Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11

Bạn đang tìm hiểu báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11 để chuẩn bị ngân sách xây dựng? Chi phí thực tế dao động bao nhiêu và phụ thuộc vào yếu tố nào? Xây Dựng An Phúc Khang sẽ cung cấp đầy đủ thông tin báo giá mới nhất 2026 cùng cách tính chi phí chi tiết qua bài viết sau. Cùng tham khảo ngay để lên kế hoạch tài chính hiệu quả nhé.

Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11 tại TPHCM năm 2026

Giá thực tế sẽ chênh theo móng, mái, hẻm vận chuyển và mức hoàn thiện. Dưới đây là khung giá tham khảo để bạn ước tính nhanh.

Đơn giá xây thô nhà 1 trệt 1 lầu 5x11

Gói xây thô bao gồm thi công kết cấu chính như móng, dầm, cột, sàn, tường xây, hệ thống điện nước âm tường và nhân công hoàn thiện cơ bản. Mức giá cụ thể:

• Xây thô + nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.600.000 đến 4.600.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật tư và độ phức tạp của công trình;
• Vật tư phổ thông: Áp dụng với xi măng, cát, sắt thép, gạch tiêu chuẩn, phù hợp ngân sách tiết kiệm;
• Vật tư tốt hơn: Bao gồm thép Pomina, xi măng Holcim, gạch Đồng Tâm, đảm bảo độ bền cao hơn và thẩm mỹ tốt hơn.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu 5x11

Gói trọn gói bao gồm toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện nội ngoại thất, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, sơn hoàn thiện. Chi phí như sau:

• Xây nhà trọn gói mức cơ bản: Từ 5.400.000 đến 7.800.000 VNĐ/m2, phù hợp với nhu cầu ở ngay hoặc cho thuê;
• Vật tư trung bình đến khá: Bao gồm gạch Prime, thiết bị Inax, Toto, cửa nhựa lõi thép, sơn Dulux;
• Hoàn thiện cao cấp: Nếu nâng cấp vật tư với gạch granite, thiết bị cao cấp, cửa gỗ tự nhiên, hệ thống âm thanh thông minh, chi phí có thể lên 8.500.000 đến 10.000.000 VNĐ/m2.

Bảng giá theo gói và mức vật tư

Để bạn dễ hình dung và so sánh, dưới đây là bảng khung đơn giá chi tiết theo từng mức vật tư đang áp dụng tại Xây Dựng An Phúc Khang năm 2026:

Lưu ý: Bảng giá trên là mức tham khảo chung, chưa bao gồm các yếu tố như móng cọc đặc biệt, mái ngói phức tạp hay hẻm khó vận chuyển. Để nhận báo giá chính xác nhất theo hiện trạng mặt bằng và yêu cầu cụ thể của bạn, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 nhé.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 5x11

Để ước tính tổng chi phí xây dựng, bạn cần tính đúng tổng diện tích xây dựng bao gồm cả phần móng và mái theo công thức quy đổi. Cách tính cụ thể:

• Diện tích sàn tầng trệt: 5m x 11m = 55 m2, đây là diện tích sử dụng chính của tầng trệt;
• Diện tích sàn lầu 1: Tương tự tầng trệt là 55 m2, tổng diện tích sàn hai tầng là 110 m2;
• Diện tích móng quy đổi: Thường tính khoảng 30% đến 70% diện tích tầng trệt tùy theo loại móng, móng đơn giản tính 30%, móng băng hoặc cọc tre tính 50% đến 70%;
• Diện tích mái quy đổi: Dao động 25% đến 60% diện tích tầng trệt, mái tôn đơn giản tính 25%, mái bê tông cốt thép hoặc mái ngói tính 40% đến 60%;
• Tổng diện tích xây dựng ước tính: Khoảng 140 đến 160 m2 tùy theo phương án móng và mái, trong bài viết này Xây Dựng An Phúc Khang lấy mốc 154 m2 để tính toán tham khảo.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11 bao nhiêu tiền?

Dựa trên khung đơn giá và diện tích xây dựng đã tính, dưới đây là 2 kịch bản chi phí phổ biến để bạn dễ hình dung tổng ngân sách cần chuẩn bị.

Tổng chi phí tham khảo theo gói phần thô

Với tổng diện tích xây dựng tham khảo 154 m2 và gói xây thô kèm nhân công hoàn thiện cơ bản, tổng chi phí dự kiến:

• Mức giá 3.600.000 VNĐ/m2: 154 m2 x 3.600.000 = 554.400.000 VNĐ, phù hợp với nhu cầu xây nhanh, vật tư phổ thông;
• Mức giá 4.600.000 VNĐ/m2: 154 m2 x 4.600.000 = 708.400.000 VNĐ, áp dụng khi nâng cấp vật tư và yêu cầu thi công kỹ hơn.

Tổng chi phí tham khảo theo gói trọn gói

Đối với gói trọn gói bao gồm hoàn thiện nội ngoại thất, tổng ngân sách sẽ cao hơn:

• Mức giá 5.400.000 VNĐ/m2: 154 m2 x 5.400.000 = 831.600.000 VNĐ, phù hợp hoàn thiện mức cơ bản, ở ngay được;
• Mức giá 7.800.000 VNĐ/m2: 154 m2 x 7.800.000 = 1.201.200.000 VNĐ, áp dụng với vật tư tốt hơn, thiết bị hiện đại, thẩm mỹ cao.

Để dễ so sánh, bảng tổng hợp chi phí theo từng gói như sau:

Lưu ý: Đây là ví dụ theo diện tích quy đổi tham khảo với móng và mái mức trung bình. Nếu công trình của bạn cần móng cọc bê tông hoặc mái ngói đúc phức tạp, tổng diện tích quy đổi có thể tăng lên 160 đến 170 m2, kéo theo chi phí tăng tương ứng. Hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang để được khảo sát và báo giá chính xác theo hiện trạng thực tế nhé.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 5x11

Ngoài diện tích và gói thi công, còn nhiều yếu tố khách quan và chủ quan khác tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Cụ thể:

Nền đất yếu, phải ép cọc hoặc gia cố móng

Nếu mặt bằng nằm ở vùng đất yếu, có mạch nước ngầm hoặc đã từng là ao, hồ thì cần phải xử lý nền bằng cách ép cọc bê tông, cọc tre hoặc đổ móng sâu hơn:

• Móng đơn giản: Chi phí tính khoảng 30% diện tích trệt, phù hợp nền đất tốt;
• Móng băng hoặc móng bè: Tăng lên 50% đến 60%, áp dụng với đất trung bình;
• Móng cọc bê tông ép: Chi phí móng có thể chiếm 70% đến 100% diện tích trệt, thậm chí cao hơn nếu cần cọc dài và số lượng nhiều.

Mức hoàn thiện và chủng loại vật tư

Đây là yếu tố quyết định lớn nhất đến chi phí, vật tư càng cao cấp thì đơn giá càng tăng:

• Vật tư phổ thông: Gạch Đồng Tâm, Prime, thiết bị Viglacera, cửa nhựa lõi thép, sơn Kova, phù hợp ngân sách vừa phải;
• Vật tư khá: Gạch Hoàn Mỹ, thiết bị Inax, Toto, cửa nhôm kính Xingfa, sơn Dulux, nâng tầm thẩm mỹ và độ bền;
• Vật tư cao cấp: Gạch granite nhập khẩu, thiết bị Kohler, American Standard, cửa gỗ tự nhiên, hệ thống smarthome, chi phí có thể gấp đôi so với mức phổ thông.

Hẻm nhỏ, cấm tải, điều kiện tập kết vật liệu tại TPHCM

Tại TPHCM, nhiều dự án nằm sâu trong hẻm, đường cấm xe tải vào giờ cao điểm hoặc không có sân tập kết:

• Hẻm rộng trên 4m: Xe tải nhỏ vào được, chi phí vận chuyển bình thường;
• Hẻm 2 đến 3m: Phải thuê xe ba gác hoặc bốc vác thủ công, chi phí nhân công và vận chuyển tăng 5% đến 10%;
• Hẻm dưới 2m hoặc cấm tải cả ngày: Phải vận chuyển ban đêm hoặc cuối tuần, chi phí có thể tăng 10% đến 15% do phát sinh chi phí tăng ca, bốc xếp nhiều lần.

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Nếu trong quá trình xây dựng, bạn yêu cầu thay đổi bố cục phòng, di chuyển cầu thang, mở rộng ban công hoặc nâng cấp vật liệu đột xuất:

• Phát sinh nhân công: Phá dỡ, xây lại, chi phí nhân công và vật tư bổ sung có thể chiếm 5% đến 20% tổng dự toán ban đầu;
• Kéo dài tiến độ: Ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành, có thể phát sinh chi phí thuê nhân công thêm hoặc lưu giữ vật liệu lâu hơn.

• Thời điểm xây dựng và biến động giá vật liệu

Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo mùa và thời điểm kinh tế:

• Cuối năm, Tết Nguyên đán: Giá vật liệu và nhân công thường tăng 5% đến 10% do cầu cao và công nhân nghỉ lễ;
• Mùa mưa: Tiến độ chậm, chi phí bảo quản vật liệu, che chắn công trình tăng nhẹ;
• Thời điểm giá nguyên liệu thế giới tăng: Giá thép, xi măng có thể tăng đột biến, ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán đã ký.

Quy trình nhận thi công tại Xây Dựng An Phúc Khang

Để đảm bảo quy trình thi công minh bạch, chuyên nghiệp và đúng tiến độ, Xây Dựng An Phúc Khang thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1 - Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án: Đội ngũ kỹ thuật đo đạc mặt bằng, kiểm tra nền đất, đánh giá khả năng vận chuyển vật liệu qua hẻm, tư vấn thiết kế sơ bộ phù hợp ngân sách;
• Bước 2 - Lập dự toán chi tiết theo bản vẽ: Tính toán khối lượng từng hạng mục, đề xuất danh mục vật tư kèm catalogue, lập bảng dự toán minh bạch chi phí vật tư, nhân công, thuế và điều chỉnh theo yêu cầu chủ đầu tư;
• Bước 3 - Ký hợp đồng và triển khai thi công phần thô: Ký hợp đồng rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, thanh toán, bảo hành, sau đó đào móng, đổ bê tông, dựng cột dầm sàn, xây tường, nghiệm thu từng giai đoạn;
• Bước 4 - Hoàn thiện nội ngoại thất: Lát gạch, ốp tường, sơn hoàn thiện theo đúng quy trình, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng, vệ sinh tổng thể công trình;
• Bước 5 - Bàn giao và bảo hành: Bàn giao hồ sơ, sổ bảo hành, hướng dẫn sử dụng hệ thống điện nước, cam kết bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm, hỗ trợ sửa chữa nhanh chóng khi có sự cố.

​>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x19 trọn gói [VỪA CẬP NHẬT]
• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 mới nhất 2026 [CHI TIẾT]

Với những thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11 tại TPHCM mà Xây Dựng An Phúc Khang vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần chuẩn bị cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần tư vấn chi tiết hơn về thiết kế, dự toán hay tiến độ thi công, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình và nhận báo giá chính xác nhất bạn nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/