Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18

Trước khi quyết định xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc nắm rõ báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 là điều vô cùng quan trọng để bạn có thể chuẩn bị ngân sách hợp lý, tránh bị động về tài chính trong quá trình thi công. Hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tìm hiểu chi tiết về mức giá, cách tính toán và những kinh nghiệm hữu ích khi xây nhà phố 5x18 qua nội dung sau đây.

Tổng quan chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 hiện nay

Mức giá xây nhà 5x18 trọn gói có sự chênh lệch đáng kể giữa các đơn vị do những nguyên nhân sau:

• Vị trí và điều kiện tiếp cận: Đất trong hẻm hẹp tốn thêm chi phí vận chuyển, bốc vác vật tư so với mặt tiền;
• Tình trạng nền đất: Đất yếu, có mạch nước ngầm cần gia cố móng bằng cọc, làm tăng chi phí đáng kể;
• Phong cách và thiết kế: Kiến trúc phức tạp, nhiều chi tiết trang trí tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn thiết kế đơn giản;
• Chất lượng vật tư: Vật liệu từ thương hiệu uy tín, nhập khẩu có giá cao hơn vật tư thông thường;
• Trình độ nhân công: Thợ lành nghề, có chứng chỉ hành nghề có mức công cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng;
• Thời điểm thi công: Mùa mưa hoặc cuối năm giá vật liệu và công thường tăng so với các giai đoạn khác.

Theo khảo sát thị trường xây dựng tại TPHCM, mặt bằng giá xây nhà 1 trệt 2 lầu được phân loại như sau:

• Xây dựng phần thô: Mức giá từ 2.800.000đ đến 3.500.000 VNĐ/m², bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, chưa hoàn thiện;
• Xây dựng trọn gói: Mức giá từ 4.500.000đ đến 7.000.000 VNĐ/m², bao gồm toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện như ốp lát, sơn, trần, điện nước, thiết bị vệ sinh;

Bảng giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 tại Xây Dựng An Phúc Khang

Giai đoạn xây dựng phần thô là nền tảng quan trọng nhất, quyết định độ bền vững của toàn bộ công trình, do đó việc lựa chọn vật tư chất lượng và thi công đúng kỹ thuật là vô cùng cần thiết.

Lưu ý: Đơn giá xây phần thô đã bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông, tường xây, cột trụ, cầu thang, sân thượng, hệ thống ống nước điện âm tường. Chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như ốp lát gạch, sơn nước, trần thạch cao, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, bếp, tủ bếp. Để nhận báo giá chính xác theo diện tích thực tế của công trình, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 hoặc 0981 898 319 để được tư vấn chi tiết nhé.

Đơn giá xây nhà trọn gói 5x18

Gói xây dựng trọn gói là lựa chọn tối ưu cho những chủ đầu tư muốn tiết kiệm thời gian giám sát, nhận nhà hoàn thiện sẵn sàng để ở ngay sau bàn giao.

Lưu ý: Đơn giá trọn gói đã bao gồm toàn bộ chi phí từ xây thô đến hoàn thiện, bàn giao nhà sẵn sàng sử dụng, không bao gồm nội thất như giường, tủ, bàn ghế, rèm cửa, đèn trang trí. Để nhận báo giá chi tiết theo nhu cầu thực tế và được tư vấn lựa chọn gói phù hợp ngân sách, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 hoặc 0981 898 319 nhé.

Đơn giá hoàn thiện nhà 1 trệt 2 lầu theo từng hạng mục

Đối với chủ đầu tư đã có phần thô hoặc muốn tự chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện, chúng tôi cung cấp bảng giá chi tiết theo từng hạng mục để bạn dễ dàng tính toán và điều chỉnh ngân sách linh hoạt.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ tính nhân công thi công, chưa bao gồm vật tư, chủ đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn gói hoàn thiện theo nhu cầu và ngân sách của mình, không nhất thiết phải thực hiện đồng thời tất cả hạng mục.

Chính sách báo giá và cam kết không phát sinh

Xây Dựng An Phúc Khang cam kết minh bạch trong suốt quá trình lập báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18, đảm bảo quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư.

• Lập báo giá chi tiết: Sau khảo sát thực tế, lập bảng báo giá rõ ràng từng hạng mục, vật tư, số lượng, đơn giá, chủ đầu tư được quyền đối chiếu và yêu cầu giải thích;
• Cố định giá trong hợp đồng: Giá xây dựng không thay đổi trong suốt thời gian thi công, trừ khi chủ đầu tư yêu cầu điều chỉnh thiết kế hoặc nâng cấp vật tư;
• Điều chỉnh có biên bản: Mọi thay đổi về thiết kế, vật tư hoặc bổ sung hạng mục đều phải có biên bản thỏa thuận và chữ ký xác nhận của hai bên;
• Cam kết trong hợp đồng: Giá, chất lượng vật tư, tiến độ thi công được ghi rõ trong hợp đồng, chủ đầu tư được quyền yêu cầu bồi thường nếu nhà thầu không thực hiện đúng.

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18

Việc nắm rõ cách tính chi phí xây nhà 5x18 trọn gói giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính, dễ dàng so sánh báo giá và kiểm soát ngân sách xây dựng hiệu quả.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 5x18

Diện tích xây dựng bao gồm tất cả các tầng, ban công, sân thượng được quy đổi theo hệ số cụ thể như sau:

• Móng: Rộng hơn diện tích sàn khoảng 20 đến 30cm mỗi bên, tính theo thực tế đào móng;
• Tầng trệt và các tầng lầu: Tính 100% diện tích mặt bằng 5m x 18m cho mỗi tầng;
• Sân thượng: Có mái che hoặc phòng phơi tính 100%, sân phơi không mái tính 50% hoặc không tính;
• Ban công: Ban công lồi ra ngoài tính 50%, ban công trong nhà tính 100%;
• Mái: Gác lửng hoặc mái dốc có công năng tính theo diện tích thực tế, mái bằng không sử dụng không tính.

Công thức dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu

Sau khi có diện tích xây dựng chính xác, áp dụng công thức sau để dự toán chi phí:

• Chi phí xây thô: Diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô = Tổng chi phí xây thô. Ví dụ: 392.5m² x 3.200.000đ/m² = 1.256.000.000 VNĐ;
• Chi phí trọn gói: Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói = Tổng chi phí trọn gói. Ví dụ: 392.5m² x 5.200.000đ/m² = 2.041.000.000 VNĐ;
• Chi phí cao cấp: Diện tích xây dựng x Đơn giá cao cấp = Tổng chi phí cao cấp. Ví dụ: 392.5m² x 6.500.000đ/m² = 2.551.250.000 VNĐ;

Lưu ý: Công thức trên mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể chênh lệch 5 đến 10 phần trăm tùy điều kiện công trình, nên dự phòng thêm để đảm bảo an toàn tài chính.

Thiết kế và mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 đẹp

Việc lựa chọn phong cách thiết kế và bố trí mặt bằng hợp lý không chỉ tạo không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.

Bố trí mặt bằng công năng cho nhà 1 trệt 2 lầu 5x18

Với diện tích 5x18m, bạn có thể thiết kế ngôi nhà đầy đủ công năng, thoải mái cho gia đình nhiều thế hệ.

• Tầng trệt: Phòng khách kết hợp bếp ăn, khu tiếp khách, phòng thờ, nhà vệ sinh khách, góc gara hoặc khu kinh doanh;
• Tầng 2: Bố trí 2 đến 3 phòng ngủ diện tích 12 đến 16m², phòng master có nhà vệ sinh riêng, ban công phơi đồ;
• Tầng 3: Thêm 1 đến 2 phòng ngủ, phòng làm việc, phòng đa năng, khu giặt là, nhà vệ sinh chung;
• Sân thượng: Phòng phơi, khu thư giãn, trồng cây xanh, lắp bể nước, máy nước nóng;
• Thông gió và ánh sáng: Thiết kế giếng trời ở giữa nhà để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông, tránh ẩm mốc.

Các phong cách thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 được ưa chuộng

Mỗi phong cách có ưu nhược điểm riêng, phù hợp với sở thích và ngân sách khác nhau.

• Hiện đại: Đường nét đơn giản, vật liệu kính, inox, bê tông trần, màu trung tính, chi phí 5.000.000đ đến 6.500.000 VNĐ/m², phù hợp gia đình trẻ thích tối giản;
• Tân cổ điển: Kết hợp cổ điển sang trọng với tiện nghi hiện đại, chi tiết hoa văn, cột trụ, màu ấm áp, chi phí 6.500.000đ đến 8.000.000 VNĐ/m², phù hợp gia chủ trung niên;
• Tối giản: Tập trung công năng, loại bỏ chi tiết thừa, không gian thoáng, chi phí 4.500.000đ đến 5.500.000 VNĐ/m², phù hợp người yêu sự đơn giản;
• Xanh (Eco): Vật liệu thân thiện môi trường, nhiều cây xanh, chi phí 5.500.000đ đến 7.000.000 VNĐ/m², phù hợp người quan tâm sức khỏe và môi trường.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18

Xây dựng nhà phố 5x18 với ngân sách hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng là mong muốn của hầu hết chủ đầu tư.

Lên kế hoạch tài chính và thời điểm thi công phù hợp

Lập kế hoạch chi tiết và chọn thời điểm thi công hợp lý giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.

• Dự phòng ngân sách: Chuẩn bị thêm 10 đến 15 phần trăm tổng chi phí để ứng phó giá vật liệu tăng, thay đổi thiết kế hoặc sửa lỗi kỹ thuật;
• Chọn mùa khô: Thi công từ tháng 11 đến tháng 4, tránh mùa mưa tháng 5 đến tháng 10 để giảm chậm tiến độ và chi phí bảo quản;
• Tránh cuối năm: Giai đoạn tháng 11 đến tháng 1 âm lịch giá vật liệu và công tăng cao, nên thi công từ tháng 2 đến tháng 10 âm lịch.

Tối ưu thiết kế để giảm chi phí kết cấu và hoàn thiện

Thiết kế thông minh giúp giảm thiểu chi phí thi công và vật tư đáng kể.

• Hạn chế ban công phức tạp: Thiết kế ban công đơn giản, hình chữ nhật thẳng thay vì nhiều góc cạnh, lồi lõm;
• Giảm ô văng thừa: Thiết kế vuông vắn, ít góc cạnh giúp giảm 10 đến 15 phần trăm chi phí tổng thể;
• Kết hợp vật liệu: Dùng vật liệu tốt cho kết cấu chịu lực, vật liệu phổ thông cho khu vực ít sử dụng như kho, gara;
• Ưu tiên vật liệu địa phương: Chọn vật liệu sản xuất tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai để tiết kiệm vận chuyển.

Chọn nhà thầu có quy trình báo giá, hợp đồng rõ ràng

Lựa chọn đơn vị uy tín, chuyên nghiệp giúp tránh rủi ro về chất lượng và chi phí phát sinh.

• Đánh giá nhà thầu: Kiểm tra giấy phép, chứng chỉ, công trình đã thực hiện, đánh giá khách hàng, uy tín thị trường;
• Đọc báo giá kỹ: Báo giá phải chi tiết từng hạng mục, khối lượng, đơn giá, thương hiệu vật liệu, tránh chọn giá quá thấp;
• Kiểm tra hợp đồng: Hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán, bảo hành, trách nhiệm và xử lý tranh chấp.

Quy trình thi công tại Xây Dựng An Phúc Khang

Để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, đạt chất lượng cao và minh bạch, Xây Dựng An Phúc Khang áp dụng quy trình thi công chuyên nghiệp, chuẩn hóa theo tiêu chuẩn xây dựng tại TPHCM.

• Bước 1 - Khảo sát và lập phương án thiết kế, báo giá: Chủ đầu tư liên hệ hotline: 0903 650 245 hoặc 0981 898 319, đội ngũ kỹ sư đến khảo sát thực tế tại 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM hoặc địa điểm công trình, đo đạc, kiểm tra địa chất, tư vấn phong cách kiến trúc, bố trí mặt bằng, sau đó lập bản vẽ sơ bộ và bảng báo giá chi tiết gửi chủ đầu tư xem xét;
• Bước 2 - Ký hợp đồng và chuẩn bị thi công: Hai bên ký kết hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc, tiến độ, phương thức thanh toán, điều khoản bảo hành, sau đó tiến hành dọn dẹp mặt bằng, định vị tim công trình, lập hàng rào tạm và bảng công trường theo quy định;
• Bước 3 - Thi công phần thô và hoàn thiện: Đào móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, xây tường, hoàn thiện cầu thang, lắp điện nước âm tường, sau đó ốp lát gạch, trần thạch cao, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh và hoàn thiện mặt tiền;
• Bước 4 - Thanh toán và nghiệm thu từng giai đoạn: Thanh toán theo tiến độ chia làm 3 đến 5 đợt tương ứng với hoàn thành móng, thô tầng trệt, thô tầng lầu, hoàn thiện và bàn giao, đồng thời lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục đảm bảo chất lượng thi công đúng kỹ thuật;
• Bước 5 - Bàn giao và bảo hành: Vệ sinh toàn bộ công trình, lập biên bản bàn giao chi tiết, trao chìa khóa, hồ sơ hoàn công, sổ bảo hành, cam kết bảo hành kết cấu 24 tháng, hoàn thiện 12 tháng, hỗ trợ tư vấn sử dụng và bảo trì công trình.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế có nằm trong báo giá không?

Chi phí làm hồ sơ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế thường không nằm trong báo giá thi công, bạn cần thanh toán riêng khoảng 15 đến 25 triệu VNĐ tùy độ phức tạp của hồ sơ.

Thời gian xây xong nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 là bao lâu?

Với điều kiện thi công thuận lợi, thời gian hoàn thành nhà phần thô khoảng 4 đến 5 tháng, hoàn thiện thêm 2 đến 3 tháng nữa, tổng cộng từ 6 đến 8 tháng.

Muốn thay đổi vật tư trong lúc thi công thì báo giá xử lý thế nào?

Nếu thay đổi vật tư trong quá trình thi công, hai bên sẽ lập biên bản điều chỉnh, tính chênh lệch giá trị so với vật tư ban đầu và thanh toán bổ sung hoặc hoàn trả theo thực tế.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà cấp 4 100m2 vừa cập nhật từ A ĐẾN Z
• Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất [CHI TIẾT]

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng, từ đó lựa chọn được gói thi công phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc muốn nhận báo giá chính xác cho công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 hoặc 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/