Chi phí xây nhà 1 tầng

Chi phí xây nhà 1 tầng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến loại móng, vật liệu hoàn thiện, phong cách kiến trúc và điều kiện thi công thực tế. Nắm rõ cách tính và các khoản cấu thành ngân sách giúp gia chủ chủ động dự trù kinh phí, tránh bị động khi phát sinh. Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp đầy đủ bảng giá và hướng dẫn tính chi phí xây nhà 1 tầng 2026 qua nội dung dưới đây. Tham khảo ngay!

Chi phí xây nhà 1 tầng mới nhất 2026

Tổng kinh phí xây nhà 1 tầng tại TP.HCM dao động từ khoảng 700 triệu đến hơn 1,5 tỷ đồng tùy diện tích, gói vật tư và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là đơn giá tham khảo theo từng hình thức thi công:

Đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

Đơn giá thi công trọn gói (bao gồm vật tư hoàn thiện)

Lưu ý: Các đơn giá trên mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vị trí, điều kiện thi công và thời điểm khởi công. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá cụ thể theo công trình thực tế.

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng

Cùng diện tích 100m² nhưng ngân sách xây nhà 1 tầng có thể chênh lệch vài trăm triệu đồng tùy vào các yếu tố sau:

• Diện tích và quy mô công trình: nhà có nhiều hình khối phức tạp, gara, sảnh rộng hay ban công lớn sẽ làm tổng diện tích quy đổi tăng, kéo theo tổng kinh phí tăng theo;
• Phong cách kiến trúc và vật liệu: nhà tân cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn tốn chi phí thi công cao hơn nhà hiện đại đơn giản; vật liệu nhập khẩu cao cấp có thể đội giá lên 20-30% so với vật liệu phổ thông;
• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: hẻm nhỏ khó vận chuyển, nền đất yếu cần xử lý móng đặc biệt hoặc khu vực xa trung tâm đều làm tăng chi phí;
• Thời điểm xây dựng: giá vật liệu và nhân công biến động theo mùa, tháng 3-8 thường cao điểm xây dựng nên giá nhân công có xu hướng cao hơn;
• Chi phí thiết kế và giấy phép: bao gồm bản vẽ kết cấu, hồ sơ xin phép và lệ phí cấp phép, thường dao động từ 15-40 triệu đồng tùy quy mô công trình.

Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng theo từng bước

Tính chi phí xây nhà 1 tầng theo 6 bước dưới đây giúp gia chủ có dự toán sát thực tế, tránh thiếu hụt ngân sách giữa chừng:

Bước 1: Xác định tổng diện tích sàn xây dựng

Diện tích tính chi phí không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà còn quy đổi thêm các hạng mục khác theo hệ số:

• Diện tích sàn sử dụng (phòng, hành lang, ban công): tính 100%;
• Phần móng: móng đơn 20-30%, móng băng 40-50%, móng cọc 30-50% diện tích tầng trệt;
• Phần mái: mái tôn 20-40%, mái bê tông cốt thép 50-60%, mái ngói 70-100% diện tích sàn;
• Ban công, sảnh có mái che: tính 50-100%; sân có lát gạch không mái che: tính 30-50%.

Bước 2: Ước tính đơn giá theo gói thi công

Sau khi có tổng diện tích quy đổi, chọn đơn giá phù hợp với nhu cầu: gói phần thô (3.500.000-4.000.000đ/m²) nếu tự mua vật liệu hoàn thiện hoặc gói trọn gói (6.000.000-7.500.000đ/m²) nếu muốn đơn vị thi công lo toàn bộ từ đầu đến cuối.

Bước 3: Tính chi phí phần thô

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, bê tông, thép, hệ thống điện nước âm tường. Đây là hạng mục tốn kém nhất, chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng. Công trình có móng phức tạp hoặc kết cấu bê tông cốt thép nhiều sẽ đẩy tỷ lệ này lên cao hơn.

Bước 4: Tính chi phí phần hoàn thiện

Hoàn thiện gồm ốp lát sàn tường, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ, đèn điện và các hạng mục thẩm mỹ khác. Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 30-40% tổng ngân sách và có thể dao động lớn tùy chất lượng vật liệu gia chủ chọn.

Bước 5: Dự toán nhân công

Nhân công gồm tất cả các công tác từ đào móng, xây tường, đổ bê tông đến ốp lát và lắp đặt thiết bị. Khoản này chiếm khoảng 25-35% tổng chi phí và thay đổi theo tay nghề đội thợ, khu vực xây dựng và thời điểm thi công.

Bước 6: Dự phòng phát sinh 5-10%

Dù đã tính toán kỹ, quá trình thi công thực tế vẫn có thể phát sinh do đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế hoặc xử lý nền móng bất ngờ. Nên dự trù thêm 5-10% tổng ngân sách, riêng công trình dùng vật liệu nhập khẩu hoặc thiết kế phức tạp nên dự phòng 15%.

Ví dụ tính chi phí xây nhà 1 tầng 100m²

Dưới đây là ví dụ tính toán cụ thể cho nhà 1 tầng diện tích 100m² (5×20m), móng băng, mái bê tông cốt thép, phong cách hiện đại:

Bảng diện tích xây dựng quy đổi

Bảng tổng chi phí xây nhà 1 tầng 100m² theo từng gói

Lưu ý: Số liệu trên chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng và nội thất. Nên dự trù thêm 5-10% tổng ngân sách để xử lý phát sinh trong quá trình thi công.

Xây Dựng An Phúc Khang – Thi công nhà 1 tầng trọn gói uy tín tại TP.HCM

Với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Xây Dựng An Phúc Khang đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình trong việc thiết kế và thi công nhà 1 tầng tại TP.HCM. Chúng tôi luôn đưa ra giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và chi phí, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Khi lựa chọn An Phúc Khang, khách hàng sẽ nhận được những cam kết sau:

• Báo giá chi tiết, minh bạch cho từng hạng mục thi công;
• Giám sát công trình thường xuyên, cập nhật tiến độ liên tục;
• Bảo hành theo từng hạng mục, hỗ trợ nhanh sau khi bàn giao;
• Hợp đồng rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong suốt quá trình thi công.

Câu hỏi thường gặp

Nên dự phòng bao nhiêu phần trăm ngân sách xây nhà?

Nên dự phòng 5-10% tổng ngân sách cho các phát sinh thông thường. Với công trình dùng vật liệu nhập khẩu, thiết kế đặc biệt hoặc nền đất phức tạp, nên nâng lên 15% để tránh bị động giữa chừng.

Xây nhà 1 tầng ở nông thôn có rẻ hơn thành phố không?

Thường rẻ hơn do giá nhân công thấp hơn. Tuy nhiên nếu công trình ở vùng sâu xa, chi phí vận chuyển vật liệu có thể tăng đáng kể và bù lại một phần tiết kiệm từ nhân công. Cần khảo sát thực tế từng trường hợp cụ thể thay vì áp đơn giá chung.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Bảng giá sửa nhà biệt thự trọn gói tại TPHCM [MỚI NHẤT 2026]
• Chi phí xây dựng chung cư mini bao nhiêu? BÁO GIÁ 2026

Nắm rõ chi phí xây nhà 1 tầng và cách tính từng hạng mục giúp gia chủ lên kế hoạch ngân sách chính xác, tránh bị động trong quá trình thi công. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết theo công trình thực tế của bạn.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/