Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10

Bạn đang tìm hiểu báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 để chuẩn bị ngân sách xây dựng? Chi phí thực tế dao động bao nhiêu và phụ thuộc vào những yếu tố nào? Tất cả thông tin chi tiết sẽ được Xây Dựng An Phúc Khang cập nhật đầy đủ trong bài viết này. Cùng tham khảo ngay để lên kế hoạch tài chính hợp lý nhé.

Nhà 5x10 phù hợp gia đình mấy người?

Diện tích 5x10m tương đương 50m2 mỗi tầng, sau khi xây dựng diện tích thực tế sử dụng khoảng 40-45m2 mỗi tầng, phù hợp với các đối tượng sau:

• Gia đình 3-4 người: Bố mẹ và 1-2 con nhỏ, đủ không gian sinh hoạt chung và riêng tư;
• Gia đình trẻ: Vợ chồng mới lập nghiệp, có kế hoạch sinh con trong tương lai;
• Gia đình 2 thế hệ nhỏ gọn: Bố mẹ già và vợ chồng con, bố trí phòng ngủ hợp lý cho từng thế hệ;
• Người độc thân có nhu cầu cho thuê: Tầng trệt ở, tầng lầu cho thuê hoặc làm văn phòng.

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 theo m2

Để có được con số báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 chính xác, bạn cần nắm rõ công thức tính toán chuẩn và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích xây dựng.

Công thức tính chuẩn

Công thức tính chi phí xây dựng được áp dụng phổ biến trong ngành:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích tầng trệt, tầng lầu, móng, mái;

• Đơn giá/m2: Phụ thuộc vào gói thi công, chất lượng vật tư, độ phức tạp thiết kế.

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà 5x10

Để tính chính xác tổng diện tích xây dựng, bạn cần cộng dồn các hạng mục sau:

• Diện tích sàn 2 tầng: 5m × 10m × 2 tầng = 100m2;
• Hệ số móng: Móng băng thông thường 10-15m2, móng cọc (nền đất yếu) 15-20m2;
• Hệ số mái: Mái bằng 50m2, mái tôn 30-40m2, mái Thái 60-70m2.

Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 theo gói thi công

Hiện nay trên thị trường có nhiều gói thi công khác nhau từ phần thô đến trọn gói chìa khóa trao tay, báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 dao động từ 400 triệu đến 950 triệu tùy vào mức vật tư và loại mái bạn lựa chọn. Dưới đây là bảng giá chi tiết đang được Xây Dựng An Phúc Khang áp dụng tại TP HCM:

Bảng đơn giá xây dựng phần thô 1 trệt 1 lầu 5x10

Gói thi công phần thô bao gồm các hạng mục xây dựng kết cấu chính của công trình, tạo nền móng vững chắc cho ngôi nhà.

Lưu ý: Chi phí phần thô dao động từ 400 - 530 triệu VNĐ tùy loại mái, điều kiện nền đất và yêu cầu kỹ thuật. Để nhận báo giá chính xác theo hiện trạng mặt bằng thực tế của bạn, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 nhé.

Bảng đơn giá xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu 5x10 chìa khóa trao tay

Nhà mái bằng (125m2)

Nhà mái tôn (115m2)

Lưu ý: Chi phí trọn gói thực tế dao động từ 600 - 950 triệu VNĐ tùy vào mức độ hoàn thiện, thương hiệu vật tư và yêu cầu thiết kế. Để nhận bảng dự toán chi tiết và tư vấn phương án phù hợp nhất với ngân sách của bạn, hãy liên hệ ngay Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319.

Bảng dự toán mẫu cho diện tích 5x10 theo 3 mức vật tư

Dưới đây là bảng dự toán mẫu giúp bạn hình dung rõ hơn về tổng chi phí theo từng mức vật tư:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10

Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị tác động bởi rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý:

Điều kiện nền đất và phương án móng

Tình trạng nền đất tại mặt bằng xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí móng và kết cấu công trình.

• Nền đất tốt (đất cứng, ổn định): Chỉ cần móng băng thông thường, chi phí thấp;
• Nền đất yếu (đất sét, đất bùn): Cần gia cố bằng cọc tre, cọc bê tông, chi phí tăng 10-15%;
• Nền đất gần kênh rạch, sông: Cần móng sâu, chống thấm tốt, chi phí tăng 15-20%;
• Nền đất có mức nước ngầm cao: Cần biện pháp thoát nước, chống ẩm, chi phí tăng thêm.

Thiết kế kiến trúc, kết cấu và loại mái

Thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết trang trí thì chi phí càng cao.

• Thiết kế đơn giản, vuông vức: Tiết kiệm vật tư, dễ thi công, chi phí thấp;
• Thiết kế có nhiều góc cạnh, đường cong: Tốn vật tư, tốn công lao động, chi phí tăng 5-10%;
• Mái bằng: Chi phí cao hơn do cần chống thấm, cách nhiệt tốt;
• Mái tôn: Tiết kiệm nhất, phù hợp ngân sách hạn chế;
• Mái Thái: Đẹp nhưng chi phí cao nhất do diện tích mái lớn.

Vật tư hoàn thiện và mức độ nội thất

Chất lượng vật tư hoàn thiện chiếm 40-50% tổng chi phí xây dựng.

• Gạch lát nền: Từ 150.000đ/m2 (phổ thông) đến 800.000đ/m2 (cao cấp);
• Sơn nước: Từ 80.000đ/m2 (phổ thông) đến 200.000đ/m2 (cao cấp);
• Thiết bị vệ sinh: Từ 3 triệu/bộ (phổ thông) đến 15 triệu/bộ (cao cấp);
• Cửa: Từ 1,5 triệu/cánh (nhựa lõi thép) đến 8 triệu/cánh (gỗ tự nhiên);
• Nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế có thể tăng thêm 100-200 triệu.

Hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư, thời điểm thi công

Điều kiện tiếp cận công trường và thời điểm thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí.

• Hẻm xe tải vào được: Vận chuyển dễ dàng, không phát sinh;
• Hẻm nhỏ 2-3m: Phải thuê xe ba gác, chi phí vận chuyển tăng 3-5%;
• Hẻm rất nhỏ dưới 2m: Phải vận chuyển thủ công, chi phí tăng 5-10%;
• Thi công mùa khô (tháng 11 - tháng 4): Thuận lợi, đúng tiến độ;
• Thi công mùa mưa (tháng 5 - tháng 10): Chậm tiến độ, chi phí tăng do bảo quản vật tư.

Quy trình thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 tại Xây Dựng An Phúc Khang

Xây Dựng An Phúc Khang áp dụng quy trình thi công chuyên nghiệp, minh bạch, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình theo đúng cam kết với khách hàng. Quy trình được thực hiện qua 5 bước cơ bản như sau:

• Bước 1: Khảo sát mặt bằng và lập dự toán - Đo đạc kích thước, kiểm tra nền đất, tư vấn phương án thiết kế, lập dự toán chi tiết và chốt hợp đồng thi công;
• Bước 2: Thiết kế bản vẽ và xin phép xây dựng - Thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và xin phép tại UBND phường;
• Bước 3: Thi công phần thô và nghiệm thu - Đào móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, xây tường, thi công mái, nghiệm thu từng giai đoạn có chủ đầu tư tham gia;
• Bước 4: Hoàn thiện công trình - Lát gạch, ốp gạch, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, cửa, cửa sổ theo đúng thiết kế;
• Bước 5: Bàn giao và bảo hành - Tổng vệ sinh công trình, bàn giao hồ sơ, chìa khóa cho chủ đầu tư, bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm.

Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xây nhà 5x10

Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hợp pháp và tránh rủi ro, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ sau:

Hồ sơ pháp lý cơ bản

Hồ sơ pháp lý chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp.

• Sổ đỏ hoặc sổ hồng: Bản chính hoặc bản sao công chứng;
• CMND/CCCD của chủ đất: Bản sao có công chứng;
• Giấy phép xây dựng: Xin tại UBND phường nơi có đất;
• Bản vẽ thiết kế được phê duyệt: Kèm theo giấy phép xây dựng;
• Hợp đồng thi công xây dựng: Ký kết với nhà thầu, ghi rõ quyền lợi, trách nhiệm.

Hồ sơ kỹ thuật và vật tư

Hồ sơ kỹ thuật giúp giám sát chất lượng vật tư và tiến độ thi công.

• Bản vẽ thi công chi tiết: Kiến trúc, kết cấu, điện nước;
• Danh sách vật tư chính: Thương hiệu, quy cách, đơn giá;
• Giấy chứng nhận chất lượng vật tư: Xi măng, sắt thép, gạch;
• Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn: Móng, cột, dầm, sàn, hoàn thiện;
• Sổ nhật ký công trình: Ghi chép tiến độ, sự cố, giải pháp xử lý.

Dự trù chi phí phát sinh

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn nên dự trù thêm các khoản chi phí phát sinh có thể xảy ra.

• Chi phí xin phép xây dựng: Khoảng 5-10 triệu tùy địa phương;
• Chi phí gia cố móng (nếu nền đất yếu): Thêm 10-15% chi phí phần thô;
• Chi phí vận chuyển vật tư (hẻm nhỏ): Thêm 3-10% tổng chi phí;
• Chi phí sửa chữa công trình lân cận (nếu có): Dự phòng 10-20 triệu;
• Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế: Thêm 5-10% tổng dự toán;
• Chi phí dọn dẹp, vệ sinh sau thi công: Khoảng 3-5 triệu.

Câu hỏi thường gặp

Có 500 đến 700 triệu xây được nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 không?

Với ngân sách từ 500-700 triệu, bạn hoàn toàn có thể xây được nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 ở mức cơ bản đến trung bình. Lựa chọn mái tôn thay vì mái bằng sẽ giúp tiết kiệm khoảng 30-50 triệu, vật tư hoàn thiện chọn loại phổ thông uy tín như gạch Đồng Tâm, sơn Dulux sẽ đảm bảo chất lượng mà vẫn nằm trong tầm kiểm soát ngân sách.

Nên chọn mái bằng hay mái tôn để tiết kiệm?

Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí, bạn nên chọn mái tôn vì chi phí thấp hơn mái bằng khoảng 30-40 triệu, thi công nhanh, nhẹ công trình. Tuy nhiên, mái bằng lại có ưu điểm về mặt thẩm mỹ, cách nhiệt tốt hơn và tạo không gian sử dụng linh hoạt hơn ở tầng thượng. Nếu ngân sách cho phép, bạn nên chọn mái bằng để tăng giá trị lâu dài cho ngôi nhà.

Đơn giá trọn gói đã gồm xin phép xây dựng chưa?

Thông thường, đơn giá trọn gói chỉ bao gồm chi phí thi công và vật tư xây dựng, chưa bao gồm phí xin phép xây dựng. Chi phí xin phép dao động từ 5-10 triệu tùy địa phương và diện tích xây dựng. Tuy nhiên, Xây Dựng An Phúc Khang có thể hỗ trợ làm thủ tục xin phép cho khách hàng nếu có nhu cầu, bạn có thể trao đổi trực tiếp khi ký hợp đồng.

Khi nào nên chọn gói chìa khóa trao tay?

Bạn nên chọn gói chìa khóa trao tay khi không có nhiều thời gian giám sát công trình, muốn tiết kiệm công sức đi tìm vật tư, hoặc không có kinh nghiệm trong xây dựng. Gói này giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng vì nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ đầu đến cuối, tuy chi phí cao hơn 15-20% so với gói phần thô nhưng lại đảm bảo tiến độ và đồng bộ vật tư.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói [VỪA CẬP NHẬT]
• Báo giá xây nhà 2 tầng mái thái trọn gói MỚI NHẤT 2026

Trên đây là thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua đó bạn đã có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng để lên kế hoạch tài chính hợp lý. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc nhận báo giá chính xác theo hiện trạng mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 hoặc email: vuduong01051977@gmail.com để được hỗ trợ tận tình nhất nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/