Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 từ khoảng 2,1 tỷ đồng trở lên - cao hơn nhà 1 trệt 1 lầu cùng diện tích khoảng 500-700 triệu do thêm một tầng sàn và yêu cầu kết cấu móng chắc chắn hơn. Với tổng diện tích sàn 300m² (100m²/tầng), nhà phố 3 tầng 5x20 đủ không gian cho gia đình 5-6 người với đầy đủ phòng chức năng và có thể bố trí thêm phòng làm việc hoặc phòng thờ.

Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp bảng giá và hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 chi tiết để gia chủ lập kế hoạch tài chính chính xác trước khi khởi công. Cùng theo dõi nhé!

Bảng giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 mới nhất 2026

Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 gồm hai phần chính là phần thô và phần hoàn thiện.

• Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch và hệ thống điện nước âm tường;
• Phần hoàn thiện bao gồm ốp lát, sơn nước, cửa đi, cửa sổ, trần thạch cao và thiết bị vệ sinh:

Đơn giá thi công phần thô nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Đơn giá thi công phần hoàn thiện nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo, kinh phí thực tế phụ thuộc vào điều kiện nền móng, phong cách kiến trúc và thời điểm khởi công. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá chi tiết.

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Cùng lô đất 5x20 xây 3 tầng nhưng tổng ngân sách có thể chênh lệch hàng trăm triệu tùy 5 yếu tố sau:

Diện tích sàn xây dựng thực tế

Nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 thường phát sinh thêm diện tích từ sân thượng, ban công, tiểu cảnh, hàng rào và cổng ngõ - đặc biệt với nhà ở nông thôn có đất rộng, những hạng mục này đầu tư nhiều hơn làm tổng diện tích tính phí tăng đáng kể so với phương án cơ bản.

Phong cách thiết kế

Nhà 3 tầng tân cổ điển có phào chỉ, cột ốp, mái vòm tốn chi phí thi công cao hơn nhà hiện đại mặt tiền phẳng từ 15-25%. Với nhà 5x20 có diện tích sàn lớn, chênh lệch này nhân lên đáng kể - có thể lên đến 200-400 triệu đồng chỉ riêng phần trang trí ngoại thất.

Điều kiện và khu vực xây dựng

Nội thành TP.HCM có chi phí nhân công và vật tư cao hơn ngoại thành 8-12%. Hẻm nhỏ khó vận chuyển, mặt tiền hẹp hoặc địa hình đặc biệt đều phát sinh thêm chi phí thi công so với nhà mặt tiền đường lớn thuận tiện.

Điều kiện địa chất khu đất

Nhà 3 tầng yêu cầu kết cấu móng chắc chắn hơn nhà 2 tầng. Nền đất yếu buộc phải ép cọc sâu hoặc khoan nhồi, làm tăng kinh phí phần móng từ 15-30% so với nền đất tốt. Đây là hạng mục không thể cắt giảm vì ảnh hưởng đến độ an toàn toàn bộ công trình.

Vật tư và nội thất sử dụng

Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ và hệ thống đèn điện là những hạng mục có biên độ giá rộng nhất. Chênh lệch giữa vật tư cơ bản và cao cấp có thể lên đến 500.000-1.500.000đ/m² ở phần hoàn thiện, tương đương 150-450 triệu đồng cho nhà 300m² sàn.

Cách tính diện tích và dự toán chi phí nhà 1 trệt 2 lầu 5x20

Công thức tính dự toán: Tổng kinh phí = Đơn giá/m² x Tổng diện tích xây dựng quy đổi. Diện tích quy đổi không phải chỉ là 300m² sàn mà phải tính thêm móng, mái, ban công, cầu thang bộ, sân thượng và các hạng mục phụ trợ theo bảng hệ số dưới đây:

Ví dụ tính chi phí nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 cụ thể

Công trình nhà phố 5x20m, móng đơn, tầng trệt + lầu 1 + lầu 2 có mái che, mái tôn, khu cầu thang 20m². Diện tích mỗi tầng: 100m².

• Móng đơn: 100m² x 30% = 30m²;
• Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²;
• Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²;
• Lầu 2: 100m² x 100% = 100m²;
• Mái tôn: 100m² x 30% = 30m²;
• Khu cầu thang: 20m² x 100% = 20m²;
• Tổng diện tích quy đổi: 380m² (phần thô gồm móng); 350m² (phần hoàn thiện, không tính móng);
• Chi phí phần thô (380m² x 3.500.000đ): ~1,33 tỷ đồng;
• Chi phí hoàn thiện (350m² x 2.500.000đ): ~875 triệu đồng;
• Tổng dự toán: ~2,205 tỷ đồng với gói vật tư cơ bản.

So sánh chi phí nhà 1 trệt 1 lầu và 1 trệt 2 lầu 5x20

Nhiều gia chủ băn khoăn giữa việc xây 2 tầng hay 3 tầng trên lô đất 5x20. Bảng so sánh dưới đây giúp cân nhắc dựa trên ngân sách và nhu cầu thực tế:

Đơn vị thiết kế thi công nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 trọn gói tại TP.HCM

Xây Dựng An Phúc Khang chuyên thiết kế và thi công nhà phố 1 trệt 2 lầu tại TP.HCM, có 10 năm kinh nghiệm với các công trình 3 tầng trên lô đất 5x20, 5x15 và các lô phố thông dụng. Đội ngũ kỹ sư tư vấn giải pháp móng phù hợp cho từng điều kiện địa chất, đảm bảo công trình 3 tầng an toàn và bền vững.

Chúng tôi xin cam kết:

• Báo giá chi tiết từng hạng mục, phân tách rõ phần thô và hoàn thiện, không phát sinh ngoài hợp đồng;
• Kỹ sư kết cấu tính toán móng phù hợp với tải trọng nhà 3 tầng và điều kiện địa chất thực tế;
• Giám sát công trình 24/7, cập nhật tiến độ và hình ảnh hàng ngày cho gia chủ;
• Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ xử lý sau bàn giao;
• Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản tiến độ, vật liệu và thanh toán.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả TRỌN GÓI chi tiết A-Z
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 chi tiết MỚI NHẤT 2026

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 cần được dự toán chi tiết theo từng công trình để tránh bị động tài chính. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được tư vấn thiết kế miễn phí và nhận báo giá kinh phí chi tiết theo thực tế công trình của bạn.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/