Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m

Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m dao động từ khoảng 760 triệu đến hơn 1,5 tỷ đồng tùy loại móng, kiểu mái và mức vật tư hoàn thiện. Con số chênh lệch lớn này xuất phát từ cách tính diện tích quy đổi và gói thi công mỗi gia đình lựa chọn. Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp bảng giá và hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m chi tiết dưới đây. Tham khảo ngay!

Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m hết bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà 2 tầng 5x15m tại TP.HCM chia theo 3 hình thức:

• Phần thô gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước âm tường;
• Phần hoàn thiện gồm ốp lát, sơn nước, cửa, trần thạch cao và thiết bị vệ sinh.
• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) gồm phần thô và hoàn thiện.

Đơn giá thi công phần thô nhà 2 tầng 5x15m

Đơn giá thi công phần hoàn thiện nhà 2 tầng 5x15m

Đơn giá thi công nhà 2 tầng 5x15m trọn gói

Lưu ý: Đơn giá mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá chi tiết.

Bảng hệ số quy đổi diện tích xây nhà 2 tầng 5x15m

Diện tích tính phí không phải chỉ là 2 lần diện tích sàn mà phải cộng thêm phần móng và mái theo hệ số riêng:

Ví dụ tính chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m

Giả sử xây nhà 2 tầng 5x15m với móng băng (hệ số 50%) và mái bằng BTCT (hệ số 50%), diện tích quy đổi tính như sau:

• Móng băng: 75m2 × 50% = 37,5m2;
• Tầng trệt: 75m2 × 100% = 75m2;
• Tầng lầu: 75m2 × 100% = 75m2;
• Mái bằng BTCT: 75m2 × 50% = 37,5m2;
• Tổng diện tích quy đổi: 37,5 + 75 + 75 + 37,5 = 225m2.

Chi phí phần thô (gói tiêu chuẩn): 225m2 × 3.200.000đ = 720.000.000đ.

Chi phí hoàn thiện (gói tiêu chuẩn): 225m2 × 2.600.000đ = 585.000.000đ.

Tổng dự toán phần thô + hoàn thiện tiêu chuẩn: khoảng 1.305.000.000đ.

Hoặc thi công trọn gói (diện tích dưới 150m2 sàn): 225m2 × 5.500.000đ = 1.237.500.000đ.

Lưu ý: Đây là con số tham khảo – chi phí thực tế phụ thuộc vào loại móng, kiểu mái và vật tư gia chủ lựa chọn. Liên hệ hotline: 0903 650 245 để được kỹ sư An Phúc Khang dự toán chính xác theo công trình thực tế.

4 yếu tố quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m

Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà ống 5x15m 2 tầng mà gia chủ cần nắm rõ trước khi khởi công:

• Phong cách thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết thẩm mỹ thì ngân sách thi công càng cao – nhà phố hiện đại đơn giản tiết kiệm hơn nhà tân cổ điển cùng diện tích từ 10 đến 20%;
• Vị trí xây dựng: Khu vực nội thành như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình có chi phí nhân công và vật tư cao hơn ngoại thành; nền đất yếu cần gia cố móng cọc hoặc móng băng sẽ đẩy tổng kinh phí tăng đáng kể;
• Nguyên vật liệu xây dựng: Vật liệu phổ thông như xi măng Hà Tiên, Holcim; sắt thép Hòa Phát, Việt Ý đảm bảo chất lượng ở mức giá hợp lý – nâng cấp vật liệu hoàn thiện có thể đẩy tổng kinh phí tăng thêm 100 đến 200 triệu đồng;
• Thời điểm thi công: Mùa khô nhu cầu xây dựng cao nên giá vật tư thường tăng; mùa mưa giá có thể thấp hơn nhưng dễ phát sinh chi phí nhân công do tiến độ bị ảnh hưởng bởi thời tiết.

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 5x15m tiết kiệm chi phí

Để xây nhà 2 tầng 5x15m vừa đảm bảo công năng, vừa tối ưu ngân sách, gia chủ nên lưu ý một số kinh nghiệm dưới đây:

• Thiết kế giếng trời giữa nhà: Nhà ống 5x15m thường tối và bí ở khu vực giữa – giếng trời là giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên, tiết kiệm điện chiếu sáng và điều hòa lâu dài;
• Chọn mái bằng BTCT thay vì mái Thái: Tiết kiệm từ 50 đến 100 triệu so với mái Thái kèo thép, phù hợp với nhà phố mặt tiền 5m;
• Chọn móng băng thay vì móng cọc nếu nền đất cho phép: Hệ số quy đổi thấp hơn, tiết kiệm đáng kể so với móng cọc;
• Không thay đổi thiết kế sau khi đã khởi công: Mỗi lần điều chỉnh phát sinh kinh phí phá dỡ và làm lại không nhỏ;
• Dự phòng 10 đến 15% tổng ngân sách để xử lý phát sinh trong quá trình thi công.

Đơn vị thi công nhà 2 tầng 5x15m trọn gói uy tín tại TPHCM

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp quá trình xây dựng nhà 2 tầng 5x15m diễn ra thuận lợi, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí đầu tư. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Xây Dựng An Phúc Khang mang đến giải pháp thiết kế và thi công trọn gói, đáp ứng nhu cầu của từng gia đình.

Ưu điểm của công ty chúng tôi:

• Tư vấn phương án xây dựng và lập dự toán hoàn toàn miễn phí;
• Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục trước khi thi công;
• Thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo cam kết;
• Sử dụng vật liệu chính hãng, đúng chủng loại trong hợp đồng;
• Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng;
• Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ xử lý nhanh các sự cố sau bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 2 tầng 5x15m mất bao lâu?

Thông thường từ 4 đến 6 tháng tùy mức độ hoàn thiện và điều kiện thời tiết. Phần thô mất khoảng 2 đến 3 tháng, phần hoàn thiện thêm 1 đến 2 tháng.

Nhà 2 tầng 5x15m có thiết kế được 3 phòng ngủ không?

Được. Với tổng diện tích sàn khoảng 150m2, nhà 2 tầng 5x15m hoàn toàn có thể bố trí 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách và bếp ăn đầy đủ tiện nghi nếu thiết kế hợp lý.

Xây nhà 2 tầng 5x15m cần xin phép xây dựng không?

Cần. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công theo quy định hiện hành. An Phúc Khang hỗ trợ gia chủ hoàn thiện hồ sơ xin phép theo đúng quy định từng địa phương.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 bao nhiêu tiền? Chi tiết A-Z
• Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ĐẦY ĐỦ chi tiết

Để nhận dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m sát với thực tế công trình, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ tư vấn và báo giá chi tiết chi tiết.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/