Chi phí xây nhà 2 tầng

2026-07-14 14:10:15 - 102 lượt xem

Chi phí xây nhà 2 tầng dao động từ khoảng 1,3 tỷ đến hơn 3 tỷ đồng tùy diện tích, loại móng, kiểu mái và mức vật tư hoàn thiện - con số chênh lệch lớn này xuất phát từ cách tính diện tích quy đổi và gói thi công mỗi gia đình lựa chọn. Hiểu đúng cách tính và nắm rõ các thành phần chi phí giúp gia chủ lập ngân sách chính xác, tránh bị động tài chính khi thi công. Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp bảng giá và hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết dưới đây. Tham khảo ngay!

Chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất 2026: Cách tính CHI TIẾT

Bảng giá xây nhà 2 tầng mới nhất 2026

Bảng giá xây nhà 2 tầng mới nhất

Đơn giá xây nhà 2 tầng tại TP.HCM chia theo 3 hình thức:

Phần thô gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước âm tường;
Phần hoàn thiện gồm ốp lát, sơn nước, cửa, trần thạch cao và thiết bị vệ sinh:

Đơn giá thi công phần thô nhà 2 tầng

Gói	Đơn giá
Tiêu chuẩn	3.200.000 - 3.500.000đ/m²
Nâng cao	3.500.000 - 3.800.000đ/m²

Đơn giá thi công phần hoàn thiện nhà 2 tầng

Gói	Đơn giá
Cơ bản	2.200.000 - 2.500.000đ/m²
Tiêu chuẩn	2.600.000 - 2.900.000đ/m²
Nâng cao	3.000.000 - 3.500.000đ/m²

Đơn giá thi công nhà 2 tầng trọn gói

Diện tích công trình	Đơn giá trọn gói
Dưới 150m²	5.500.000 - 6.000.000đ/m²
150m² - 250m²	5.800.000 - 6.500.000đ/m²
Trên 250m²	6.000.000 - 7.000.000đ/m²

Lưu ý: Đơn giá mang tính tham khảo. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá chi tiết.

Bảng hệ số quy đổi diện tích xây nhà 2 tầng

Diện tích tính phí không phải chỉ là 2 lần diện tích sàn mà phải cộng thêm phần móng và mái theo hệ số riêng:

Hạng mục	Hệ số %	Ghi chú
Phần móng
Móng đơn	30%	Áp dụng cho nền đất cứng
Móng băng	50%	Áp dụng cho nền đất trung bình, phổ biến
Móng bè / Móng cọc	60% - 100%	Áp dụng cho nền đất yếu, kết cấu phức tạp
Phần tầng
Tầng trệt	100%	Tính 100% diện tích sàn tầng trệt
Tầng lầu	100%	Tính 100% diện tích sàn tầng lầu (gồm ban công)
Phần mái
Mái tôn	30%	Hệ xà gồ thép lợp tôn
Mái bằng BTCT	50%	Đổ bê tông, bao gồm chống thấm
Mái Thái/Nhật (kèo thép)	70%	Tính theo diện tích mặt nghiêng
Mái Thái/Nhật (BTCT)	100%	Đổ bê tông tạo dốc rồi lợp ngói

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết

Công thức: Chi phí = Đơn giá/m² x Tổng diện tích quy đổi. Ba ví dụ dưới đây minh họa cách tính với các trường hợp phổ biến:

Ví dụ 1: Nhà 2 tầng 100m² móng đơn mái tôn

Móng đơn: 100m² x 30% = 30m²;
Tầng trệt + tầng lầu: 100m² x 2 x 100% = 200m²;
Mái tôn: 100m² x 30% = 30m²;
Tổng diện tích quy đổi: 260m²;
Chi phí trọn gói (260m² x 5.600.000đ): ~1,456 tỷ đồng.

Ví dụ 2: Nhà 2 tầng 100m² móng băng mái Thái kèo thép

Móng băng: 100m² x 50% = 50m²;
Tầng trệt + tầng lầu: 100m² x 2 x 100% = 200m²;
Mái Thái kèo thép: 100m² x 70% = 70m²;
Tổng diện tích quy đổi: 320m²;
Chi phí trọn gói (320m² x 5.600.000đ): ~1,792 tỷ đồng.

Ví dụ 3: Nhà 2 tầng 150m² móng băng mái bằng

Móng băng: 150m² x 50% = 75m²;
Tầng trệt + tầng lầu: 150m² x 2 x 100% = 300m²;
Mái bằng BTCT: 150m² x 50% = 75m²;
Tổng diện tích quy đổi: 450m²;
Chi phí trọn gói (450m² x 5.900.000đ): ~2,655 tỷ đồng.

Các thành phần chi phí xây nhà 2 tầng cần biết

Ngoài đơn giá thi công, gia chủ cần dự trù đầy đủ các khoản dưới đây để tránh thiếu hụt ngân sách giữa chừng:

Hạng mục	Chi phí ước tính	Tỷ lệ
Pháp lý, giấy phép xây dựng	5 - 20 triệu đồng	~1%
Thiết kế kiến trúc + kết cấu	20 - 50 triệu đồng	~2-3%
Thi công phần thô	55-60% tổng ngân sách	~55-60%
Thi công phần hoàn thiện	25-30% tổng ngân sách	~25-30%
Nội thất cơ bản	Tùy mức đầu tư	~5-10%
Dự phòng phát sinh	10% tổng ngân sách	~10%

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Cùng thiết kế nhà 2 tầng nhưng tổng kinh phí có thể chênh lệch hàng trăm triệu tùy các yếu tố sau:

Diện tích và quy mô: Nhà càng lớn tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá/m² thường giảm theo quy mô;
Vị trí và điều kiện thi công: Nội thành đắt hơn ngoại thành 10-20%; hẻm nhỏ, nền đất yếu phát sinh thêm chi phí;
Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển tốn hơn hiện đại 15-25%; cổ điển có thể cao hơn 30-40%;
Chất lượng vật tư: Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và cửa là 3 hạng mục dễ đội ngân sách nhất;
Thời điểm thi công: Giá vật liệu và nhân công biến động theo mùa, quý 1 và quý 3 thường là cao điểm tại TP.HCM.

Xây Dựng An Phúc Khang – Thi công nhà 2 tầng trọn gói tại TP.HCM

Xây Dựng An Phúc Khang chuyên thiết kế và thi công nhà 2 tầng tại TP.HCM với 10 năm kinh nghiệm từ nhà phố hiện đại đến biệt thự tân cổ điển. Đội kỹ sư tư vấn tối ưu ngân sách ngay từ bước thiết kế, giúp kiểm soát suất đầu tư chặt chẽ.

Chúng tôi xin cam kết:

Báo giá chi tiết từng hạng mục, không phát sinh ngoài hợp đồng;
Kỹ sư giám sát 24/7, cập nhật tiến độ hàng ngày;
Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ xử lý sau bàn giao;
Tư vấn thiết kế miễn phí theo ngân sách gia chủ;
Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản tiến độ và thanh toán.

Câu hỏi thường gặp

Có cần lập bảng dự toán trước khi xây không?

Bắt buộc. Bảng dự toán chi tiết là cơ sở để kiểm soát ngân sách, so sánh báo giá và tránh bị động khi chi phí thực tế vượt kế hoạch.

Nên chọn xây phần thô hay trọn gói?

Trọn gói phù hợp nếu không có thời gian giám sát. Phần thô phù hợp nếu gia chủ muốn tự mua vật liệu hoàn thiện và linh hoạt từng hạng mục.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Chi phí xây nhà 100m2 mới nhất và cách tính CHI TIẾT

DỰ TOÁN chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 năm 2026

Chi phí xây nhà 2 tầng cần được dự toán sát thực tế theo từng công trình. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được tư vấn thiết kế miễn phí và nhận báo giá kinh phí chi tiết.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/