Báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18

Xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu trên mảnh đất 5x18 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại TPHCM hiện nay, tuy nhiên mức giá thi công lại có sự chênh lệch khá lớn giữa các đơn vị. Vậy báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 chuẩn nhất là bao nhiêu? Những yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí? Hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tìm hiểu chi tiết qua nội dung sau để có được quyết định đúng đắn nhất cho công trình của mình.

Tổng quan chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 năm 2026

Mô hình nhà 1 trệt 3 lầu trên nền đất 5x18 đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng khác nhau:

• Gia đình đa thế hệ: Không gian rộng rãi với 4 tầng, mỗi tầng khoảng 90m2 sử dụng, đủ để bố trí 4 đến 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình 3 thế hệ cùng sinh sống;
• Kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể kinh doanh, các tầng lầu để ở, tận dụng tối đa vị trí mặt tiền hoặc trong khu dân cư đông đúc;
• Đầu tư cho thuê: Thiết kế linh hoạt để cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định;
• Nhu cầu riêng tư cao: Mỗi thành viên có không gian riêng biệt, tránh cảm giác chật chội hay thiếu sự tự do.

Các nhóm chi phí chính trong một báo giá xây nhà:

• Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện: Chiếm từ 70% đến 80% tổng chi phí, bao gồm móng, kết cấu bê tông, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước, hoàn thiện nội ngoại thất cơ bản;
• Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu: Thường chiếm 2% đến 4% tổng giá trị xây dựng, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và bản vẽ thi công;
• Chi phí pháp lý: Bao gồm xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, chi phí này dao động từ 15 triệu đến 30 triệu đồng tùy địa phương và diện tích;
• Chi phí nội thất và trang thiết bị: Tùy vào gói thi công, có thể đã bao gồm hoặc chưa bao gồm, thường chiếm 15% đến 25% tổng chi phí nếu làm trọn gói;
• Chi phí phát sinh do điều kiện thi công: Hẻm nhỏ, vận chuyển khó, che chắn công trường, xử lý nền yếu, ép cọc có thể làm phát sinh thêm 5% đến 15% so với dự toán ban đầu.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu 5x18

Diện tích xây dựng được tính dựa trên từng hạng mục cụ thể trong công trình:

• Diện tích móng: Tính theo diện tích đáy móng, thường bằng hoặc nhỏ hơn diện tích sàn tầng trệt một chút, trung bình khoảng 85m2 đến 90m2;
• Diện tích các tầng sàn: Tính theo diện tích tim tường ngoài, mỗi sàn khoảng 90m2, nhân với số tầng là 4 tầng được 360m2;
• Diện tích mái: Nếu là mái bằng tính như sàn, nếu mái dốc thì tính theo diện tích hình chiếu nhân hệ số độ dốc, trung bình thêm khoảng 20m2 đến 30m2;
• Ban công và sân thượng: Nếu có ban công thì tính theo diện tích thực tế, sân thượng tính như một sàn hoàn chỉnh;
• Tổng diện tích xây dựng: Cộng tất cả các hạng mục trên, thường dao động từ 430m2 đến 470m2 tùy thiết kế cụ thể.

Bảng đơn giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 mới nhất

Thị trường xây dựng tại TPHCM hiện có hai nhóm đơn giá phổ biến để bạn dễ dàng lựa chọn gói phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Dưới đây là bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất năm 2026.

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói phần thô và nhân công hoàn thiện phù hợp với chủ đầu tư muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn:

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch lát, gạch ốp, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng do chủ đầu tư tự cung cấp. Để nhận ngay báo giá chính xác theo diện tích thực tế và yêu cầu kỹ thuật của công trình, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 nhé.

Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

Gói trọn gói phù hợp với chủ đầu tư bận rộn, muốn tiết kiệm thời gian và nhận nhà hoàn thiện có thể ở ngay:

Lưu ý: Đơn giá trọn gói chưa bao gồm nội thất rời như tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế. Để được tư vấn lựa chọn gói phù hợp và nhận báo giá chi tiết theo từng hạng mục, vui lòng liên hệ hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319.

Gợi ý cách chọn gói phù hợp theo nhu cầu

Lựa chọn gói thi công phù hợp sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng:

• Gói tiêu chuẩn: Nhu cầu cho thuê hoặc ở thực với ngân sách hợp lý, tuổi thọ công trình 20 đến 30 năm;
• Gói khá: Gia đình ở lâu dài, không gian đẹp mắt, tuổi thọ công trình 30 đến 50 năm;
• Gói cao cấp: Yêu cầu cao về thiết kế, vật liệu nhập khẩu, tuổi thọ công trình trên 50 năm.

Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18

Để bạn dễ dàng ước tính ngân sách cần chuẩn bị, Xây Dựng An Phúc Khang xin chia sẻ các ví dụ dự toán cụ thể. Bạn có thể tự nhân nhanh diện tích công trình của mình với các mức đơn giá tương ứng.

Dự toán theo gói phần thô và nhân công hoàn thiện

Với diện tích tính giá khoảng 450m2, dự toán tham khảo như sau:

• Mức đơn giá thấp: 450m2 × 3.300.000đ = 1.485.000.000đ (khoảng 1,49 tỷ đồng);
• Mức đơn giá trung bình: 450m2 × 3.550.000đ = 1.597.500.000đ (khoảng 1,6 tỷ đồng);
• Mức đơn giá cao: 450m2 × 4.000.000đ = 1.800.000.000đ (khoảng 1,8 tỷ đồng);
• Chi phí vật tư hoàn thiện tự mua thêm: Từ 400 triệu đến 800 triệu đồng;
• Tổng chi phí ước tính: Từ 1,9 tỷ đến 2,6 tỷ đồng.

Dự toán theo gói trọn gói tiêu chuẩn

Với diện tích tính giá khoảng 450m2, dự toán trọn gói như sau:

• Mức đơn giá tiêu chuẩn: 450m2 × 4.550.000đ = 2.047.500.000đ (khoảng 2,05 tỷ đồng);
• Mức đơn giá khá: 450m2 × 6.000.000đ = 2.700.000.000đ (khoảng 2,7 tỷ đồng);
• Mức đơn giá cao cấp: 450m2 × 8.500.000đ = 3.825.000.000đ (khoảng 3,83 tỷ đồng);
• Tổng chi phí ước tính: Từ 2,05 tỷ đến 3,83 tỷ đồng tùy gói vật tư.

Các khoản thường chưa nằm trong đơn giá

Bên cạnh chi phí xây dựng chính, bạn cần lưu ý một số khoản phát sinh thường gặp:

• Ép cọc hoặc gia cố nền: 150 triệu đến 400 triệu đồng nếu đất yếu;
• Xin phép xây dựng và hoàn công: 25 triệu đến 45 triệu đồng;
• Nội thất rời: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế từ 200 triệu đến 500 triệu đồng;
• Thiết bị bếp và gia dụng: 50 triệu đến 150 triệu đồng;
• Thang máy gia đình (nếu có): 300 triệu đến 600 triệu đồng;
• Cách dự phòng hợp lý: Nên dự phòng thêm 10% đến 15% tổng chi phí xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng giá nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc vì sao cùng một mảnh đất 5x18 nhưng báo giá từ các đơn vị lại khác nhau rất nhiều. Dưới đây là những yếu tố đòn bẩy chi phí mà bạn cần nắm rõ để kiểm soát phát sinh.

Nền đất và phương án móng

Tình trạng nền đất có tác động trực tiếp đến chi phí móng:

• Đất tốt, chắc chắn: Chỉ cần móng băng thông thường, chi phí móng chiếm 8% đến 10% tổng chi phí;
• Đất yếu, đất lấp: Cần ép cọc tre tràm hoặc bê tông nhồi, chi phí móng tăng 15% đến 20%, tổng dự toán tăng thêm 200 triệu đến 400 triệu đồng;
• Đất gần sông, kênh rạch: Xử lý chống thấm và gia cố chặt chẽ, chi phí tăng thêm 20% đến 30%;
• Vị trí thi công hẹp: Xe bơm bê tông không vào được, phải đổ thủ công, chi phí tăng 5% đến 10%.

Kiểu mái và mức hoàn thiện

Lựa chọn kiểu mái và cách hoàn thiện cũng tác động đáng kể đến tổng chi phí:

• Mái bằng sân thượng: Chi phí trung bình, phổ biến tại TPHCM, dễ thi công;
• Mái thái ngói: Diện tích tăng 20% đến 30% do độ dốc, chi phí tăng thêm 80 triệu đến 150 triệu đồng;
• Mái tôn: Chi phí thấp nhất, tiết kiệm 50 triệu đến 100 triệu đồng so với mái bằng.

Điều kiện thi công tại TPHCM

Điều kiện công trường có ảnh hưởng lớn đến chi phí nhân công và vật tư:

• Hẻm rộng trên 4m: Xe bơm bê tông, xe tải vào dễ dàng, chi phí vận chuyển thấp;
• Hẻm nhỏ dưới 3m: Dùng xe ba gác, bơm bê tông thủ công, chi phí tăng 5% đến 10%;
• Công trường giáp nhà hàng xóm: Lắp hệ thống che chắn bảo vệ, chi phí tăng 20 triệu đến 50 triệu đồng;
• Khoảng cách vận chuyển xa: Chi phí vận chuyển tăng thêm 2% đến 3%.

Vật tư và thiết bị hoàn thiện

Chất lượng vật tư là yếu tố quyết định tổng chi phí chứ không chỉ đơn giá:

• Gạch lát nền: Trung Quốc 100.000đ đến 200.000đ/m2, Việt Nam cao cấp 300.000đ đến 500.000đ/m2, nhập khẩu Tây Ban Nha 600.000đ đến 1.500.000đ/m2;
• Sơn nước: Phổ thông 200.000đ đến 350.000đ/thùng, cao cấp Dulux, Nippon 500.000đ đến 1.200.000đ/thùng;
• Thiết bị vệ sinh: Việt Nam 3 triệu đến 6 triệu đồng/bộ, nhập khẩu Inax, Toto 10 triệu đến 20 triệu đồng/bộ;
• Cửa đi, cửa sổ: Nhựa lõi thép 2 triệu đến 4 triệu đồng/cánh, nhôm kính cao cấp 4 triệu đến 8 triệu đồng/cánh, gỗ công nghiệp cao cấp 5 triệu đến 12 triệu đồng/cánh.

Quy trình thi công tại Xây Dựng An Phúc Khang

Quy trình làm việc rõ ràng sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi hợp tác và dễ dàng để lại thông tin liên hệ. Xây Dựng An Phúc Khang cam kết thực hiện theo đúng các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng: Tư vấn viên ghi nhận nhu cầu, kỹ sư đo đạc mặt bằng thực tế, kiểm tra tình trạng nền đất, điều kiện hẻm, đề xuất phương án công năng phù hợp;
• Bước 2: Lập dự toán và chốt hạng mục: Tính diện tích xây dựng chính xác, lập bảng khối lượng và đơn giá chi tiết, thống nhất gói vật tư, ký hợp đồng thi công và đặt cọc khởi công;
• Bước 3: Thi công theo tiến độ: Thực hiện các giai đoạn đào móng, đổ bê tông kết cấu, xây tường, hoàn thiện theo đúng tiến độ cam kết, mỗi giai đoạn có mốc thanh toán rõ ràng;
• Bước 4: Giám sát và nghiệm thu: Chủ đầu tư kiểm tra công trường bất cứ lúc nào, nhà thầu cung cấp hình ảnh tiến độ định kỳ, nghiệm thu từng hạng mục với biên bản xác nhận chất lượng;
• Bước 5: Bàn giao và bảo hành: Ký biên bản bàn giao sau khi hoàn thiện, thanh toán đợt cuối, bảo hành kết cấu 5 năm và phần hoàn thiện 2 năm.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 thường mất bao lâu?

Thời gian thi công trung bình từ 6 đến 9 tháng tùy gói thi công và điều kiện thực tế. Gói phần thô mất 4 đến 5 tháng, phần hoàn thiện thêm 2 đến 4 tháng.

Vì sao đơn giá theo m2 mỗi nơi khác nhau?

Đơn giá chênh lệch do chất lượng vật tư, mức độ hoàn thiện, chi phí nhân công, điều kiện thi công và cam kết bảo hành khác nhau. Khi so sánh cần xem xét tổng thể chứ không chỉ nhìn con số đơn giá.

Nên chọn phần thô hay trọn gói để dễ kiểm soát chi phí?

Chọn gói phần thô nếu có thời gian và muốn chủ động lựa chọn vật tư để tiết kiệm. Chọn gói trọn gói nếu bận rộn hoặc không có kinh nghiệm để nhà thầu lo toàn bộ.

Cách dự phòng phát sinh hợp lý là bao nhiêu phần trăm?

Nên dự phòng 10% đến 15% tổng chi phí xây dựng. Nếu đất yếu hoặc điều kiện thi công khó thì dự phòng 15% đến 20%.

Có hỗ trợ xin phép xây dựng và hoàn công không?

Xây Dựng An Phúc Khang hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng và hoàn công, tư vấn thủ tục và nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng.

Khi nào cần khảo sát để chốt báo giá chính xác?

Nên khảo sát ngay khi có ý định xây dựng để nhà thầu đánh giá đúng tình trạng nền đất, điều kiện hẻm và đưa ra báo giá chính xác, tránh phát sinh.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 năm 2026 [CHI TIẾT]
• Bảng báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x18 MỚI NHẤT 2026

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 cập nhật năm 2026 tại TPHCM. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm rõ cách tính chi phí, các yếu tố ảnh hưởng đến tổng dự toán và quy trình thi công chuyên nghiệp. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ xây dựng hoặc muốn nhận báo giá chính xác cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/