Chi phí xây nhà 2 tầng 75m2

75m2 là diện tích lý tưởng cho gia đình 3 đến 5 người, đủ để bố trí thêm phòng thờ hoặc phòng làm việc riêng mà tổng ngân sách vẫn kiểm soát tốt hơn nhà 80m2. Chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền thực tế còn phụ thuộc lớn vào cách tính diện tích quy đổi và loại móng. Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp đầy đủ bảng dự toán chi tiết trong nội dung dưới đây. Tham khảo ngay!

5 yếu tố quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 75m2

Cùng diện tích 75m2 nhưng tổng kinh phí xây dựng có thể chênh lệch nhau hàng trăm triệu đồng tùy vào các yếu tố sau:

• Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại đơn giản tiết kiệm hơn tân cổ điển hay cổ điển do ít chi tiết phào chỉ và cột trang trí – chênh lệch có thể lên đến 15 đến 20% tổng ngân sách;
• Chất lượng vật tư: Vật tư phổ thông và vật tư cao cấp tạo ra khoảng cách rất lớn trong tổng dự toán – chỉ cần nâng cấp gạch, sơn và thiết bị vệ sinh lên một bậc là tổng chi phí đã tăng đáng kể;
• Loại móng và địa chất: Nền đất cứng dùng móng đơn tiết kiệm hơn nhiều so với nền đất yếu cần ép cọc bê tông cốt thép – khoản này có thể phát sinh thêm 80 đến 200 triệu đồng;
• Kiểu mái: Mái tôn có hệ số quy đổi thấp nhất (30%), mái bằng BTCT ở mức 50% và mái Thái lên đến 70 đến 100% – ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích tính giá;
• Vị trí và điều kiện thi công: Nhà tại khu vực trung tâm hoặc hẻm nhỏ khó vào xe sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển và bốc vác vật tư.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 từng phần

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 75m² được cấu thành từ hai nhóm hạng mục cơ bản: thi công phần thô và hoàn thiện.

Chi phí phần thô

Phần thô gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang, mái và hệ thống điện nước âm tường thi công theo tiêu chuẩn TCVN 5574 – chiếm khoảng 55 đến 60% tổng ngân sách. Đơn giá phần thô dao động từ 3.200.000 đến 3.800.000đ/m2 tùy khu vực và mức vật tư.

Ví dụ tính với móng băng (50%) và mái bằng BTCT (50%):

• Móng băng: 75m2 × 50% = 37,5m2;
• Sàn tầng trệt: 75m2 × 100% = 75m2;
• Sàn tầng lầu: 75m2 × 100% = 75m2;
• Mái bằng BTCT: 75m2 × 50% = 37,5m2;
• Tổng diện tích quy đổi: 37,5 + 75 + 75 + 37,5 = 225m2.

Dự toán phần thô: 225m2 × 3.500.000đ = 787.500.000đ.

Lưu ý: Chưa bao gồm chi phí ép cọc nếu nền đất yếu – có thể phát sinh thêm 80 đến 200 triệu đồng. Gọi hotline: 0903 650 245 để được kỹ sư khảo sát địa chất miễn phí.

Chi phí hoàn thiện

Phần hoàn thiện gồm gạch ốp lát, sơn bả, trần vách, cửa đi, thiết bị vệ sinh và đèn điện – đây là nhóm ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và trải nghiệm sống. Đơn giá hoàn thiện dao động từ 2.200.000 đến 3.000.000đ/m2.

Tổng diện tích sàn 2 tầng: 75m2 × 2 = 150m2:

• Vật tư cơ bản (2.200.000đ/m2): 150m2 × 2.200.000đ = 330.000.000đ;
• Vật tư mức khá (3.000.000đ/m2): 150m2 × 3.000.000đ = 450.000.000đ.

Lưu ý: Kinh phí hoàn thiện thực tế thay đổi tùy thương hiệu vật tư và yêu cầu của chủ nhà. Liên hệ hotline: 0903 650 245 để được An Phúc Khang tư vấn phương án hoàn thiện phù hợp ngân sách nhất.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 trọn gói

Chọn thi công trọn gói, nhà thầu đảm nhận toàn bộ từ mua vật tư đến hoàn thiện và bàn giao. Bảng hệ số quy đổi diện tích tham khảo:

Ví dụ tính thực tế: Nhà 2 tầng 75m2 dùng móng cọc (40%) và mái Thái kèo thép (70%):

• Móng cọc: 75m2 × 40% = 30m2;
• Sàn trệt: 75m2 × 100% = 75m2;
• Sàn lầu: 75m2 × 100% = 75m2;
• Mái Thái kèo thép: 75m2 × 70% = 52,5m2;
• Tổng diện tích quy đổi: 30 + 75 + 75 + 52,5 = 232,5m2.

Đơn giá trọn gói theo từng phân khúc áp dụng vào 232,5m2:

Lưu ý: Các con số trên chỉ mang tính tham khảo. Gọi hotline: 0903 650 245 để nhận bảng dự toán chính xác nhất cho công trình của bạn.

Chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 phát sinh

Ngoài kinh phí xây dựng chính, gia chủ cần dự trù thêm các khoản sau để có bức tranh tổng thể chính xác về giá xây nhà 75m2 2 tầng thực tế:

• Giấy phép xây dựng: Từ 5 đến 20 triệu đồng tùy quy định từng địa phương – An Phúc Khang hỗ trợ thủ tục này miễn phí;
• Chi phí thiết kế: Dao động từ 100.000 đến 300.000đ/m2 nếu thuê kiến trúc sư thiết kế riêng;
• Chi phí ép cọc: Phát sinh từ 80 đến 200 triệu đồng nếu nền đất yếu – cần khảo sát địa chất trước khi lên phương án móng;
• Chi phí nội thất: Từ 100 đến 300 triệu đồng tùy mức đầu tư – tính riêng ngoài gói xây dựng;
• Quỹ dự phòng 10%: Nên dành thêm 80 đến 120 triệu đồng để xử lý các tình huống phát sinh không lường trước trong quá trình thi công.

Bí quyết kiểm soát ngân sách xây nhà 2 tầng 75m2

Bên cạnh việc lập dự toán chi tiết, những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế phát sinh chi phí trong suốt quá trình xây dựng:

• Chốt thiết kế trước khi khởi công: Thay đổi bản vẽ sau khi đã thi công là nguyên nhân phổ biến nhất khiến tổng kinh phí đội lên – mỗi lần phá dỡ làm lại đều tốn kém hơn chi phí thiết kế ban đầu;
• Thiết kế giếng trời cho nhà sâu: Với nhà ống 75m2 có chiều sâu lớn hơn 8m, giếng trời giúp lấy sáng tự nhiên và thông gió – tiết kiệm chi phí điện chiếu sáng và điều hòa lâu dài;
• Ưu tiên đầu tư vào phần thô: Đây là hạng mục quyết định độ bền công trình theo tiêu chuẩn TCVN 5574 – không nên cắt giảm để tiết kiệm ngắn hạn;
• Chọn nhà thầu báo giá minh bạch: Đơn vị uy tín báo giá chi tiết từng hạng mục, quản lý vật tư xi măng Hà Tiên, Holcim; sắt Hòa Phát, Việt Ý chặt và hạn chế phát sinh không rõ lý do;
• Giữ lại quỹ dự phòng đến cuối: Không phân bổ hết ngân sách vào thi công – khoản dự phòng giúp xử lý linh hoạt các tình huống bất ngờ.

Đơn vị thiết kế thi công nhà 2 tầng 75m2 trọn gói tại TPHCM

Thi công nhà 2 tầng 75m² là quá trình đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ từ khâu thiết kế, lập dự toán đến tổ chức thi công và nghiệm thu công trình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, Xây Dựng An Phúc Khang cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà 2 tầng 75m² trọn gói, giúp gia chủ tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng trong từng hạng mục.

Chúng tôi cam kết:

• Khảo sát địa chất và tư vấn phương án móng phù hợp từng vị trí xây dựng;
• Dự toán chi tiết từng hạng mục trước khi ký hợp đồng – không phát sinh ngoài dự toán;
• Thi công đúng tiến độ cam kết, có chế tài bồi thường nếu chậm do lỗi nhà thầu;
• Vật tư đúng chủng loại đã cam kết, nguồn gốc rõ ràng có hóa đơn;
• Hỗ trợ xin phép xây dựng theo quy định địa phương – miễn phí;
• Bảo hành công trình sau bàn giao, xử lý nứt tường và thấm dột trong thời gian bảo hành.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 6x12m bao nhiêu tiền? CHI TIẾT
• Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chi tiết năm 2026

Lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 75m2 chi tiết ngay từ đầu là cách tốt nhất để kiểm soát ngân sách. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được kỹ sư tư vấn và báo giá miễn phí.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/