Báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20

Xây dựng nhà phố 1 trệt 3 lầu trên mảnh đất 5x20 đang là xu hướng phổ biến tại các khu dân cư TP HCM hiện nay, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20 cũng như cách tính toán ngân sách hợp lý. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng căn nhà với quy mô này nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu thì hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay nội dung sau để có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị ngân sách phù hợp nhé.

Tổng quan chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20 hiện nay

Mô hình nhà 1 trệt 3 lầu trên mặt bằng 5x20 thường được gia chủ lựa chọn khi có những nhu cầu cụ thể:

• Gia đình đông thành viên: với tổng diện tích sàn khoảng 300 đến 350m2, mỗi tầng có thể bố trí 2 đến 3 phòng, đáp ứng nhu cầu ở riêng biệt cho từng thế hệ, tránh chật chội và thiếu không gian sinh hoạt;
• Vừa ở vừa kinh doanh: tầng trệt có thể dành làm mặt bằng kinh doanh như quán café, cửa hàng tạp hóa, showroom, còn 3 tầng lầu dùng cho sinh hoạt gia đình, tận dụng tối đa công năng mà không gian vẫn được phân tách rõ ràng;
• Tối ưu hóa mảnh đất 100m2: những khu vực nội thành như quận Gò Vấp, quận 12, Bình Tân, Bình Chánh thường có đất hẹp nhưng cần nhiều phòng, việc xây cao giúp tăng diện tích sử dụng mà không tốn thêm chi phí mua đất;
• Cần nhiều phòng chức năng: ngoài phòng ngủ còn có thể bố trí phòng thờ, phòng làm việc, kho để đồ, phòng giặt ủi riêng biệt, đảm bảo công năng đầy đủ cho cuộc sống hiện đại.

Mặt bằng đơn giá thị trường:

• Gói phần thô: đơn giá dao động từ 3.100.000đ đến 3.900.000 VNĐ/m2, bao gồm công nhân và vật tư thô như xi măng, sắt thép, cốt thép, coffa, thi công móng, khung, sàn, tường bao nhưng chưa bao gồm hoàn thiện. Mức giá này phù hợp với gia chủ có kinh nghiệm giám sát hoặc đã có đội hoàn thiện riêng;
• Gói trọn gói: đơn giá dao động từ 5.100.000đ đến 6.700.000 VNĐ/m2, bao gồm toàn bộ phần thô và hoàn thiện như ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, cửa chính, cửa phòng, lan can cầu thang, chống thấm. Đây là lựa chọn tiện lợi giúp gia chủ kiểm soát được ngân sách từ đầu và tiết kiệm thời gian giám sát.

Đơn giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20

Đơn giá xây dựng là chi phí trên mỗi mét vuông diện tích sàn xây dựng, đây là cơ sở quan trọng để ước tính tổng ngân sách cho toàn bộ công trình.

Bảng đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 3 lầu 5x20

Dưới đây là bảng đơn giá thi công phần thô mà Xây Dựng An Phúc Khang đang áp dụng, bao gồm nhân công, vật tư thô và các hạng mục móng, khung, sàn, tường:

Lưu ý: Đơn giá trên bao gồm vật tư thô như xi măng, sắt thép, gạch xây, cát, đá, nhân công đào móng, đan thép, đổ bê tông, xây tường, tô vách, lắp hệ thống điện nước âm tường. Chưa bao gồm chi phí ép cọc, gia cố nền đất yếu, xin phép xây dựng và hoàn thiện nội ngoại thất.

Để nhận báo giá chính xác theo điều kiện thực tế công trình của bạn, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được tư vấn chi tiết nhé.

Bảng đơn giá xây nhà trọn gói 1 trệt 3 lầu 5x20

Với gói trọn gói, bạn sẽ nhận được một công trình hoàn chỉnh từ phần thô đến hoàn thiện, sẵn sàng đưa vào sử dụng:

Lưu ý: Đơn giá trên bao gồm toàn bộ phần thô và hoàn thiện như gạch lát sàn, gạch ốp tường, sơn nước trong ngoài, thiết bị vệ sinh cơ bản, cửa chính, cửa phòng, lan can inox hoặc sắt, chống thấm sân thượng, ban công. Chưa bao gồm nội thất rời như tủ bếp, tủ áo, giường, điều hòa, rèm cửa và những hạng mục ngoài phạm vi xây dựng cơ bản.

Để nhận báo giá chi tiết theo yêu cầu thực tế về vật tư và thiết kế, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 ngay hôm nay.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu 5x20

Diện tích xây dựng không đơn thuần chỉ là diện tích mặt bằng mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác nhau:

• Diện tích móng: tính theo loại móng như móng đơn, móng băng, cọc ép, thường chiếm 5% đến 10% tổng diện tích tùy điều kiện địa chất;
• Diện tích các tầng: tính theo chu vi ngoài tường bao, mỗi tầng khoảng 80m2 đến 90m2 với mặt bằng 5x20;
• Diện tích mái, sân thượng, ban công: nếu có mái che, lan can hoặc ban công lồi đều tính vào diện tích xây dựng;
• Phần phát sinh: bao gồm giếng trời, ô thông tầng, cầu thang bộ theo bản vẽ thiết kế.

Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20

Đây là phần thông tin quan trọng nhất giúp bạn chuẩn bị ngân sách tổng thể cho công trình của mình.

Dự toán theo gói phần thô

Dựa trên diện tích xây dựng trung bình và đơn giá thị trường hiện nay, chi phí thi công phần thô được ước tính như sau:

Lưu ý: Đây là mức dự toán tạm tính dựa trên kịch bản không có sân thượng, chưa bao gồm các khoản phát sinh như ép cọc, xử lý nền đất yếu, xin phép xây dựng. Để nhận dự toán chính xác theo bản vẽ thiết kế thực tế, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được khảo sát và tư vấn miễn phí.

Dự toán theo gói trọn gói tiêu chuẩn, nâng cao, cao cấp

Với gói trọn gói, bạn sẽ nhận được một công trình hoàn chỉnh sẵn sàng đưa vào sử dụng:

Lưu ý: Mức dự toán trên đã bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm nội thất rời như tủ bếp, tủ áo, giường ngủ, điều hòa, rèm cửa và những hạng mục ngoài phạm vi xây dựng cơ bản. Để nhận dự toán chi tiết theo yêu cầu riêng về thiết kế và vật tư, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 ngay hôm nay.

Yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20 tại TP HCM

Cùng một diện tích và thiết kế nhưng chi phí xây dựng có thể chênh lệch đáng kể, nguyên nhân chủ yếu đến từ những yếu tố sau.

Vị trí thi công và điều kiện hẻm

Vị trí công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển vật tư và tổ chức thi công:

• Đường vận chuyển vật tư: hẻm nhỏ dưới 3m phải thuê xe ba gác hoặc bốc vác thủ công, làm tăng chi phí nhân công và thời gian;
• Giờ cấm tải: nhiều tuyến đường như Lê Đức Thọ, Phạm Văn Đồng, Âu Cơ có giờ cấm xe tải ban ngày, buộc vận chuyển ban đêm, chi phí tăng 5% đến 10%;
• Mặt bằng tập kết: không có sân chứa vật tư phải thuê nhà kho hoặc bốc dỡ nhiều lần, phát sinh từ 20 đến 50 triệu đồng.

Kết cấu, loại móng và điều kiện địa chất

Điều kiện địa chất quyết định loại móng sử dụng và ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí:

• Móng đơn: áp dụng cho đất nền tốt, chi phí thấp nhất;
• Móng băng: áp dụng cho đất trung bình, chi phí cao hơn móng đơn 15% đến 20%;
• Móng cọc: áp dụng cho đất yếu, chi phí cao hơn móng băng 30% đến 50%, đặc biệt tại quận 7, quận 8, Nhà Bè, Bình Chánh cần ép cọc sâu 12m đến 18m.

Mức vật tư hoàn thiện và yêu cầu thiết kế

Phong cách thiết kế và chất lượng vật tư hoàn thiện tạo nên sự chênh lệch lớn về giá:

• Phong cách hiện đại: đường nét đơn giản, ít phào chỉ, chi phí hợp lý;
• Phong cách tân cổ điển: nhiều chi tiết phào chỉ, cột trụ, hoa văn, chi phí cao hơn 20% đến 30%;
• Vật tư cao cấp: gạch nhập khẩu, sơn Dulux, Jotun, thiết bị vệ sinh Kohler, Toto, chi phí tăng 25% đến 40%.

Thời điểm thi công và tiến độ bàn giao

Thời điểm khởi công và yêu cầu tiến độ cũng ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng:

• Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11 ảnh hưởng tiến độ đổ bê tông, tô trét, sơn nước, làm tăng thời gian và chi phí dự phòng;
• Nhu cầu gấp: bàn giao nhanh phải bố trí thêm nhân công ca 3, tăng cường máy móc, chi phí tăng 10% đến 20%.

Quy trình thi công tại Xây Dựng An Phúc Khang

Khi lựa chọn Xây Dựng An Phúc Khang, bạn sẽ được đồng hành cùng một quy trình chuyên nghiệp, minh bạch từ khâu khảo sát đến bàn giao:

• Bước 1 - Khảo sát và tư vấn: đội ngũ kỹ sư trực tiếp khảo sát mặt bằng, thu thập nhu cầu sử dụng, đánh giá điều kiện địa chất, tư vấn phương án thiết kế và loại móng phù hợp với ngân sách;
• Bước 2 - Lập dự toán chi tiết: bóc tách vật tư, tính toán nhân công cho từng hạng mục, chia giai đoạn thi công từ móng đến hoàn thiện, dự kiến thời gian bàn giao cụ thể;
• Bước 3 - Ký hợp đồng: quy định rõ phạm vi thi công, chất lượng vật tư, tiêu chuẩn kỹ thuật, điều khoản xử lý phát sinh, tiến độ thanh toán theo giai đoạn;
• Bước 4 - Thi công và nghiệm thu: thực hiện thi công chặt chẽ, nghiệm thu từng giai đoạn móng, kết cấu, hoàn thiện, gia chủ kiểm tra chất lượng trước khi chuyển sang bước tiếp theo;
• Bước 5 - Bàn giao và bảo hành: gia chủ nhận công trình hoàn chỉnh, hồ sơ hoàn công đầy đủ, cam kết bảo hành kết cấu và hạng mục hoàn thiện theo hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20 hết bao nhiêu tiền là hợp lý?

Với gói phần thô, chi phí dao động từ 1,38 tỷ đến 1,74 tỷ đồng tùy theo chất lượng vật tư. Với gói trọn gói, chi phí dao động từ 2,27 tỷ đến 2,98 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản phát sinh như ép cọc, xin phép xây dựng, nội thất rời.

Bao lâu thì thi công xong nhà 5x20 bốn tầng sử dụng?

Thời gian thi công trung bình từ 8 đến 12 tháng tùy theo gói thi công và điều kiện thực tế. Gói phần thô mất khoảng 5 đến 7 tháng, gói trọn gói mất từ 8 đến 12 tháng, thời gian có thể kéo dài hơn nếu gặp mùa mưa hoặc có nhiều thay đổi thiết kế.

Nên chọn phần thô hay trọn gói để ít phát sinh?

Nếu bạn có kinh nghiệm giám sát và có đội hoàn thiện riêng thì chọn gói phần thô sẽ linh hoạt hơn về lựa chọn vật tư, tuy nhiên rủi ro phát sinh cao hơn. Nếu bạn muốn kiểm soát ngân sách từ đầu và tiết kiệm thời gian thì nên chọn gói trọn gói, mọi chi phí đã được thống nhất rõ ràng trong hợp đồng, giảm thiểu rủi ro phát sinh.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x20 năm 2026 [CHI TIẾT]
• Báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x18 MỚI NHẤT: Chi phí từ A-Z

Trên đây là toàn bộ thông tin về báo giá xây nhà 1 trệt 3 lầu 5x20 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua đó bạn đã có cái nhìn tổng quan về chi phí, quy trình thi công và những lưu ý quan trọng khi xây dựng loại hình nhà này. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về dự toán, thiết kế hay khảo sát thực tế công trình thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/