Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m

Nhiều gia chủ có lô đất 6x12m thường hỏi cùng một câu: xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu và nên chọn thi công phần thô hay trọn gói? Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m dao động khá lớn – từ 800 triệu đến 1,6 tỷ đồng – tùy cách tính diện tích quy đổi, loại móng và mức vật tư hoàn thiện. Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp đầy đủ bảng dự toán và bí quyết tối ưu ngân sách trong nội dung dưới đây. Tham khảo ngay!

Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m gồm những khoản nào?

Khi tự mua vật tư và thuê thợ riêng, ngân sách xây nhà 2 tầng 6x12m thường rơi vào khoảng 800 triệu đến 1,1 tỷ đồng và được chia thành 3 nhóm chi phí chính:

Chi phí xây phần thô

Đây là nhóm khoản quan trọng nhất quyết định độ bền của cả công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang, mái và toàn bộ hệ thống điện nước âm tường – thường chiếm 55 đến 60% tổng kinh phí xây dựng theo tiêu chuẩn TCVN 5574.

Đơn giá phần thô tham khảo: 3.500.000 – 4.000.000đ/m2 sàn.

Với nhà 2 tầng 6x12m (diện tích nền 72m2), cách tính diện tích quy đổi phần thô như sau:

• Móng (hệ số 40%): 72m2 × 40% = 28,8m2;
• Sàn tầng trệt (hệ số 100%): 72m2;
• Sàn tầng lầu (hệ số 100%): 72m2;
• Mái bằng BTCT (hệ số 50%): 72m2 × 50% = 36m2;
• Tổng diện tích quy đổi: 28,8 + 72 + 72 + 36 = 208,8m2.

Dự toán phần thô: 208,8m2 × 3.500.000đ = 730.800.000đ.

Lưu ý: Dự toán trên chưa tính chi phí ép cọc trong trường hợp nền đất yếu. Tùy độ sâu và số lượng cọc, khoản này có thể phát sinh thêm từ 80 đến 200 triệu đồng. Gọi hotline: 0903 650 245 để được kỹ sư An Phúc Khang khảo sát địa chất và tư vấn phương án móng phù hợp nhất.

Chi phí thi công phần hoàn thiện

Sau khi phần thô hoàn tất, ngôi nhà cần thêm một khoản đầu tư cho gạch ốp lát, sơn bả, trần vách, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh và đèn điện – đây là phần tác động trực tiếp đến thẩm mỹ và chất lượng sống hàng ngày.

Đơn giá hoàn thiện tham khảo: 2.500.000 – 3.000.000đ/m2.

Tổng diện tích sàn 2 tầng: 72m2 × 2 = 144m2. Dự toán chi phí hoàn thiện:

• Vật tư cơ bản (2.500.000đ/m2): 144m2 × 2.500.000đ = 360.000.000đ;
• Vật tư mức khá (3.000.000đ/m2): 144m2 × 3.000.000đ = 432.000.000đ.

Lưu ý: Kinh phí hoàn thiện thực tế có thể cao hoặc thấp hơn tùy thương hiệu vật tư và yêu cầu của chủ nhà. Liên hệ hotline: 0903 650 245 để được An Phúc Khang tư vấn phương án hoàn thiện sát ngân sách nhất.

Chi phí dự phòng

Biến động giá vật tư, điều chỉnh thiết kế giữa chừng hay nâng cấp một số thiết bị là những nguyên nhân phổ biến khiến tổng kinh phí xây dựng tăng so với dự toán ban đầu. Kinh nghiệm thực tế cho thấy nên dự phòng 10% tổng ngân sách – tương đương 80 đến 120 triệu đồng với nhà 2 tầng 6x12m. Khoản này nếu không dùng đến trong quá trình thi công có thể chuyển sang đầu tư nội thất hoặc cảnh quan sân vườn sau khi hoàn thiện.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m trọn gói

Chọn gói thi công trọn gói, nhà thầu đảm nhận toàn bộ từ mua vật tư đến hoàn thiện – tổng kinh phí thường rơi vào khoảng 1,1 đến 1,6 tỷ đồng tùy phân khúc vật liệu lựa chọn.

Cách tính diện tích quy đổi nhà 2 tầng 6x12m

Nhà thầu tính giá trọn gói dựa trên tổng diện tích quy đổi theo hệ số từng hạng mục. Bảng hệ số tham khảo:

Ví dụ tính thực tế: Nhà 2 tầng 6x12m dùng móng cọc (hệ số 40%) và mái Thái kèo thép (hệ số 70%):

• Móng cọc: 72m2 × 40% = 28,8m2;
• Sàn trệt: 72m2 × 100% = 72m2;
• Sàn lầu: 72m2 × 100% = 72m2;
• Mái Thái kèo thép: 72m2 × 70% = 50,4m2;
• Tổng diện tích quy đổi: 28,8 + 72 + 72 + 50,4 = 223,2m2.

Đơn giá xây dựng trọn gói theo từng phân khúc

Áp dụng vào diện tích quy đổi 223,2m2 ở ví dụ trên, dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m trọn gói theo từng phân khúc vật tư như sau:

• Vật tư phổ thông (4.500.000 – 5.500.000đ/m2): 223,2m2 × 5.000.000đ = 1.116.000.000đ;
• Vật tư tầm trung (5.500.000 – 6.500.000đ/m2): 223,2m2 × 6.000.000đ = 1.339.200.000đ;
• Vật tư cao cấp (từ 6.500.000đ/m2 trở lên): 223,2m2 × 7.000.000đ = 1.562.400.000đ.

Lưu ý: Các con số trên chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế thay đổi theo thời điểm và yêu cầu kỹ thuật. Gọi hotline: 0903 650 245 để nhận bảng dự toán chính xác nhất cho công trình của bạn.

Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 6x12m

Bên cạnh việc lập dự toán chi tiết, áp dụng những giải pháp dưới đây sẽ giúp tối ưu ngân sách xây nhà 2 tầng 6x12m mà vẫn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công:

• Thiết kế giếng trời giữa nhà: Với nhà ống 6x12m, giếng trời là giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên hiệu quả nhất – tiết kiệm đáng kể chi phí điện chiếu sáng và điều hòa về lâu dài;
• Dùng vật tư nội địa có thương hiệu: Xi măng Hà Tiên, Holcim; sắt thép Hòa Phát, Việt Ý đảm bảo chất lượng tốt ở mức giá hợp lý – không cần chọn hàng nhập khẩu đắt đỏ;
• Chốt thiết kế trước khi khởi công: Thay đổi bản vẽ sau khi đã thi công là nguyên nhân phổ biến nhất khiến kinh phí đội lên – mỗi lần phá dỡ làm lại đều tốn kém hơn chi phí thiết kế ban đầu rất nhiều;
• Lựa chọn nhà thầu minh bạch: Đơn vị uy tín báo giá rõ từng hạng mục, quản lý vật tư chặt, hạn chế tình trạng thất thoát và phát sinh không rõ lý do;
• Giữ lại khoản dự phòng 10%: Không phân bổ hết ngân sách vào thi công – khoản dự phòng giúp chủ nhà xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh mà không bị động tài chính.

Đơn vị thi công nhà 2 tầng 6x12m uy tín giá tốt tại TPHCM

Thi công nhà 2 tầng 6x12m đòi hỏi đơn vị xây dựng có kinh nghiệm thực tế, quy trình làm việc chuyên nghiệp và khả năng kiểm soát chất lượng trong từng hạng mục. Với hơn 10 năm hoạt động, Xây Dựng An Phúc Khang mang đến giải pháp thiết kế và thi công trọn gói, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như mong muốn.

Chúng tôi cam kết:

• Khảo sát thực tế và tư vấn phương án móng phù hợp với điều kiện nền đất;
• Báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục trước khi thi công;
• Thi công đúng tiến độ theo hợp đồng đã ký kết;
• Sử dụng vật liệu đúng chủng loại, có nguồn gốc rõ ràng;
• Hỗ trợ hoàn thiện thủ tục xin giấy phép xây dựng;
• Bảo hành công trình sau bàn giao, hỗ trợ xử lý các sự cố theo cam kết.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 2 tầng 6x12m mất bao lâu?

Thông thường từ 4 đến 6 tháng tùy mức độ hoàn thiện và điều kiện thời tiết. Phần thô mất khoảng 2 đến 3 tháng, phần hoàn thiện thêm 1 đến 2 tháng.

Chi phí ép cọc nhà 2 tầng 6x12m là bao nhiêu?

Chi phí ép cọc bê tông cốt thép thường phát sinh từ 80 đến 200 triệu đồng tùy độ sâu, số lượng cọc và điều kiện địa chất thực tế. Cần khảo sát địa chất trước khi lên phương án móng. Liên hệ hotline: 0903 650 245 để được kỹ sư An Phúc Khang khảo sát và tư vấn miễn phí.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 bao nhiêu tiền? Chi tiết A-Z
• Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m là bao nhiêu? Cập nhật MỚI NHẤT

Nắm rõ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh về sau. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được kỹ sư dự toán chi tiết và báo giá miễn phí cho công trình. 

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/