quản lý vật liệu hoàn thiện;
• Mức giá nhân công: Đơn giá nhân công hoàn thiện từ 1.200.000 đến 2.000.000 VNĐ/m2, áp dụng khi chủ nhà tự cung cấp vật tư;
• Chênh lệch giá giữa các nhà thầu: Mức giá chênh từ 10 đến 30% do kinh nghiệm, quy trình quản lý và chính sách bảo hành khác nhau;
• Ảnh hưởng khu vực thi công: Quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh cao hơn 5 đến 10% so với ngoại thành như Bình Tân, Hóc Môn;
• Biến động theo thời điểm: Cuối năm và sau Tết Nguyên Đán, giá vật liệu và nhân công tăng 8 đến 15% do nhu cầu cao.

Bảng báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 trọn gói 

Xây Dựng An Phúc Khang cam kết báo giá minh bạch, tính toán chi tiết theo từng m2 và cập nhật theo giá thị trường năm 2026, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách xây dựng. Dưới đây là bảng giá chi tiết cho các gói thi công mà Xây Dựng An Phúc Khang đang áp dụng:

Đơn giá xây nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu 5x20

Gói trọn gói tại Xây Dựng An Phúc Khang bao gồm đầy đủ từ thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất đến bàn giao và bảo hành công trình, giúp chủ nhà yên tâm không phải lo lắng về quá trình quản lý chi tiết.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Gói xây dựng phần thô phù hợp với những chủ đầu tư muốn tự quản lý việc mua sắm vật liệu hoàn thiện hoặc có kế hoạch chia nhỏ ngân sách theo từng giai đoạn để giảm áp lực tài chính ban đầu.

Đơn giá nhân công xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Đơn giá nhân công hoàn thiện được áp dụng khi chủ nhà tự cung cấp toàn bộ vật liệu xây dựng và chỉ thuê đội thợ để thi công, phù hợp với những ai có nguồn vật liệu ổn định hoặc muốn kiểm soát chặt chẽ chất lượng từng loại vật tư.

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Nhiều chủ đầu tư muốn tự ước lượng chi phí xây dựng trước khi liên hệ với nhà thầu để có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị và tránh tình trạng vượt quá khả năng tài chính. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 một cách đơn giản và chính xác nhất:

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 5x20

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất để tính toán chi phí, bao gồm toàn bộ diện tích sàn các tầng, mái, ban công và các khu vực phụ trợ khác.

Công thức tính diện tích xây dựng:

• Diện tích tầng trệt: Chiều dài x Chiều rộng lô đất trừ phần sân, với lô 5x20m diện tích sàn tầng trệt khoảng 85 đến 90m2;
• Diện tích tầng lầu: Mỗi tầng lầu khoảng 90 đến 95m2 do thiết kế ban công, giếng trời;
• Diện tích sân thượng và mái: Từ 80 đến 90m2 tùy theo thiết kế có tum hoặc không;
• Diện tích ban công và gác lửng: Cộng thêm từ 10 đến 20m2 nếu có.

Công thức dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu

Sau khi đã xác định được diện tích xây dựng, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản sau để ước lượng tổng chi phí xây dựng một cách nhanh chóng.

Công thức dự toán:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Hướng dẫn chọn mức đơn giá:

• Mức cơ bản: 3.500.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2, vật liệu phổ thông, thiết kế đơn giản;
• Mức khá: 4.200.000 đến 4.800.000 VNĐ/m2, vật liệu tốt hơn, thiết kế có điểm nhấn, trần thạch cao;
• Mức cao cấp: 5.000.000 đến 5.500.000 VNĐ/m2, vật liệu nhập khẩu, thiết kế đẹp mắt, hoàn thiện sang trọng.

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 gồm những hạng mục nào?

Để chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng, dưới đây là danh sách chi tiết các hạng mục chính trong tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mà bạn cần lưu ý.

Chi phí thiết kế và xin phép xây dựng

Chi phí thiết kế và các thủ tục pháp lý chiếm từ 2 đến 3% tổng chi phí, tuy không lớn nhưng rất quan trọng để đảm bảo công trình hợp pháp và đúng kỹ thuật.

• Phí thiết kế kiến trúc: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, 3D phối cảnh, chi phí 10 đến 20 triệu VNĐ;
• Phí thiết kế kết cấu: Bản vẽ móng, cột, dầm, sàn, chi phí 8 đến 15 triệu VNĐ;
• Phí thiết kế điện nước: Sơ đồ hệ thống điện, nước, chi phí 3 đến 5 triệu VNĐ;
• Chi phí xin phép xây dựng: Lệ phí hồ sơ, giấy phép, chi phí 5 đến 10 triệu VNĐ;
• Chi phí hồ sơ hoàn công: Nếu cần đảm bảo pháp lý, chi phí thêm 10 đến 15 triệu VNĐ.

Chi phí phần móng và kết cấu chịu lực

Phần móng và kết cấu chịu lực quyết định độ bền vững của công trình, chiếm từ 30 đến 35% tổng chi phí xây dựng.

• Chi phí móng: Đào đất, đổ bê tông móng, dầm móng, chi phí 80 đến 120 triệu VNĐ;
• Chi phí cọc gia cố: Nếu nền đất yếu cần đóng cọc, chi phí tăng 100 đến 200 triệu VNĐ;
• Chi phí cột dầm sàn: Cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông các tầng, chi phí 300 đến 400 triệu VNĐ;
• Chi phí cầu thang: Cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông và xây bậc, chi phí 40 đến 60 triệu VNĐ.

Chi phí xây thô và hệ thống kỹ thuật

Phần xây thô và lắp đặt hệ thống kỹ thuật chiếm 25 đến 30% tổng chi phí, bao gồm các công việc tạo hình công trình và chuẩn bị hoàn thiện.

• Chi phí xây tường: Xây tường bao, tường ngăn phòng, chi phí 100 đến 150 triệu VNĐ;
• Chi phí tô trát: Tô trát thô toàn bộ tường, chi phí 80 đến 120 triệu VNĐ;
• Chi phí hệ thống điện: Lắp ống luồn dây, dây điện, đèn, ổ cắm, chi phí 60 đến 100 triệu VNĐ;
• Chi phí hệ thống nước: Lắp ống nước cấp, thoát nước âm tường, chi phí 40 đến 70 triệu VNĐ;
• Chi phí chống thấm: Thi công lớp chống thấm sàn, sân thượng, mái, chi phí 30 đến 50 triệu VNĐ.

Chi phí hoàn thiện nội ngoại thất

Phần hoàn thiện nội ngoại thất chiếm từ 35 đến 40% tổng chi phí, quyết định đến thẩm mỹ và sự hoàn thiện cuối cùng của công trình.

• Chi phí lát gạch sàn: Gạch granite, gạch men, chi phí 120 đến 180 triệu VNĐ;
• Chi phí ốp gạch tường: Gạch ốp vệ sinh, bếp, mặt tiền, chi phí 80 đến 120 triệu VNĐ;
• Chi phí sơn nước: Bả matit, sơn lót, sơn phủ, chi phí 60 đến 100 triệu VNĐ;
• Chi phí cửa: Cửa nhôm kính, cửa gỗ công nghiệp, chi phí 80 đến 150 triệu VNĐ;
• Chi phí trần thạch cao: Trần phẳng hoặc giật cấp, chi phí 50 đến 90 triệu VNĐ;
• Chi phí thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, sen tắm, bồn nước, chi phí 40 đến 80 triệu VNĐ;
• Chi phí lan can: Lan can ban công, cầu thang inox hoặc sắt, chi phí 30 đến 60 triệu VNĐ.

Chi phí dự phòng phát sinh

Dự phòng từ 5 đến 10% tổng ngân sách là cần thiết để xử lý những phát sinh ngoài kế hoạch, giúp chủ đầu tư không bị động về tài chính.

• Phát sinh thay đổi thiết kế: Điều chỉnh vị trí phòng, thêm cửa sổ, thay đổi kích thước;
• Phát sinh nâng cấp vật liệu: Thay từ gạch phổ thông sang cao cấp, cửa thường sang xingfa;
• Phát sinh điều kiện thi công: Nền đất yếu cần gia cố, mực nước ngầm cao cần bơm nước;
• Phát sinh biến động giá: Xi măng, sắt thép, gạch tăng giá do thị trường hoặc mùa cao điểm.

Vì sao nên chọn Xây Dựng An Phúc Khang?

Xây Dựng An Phúc Khang là đơn vị thi công địa phương, am hiểu điều kiện thi công và quy định xây dựng tại TPHCM, đặc biệt khu vực Phường An Hội Đông và các quận lân cận.

• Đội ngũ kinh nghiệm: Kỹ sư, kiến trúc sư và thợ có hơn 15 năm kinh nghiệm thi công tại Tân Bình, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Thạnh;
• Báo giá chi tiết: Lập theo từng hạng mục, đính kèm mã vật liệu và đơn giá thị trường;
• Cam kết không phát sinh: Không thay đổi thiết kế hoặc vật liệu thì không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Giám sát kỹ thuật: Kỹ sư kiểm tra thường xuyên, đảm bảo đúng thiết kế và tiêu chuẩn;;
• Bảo hành kết cấu: Móng, cột, dầm, sàn từ 5 đến 10 năm;
• Bảo hành hoàn thiện: Sơn, gạch, trần, cửa, thiết bị vệ sinh từ 1 đến 2 năm.

Quy trình xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 tại An Phúc Khang

Để đảm bảo quá trình tư vấn, báo giá và thi công diễn ra thuận lợi, Xây Dựng An Phúc Khang áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp gồm 4 bước rõ ràng.

Bước 1: Tư vấn nhu cầu và ngân sách ban đầu

Khách hàng cung cấp thông tin về lô đất, nhu cầu về số phòng và mong muốn về phong cách thiết kế.

• Thông tin cần cung cấp: Kích thước lô đất, vị trí, hướng nhà, số tầng, số phòng, ngân sách dự kiến;
• Tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu, đưa ra gợi ý về thiết kế, vật liệu và mức giá ước tính.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và đề xuất phương án

Đội ngũ kỹ thuật khảo sát thực tế lô đất, đo đạc chi tiết và kiểm tra các yếu tố ảnh hưởng đến thi công.

• Đo đạc lô đất: Đo kích thước, độ dốc, vị trí móng cũ, khoảng cách công trình lân cận;
• Kiểm tra hạ tầng: Kiểm tra nguồn điện, nước, đường thoát nước, đường giao thông;
• Đề xuất phương án: Thiết kế sơ bộ gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và phối cảnh 3D.

Bước 3: Lập dự toán chi tiết và ký hợp đồng

Sau khi thống nhất phương án thiết kế, lập bảng dự toán chi tiết và chuẩn bị hợp đồng thi công.

• Gửi dự toán chi tiết: Lập theo từng hạng mục, kèm danh sách vật liệu, thương hiệu, khối lượng và đơn giá;
• Thống nhất vật liệu: Cùng thống nhất về chủng loại, thương hiệu, màu sắc và chất lượng vật liệu;
• Ký hợp đồng: Ký kết hợp đồng rõ ràng về quyền lợi, trách nhiệm, phương thức thanh toán và bảo hành.

Bước 4: Thi công, nghiệm thu và bàn giao

Thi công theo đúng tiến độ cam kết, nghiệm thu từng giai đoạn và bàn giao hoàn chỉnh.

• Mốc thanh toán: 30% khởi công, 40% hoàn thành phần thô, 25% hoàn thiện, 5% bàn giao;
• Nghiệm thu từng giai đoạn: Nghiệm thu móng, kết cấu, hoàn thiện và lập biên bản xác nhận;
• Bàn giao: Bàn giao kèm hồ sơ, sổ bảo hành, hướng dẫn sử dụng và kích hoạt chế độ bảo hành.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 tối thiểu cần bao nhiêu tiền?

Với gói xây dựng phần thô cơ bản, chi phí tối thiểu khoảng 700 đến 800 triệu đồng cho diện tích xây dựng khoảng 300m2, chưa bao gồm chi phí hoàn thiện nội ngoại thất.

Nên chọn gói trọn gói hay gói phần thô để tiết kiệm chi phí?

Nếu bạn không có nhiều thời gian và kinh nghiệm quản lý xây dựng thì nên chọn gói trọn gói để tránh rủi ro phát sinh và tiết kiệm thời gian, còn nếu bạn có thời gian và muốn kiểm soát chặt chẽ vật liệu thì có thể chọn gói phần thô.

Thời gian thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mất bao lâu?

Thời gian thi công trung bình từ 6 đến 8 tháng tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện, điều kiện thời tiết và khối lượng công việc thực tế, trong đó phần thô mất khoảng 3 đến 4 tháng và phần hoàn thiện mất khoảng 3 đến 4 tháng.

An Phúc Khang có hỗ trợ xin phép xây dựng và thiết kế không?

Có, Xây Dựng An Phúc Khang hỗ trợ đầy đủ dịch vụ thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu và hỗ trợ làm hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định của UBND quận huyện tại TPHCM.

Có thể điều chỉnh báo giá theo vật liệu chủ nhà tự chọn không?

Hoàn toàn có thể, An Phúc Khang linh hoạt điều chỉnh báo giá theo yêu cầu của chủ nhà về vật liệu, bạn có thể tự chọn thương hiệu gạch, sơn, cửa và chúng tôi sẽ tính toán lại chi phí phù hợp.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà cấp 4 100m2 vừa cập nhật từ A ĐẾN Z
• Bảng báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 MỚI NHẤT 2026

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 trọn gói tại TPHCM năm 2026 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp nhất cho dự án xây dựng của mình. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc nhận báo giá chính xác cho công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhất nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/