Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 dao động từ khoảng 1,8 tỷ đến 2,5 tỷ đồng tùy gói thi công và mức độ hoàn thiện - đây là mức ngân sách phổ biến cho lô đất nhà phố 5x20m tại TP.HCM. Với tổng diện tích sàn 200m² (100m²/tầng), nhà ống 1 trệt 1 lầu 5x20 cho không gian rộng rãi, dễ bố trí đủ 3-4 phòng ngủ cùng đầy đủ khu chức năng. Xây Dựng An Phúc Khang đã tổng hợp bảng giá và hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 chi tiết để gia chủ chủ động lập kế hoạch tài chính. Đừng bỏ lỡ!

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 là bao nhiêu?

Để dự trù ngân sách chính xác khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20, gia chủ cần nắm rõ chi phí của từng hạng mục từ thiết kế đến thi công. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo được An Phúc Khang cập nhật mới nhất. 

Bảng giá thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 5x20

Lưu ý: Phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển tăng thêm 20% đơn giá thiết kế.

Bảng giá thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5x20

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào điều kiện thi công và thời điểm khởi công. Liên hệ hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá chi tiết.

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20

Xây Dựng An Phúc Khang áp dụng cách tính theo diện tích giọt nước - tức là diện tích tầng lầu được tính tương đương tầng trệt. Công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Ví dụ tính cho nhà 5x20m phong cách hiện đại, tổng diện tích xây dựng 200m² (trệt + lầu, chưa tính móng và mái):

• Chi phí phần thô: 200m² x 3.800.000đ = ~760 triệu đồng (chưa bao gồm móng);
• Chi phí phần hoàn thiện: 200m² x 4.000.000đ = ~800 triệu đồng;
• Cộng thêm chi phí móng, mái, sân vườn, cổng rào: khoảng 200-300 triệu;
• Tổng dự toán trọn gói: ~1,76 - 1,86 tỷ đồng với gói vật tư trung bình.

Nâng lên gói vật tư khá hoặc thêm hạng mục đặc biệt như thang máy, tầng tum có thể đưa tổng kinh phí lên 2,2-2,5 tỷ đồng.

7 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5x20

Cùng lô đất 5x20 nhưng tổng ngân sách có thể chênh lệch vài trăm triệu đến cả tỷ đồng tùy các yếu tố sau:

• Diện tích sàn xây dựng: Diện tích càng lớn, khối lượng vật liệu và nhân công càng tăng, kéo theo tổng dự toán tăng theo;
• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại tối giản tốn ít kinh phí hơn tân cổ điển hoặc luxury nhiều phào chỉ và chi tiết trang trí phức tạp;
• Gói vật tư: Chênh lệch giữa vật tư cơ bản và cao cấp ở phần hoàn thiện có thể lên đến 1.000.000-2.000.000đ/m²;
• Vị trí thi công: Hẻm nhỏ hoặc nền đất yếu cần xử lý đặc biệt làm tăng suất đầu tư phần móng và vận chuyển;
• Công năng đặc biệt: Tầng hầm, thang máy, bể bơi hoặc gara ô tô làm tăng đáng kể khối lượng và yêu cầu kỹ thuật thi công;
• Kiểu mái: Mái bằng BTCT tiết kiệm hơn mái Thái hoặc mái Nhật từ 15-25% chi phí phần mái;
• Số mặt tiền: Nhà 2-3 mặt tiền cần đầu tư thêm cho ngoại thất các mặt còn lại, làm tăng tổng ngân sách so với nhà 1 mặt tiền thông thường.

Bảng hệ số quy đổi diện tích thi công nhà 5x20

Bên cạnh cách tính theo diện tích giọt nước, một số đơn vị tính chi phí theo hệ số quy đổi chi tiết từng hạng mục. Bảng hệ số tham khảo áp dụng tại miền Nam:

Cách hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà 5x20

Nhà 5x20 có diện tích sàn lớn, chỉ cần một vài thay đổi thiết kế giữa chừng cũng có thể đẩy tổng ngân sách lên đáng kể. Áp dụng các mẹo sau để kiểm soát kinh phí hiệu quả:

• Chốt thiết kế hoàn chỉnh trước khi ký hợp đồng thi công - thay đổi thiết kế sau khi đổ móng là nguyên nhân phát sinh chi phí lớn nhất;
• Xác định rõ gói vật tư từng hạng mục ngay từ đầu, đặc biệt là gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và cửa - đây là 3 hạng mục dễ đội ngân sách nhất;
• Chọn phong cách hiện đại đơn giản thay vì tân cổ điển nếu ngân sách hạn chế, tiết kiệm được 15-25% chi phí hoàn thiện mặt tiền;
• Dự phòng 10-15% tổng ngân sách cho phát sinh, đặc biệt với nhà 5x20 thường có thêm sân vườn và nhiều hạng mục ngoại thất;
• Chọn đơn vị thi công báo giá chi tiết từng hạng mục, tránh đơn vị báo giá trọn gói mờ nhạt không phân tách được thô và hoàn thiện.

Xây Dựng An Phúc Khang – Thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 trọn gói tại TPHCM

Xây Dựng An Phúc Khang chuyên thiết kế và thi công nhà phố 1 trệt 1 lầu tại TP.HCM, có 10 năm kinh nghiệm với các công trình 5x20, 5x15, 6x20 và các lô đất phố có diện tích sàn lớn. Đội ngũ kỹ sư tư vấn tối ưu bố cục không gian 100m²/tầng, giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích và kiểm soát suất đầu tư chặt chẽ.

Ưu điểm của công ty chúng tôi:

• Báo giá chi tiết từng hạng mục, phân tách rõ thiết kế, thô và hoàn thiện, không phát sinh ngoài hợp đồng;
• Kỹ sư giám sát 24/7, cập nhật tiến độ và hình ảnh công trình hàng ngày;
• Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ xử lý các vấn đề sau bàn giao;
• Tư vấn thiết kế miễn phí, tối ưu bố cục nhà 5x20 theo ngân sách và nhu cầu thực tế;
• Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản tiến độ, vật liệu và thanh toán.

Câu hỏi thường gặp

Nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 bố trí được mấy phòng ngủ?

Tầng lầu 100m² đủ bố trí 3-4 phòng ngủ rộng rãi, 2 WC và ban công. Tầng trệt dành cho phòng khách, bếp, phòng ăn, 1 WC khách và có thể thêm phòng thờ hoặc phòng ngủ cho người cao tuổi.

Diện tích giọt nước trong xây dựng là gì?

Diện tích giọt nước là cách tính đơn giản nhất: diện tích tầng lầu bằng tầng trệt, không quy đổi theo hệ số. Với nhà 5x20, diện tích giọt nước là 100m² x 2 tầng = 200m². Cách này phù hợp để tính nhanh dự toán ban đầu trước khi có bản vẽ chi tiết.

Thi công nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 mất bao lâu?

Khoảng 5-6 tháng: Phần thô 8-10 tuần, hoàn thiện 8-10 tuần, nghiệm thu và bàn giao 2 tuần. Diện tích lớn hơn nhà 5x15 nên thời gian thi công dài hơn khoảng 4-6 tuần.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15 trọn gói CHI TIẾT 2026
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12 hết bao nhiêu? CHI TIẾT

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 cần được dự toán sát thực tế theo từng công trình để tránh bị động về tài chính. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được tư vấn thiết kế miễn phí và nhận báo giá kinh phí chi tiết theo thực tế công trình.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/