Báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2

Báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2 là bao nhiêu? Chi phí xây dựng năm 2026 có những hạng mục nào? Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về chi phí xây dựng cho mô hình nhà này, hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay nội dung chi tiết dưới đây để có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý nhất nhé.

Tổng quan chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2 hiện nay

Trước khi đi vào bảng giá cụ thể, bạn cần hiểu rõ về đặc điểm của loại hình nhà này cũng như các yếu tố tạo nên tổng chi phí xây dựng.

Nhà 2 tầng 1 tum 50m2 là như thế nào, khác gì nhà 2 tầng 50m2

Để hiểu rõ hơn về mô hình nhà 2 tầng 1 tum, hãy cùng phân tích những điểm khác biệt cơ bản:

• Tầng tum: Tầng tum là tầng trên cùng, thường bố trí phía sau hoặc không chiếm hết diện tích sàn;
• Công năng thường gặp: Phòng thờ, phòng ngủ phụ, khu vực làm việc, phòng sinh hoạt chung hoặc không gian lưu trữ;
• Ảnh hưởng chi phí: Tum chiếm 50% đến 80% diện tích mặt bằng, làm tăng khoảng 15% đến 25% chi phí so với nhà 2 tầng thông thường;
• Kết cấu phức tạp hơn: Cần thêm hệ thống cầu thang phụ, dầm đỡ sàn tum và các chi tiết kiến trúc để đảm bảo thẩm mỹ và công năng;
• Ưu điểm: Tạo thêm diện tích sử dụng mà không tăng chiều cao quá nhiều, phù hợp quy định và tối ưu mặt bằng hẹp.

Các hạng mục chi phí cấu thành tổng giá

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 50m2 được tạo thành từ nhiều hạng mục:

• Chi phí xây thô: Móng, dầm, cột, sàn, tường xây, tô trát, cầu thang chiếm 35% đến 40% tổng chi phí;
• Chi phí hoàn thiện: Sơn nước, lát gạch, ốp gạch, trần thạch cao, cửa, lan can chiếm 30% đến 35% tổng chi phí;
• Chi phí thiết kế: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước từ 8.000.000đ đến 15.000.000đ;
• Chi phí xin phép: Phí hồ sơ, thẩm định, cấp phép từ 5.000.000đ đến 10.000.000đ;
• Chi phí nội thất cơ bản: Tủ bếp, thiết bị vệ sinh, bồn nước từ 20.000.000đ đến 40.000.000đ;
• Chi phí phát sinh hẻm nhỏ: Vận chuyển, bốc xếp thủ công, thuê xe ba gác tăng 5% đến 10%;
• Chi phí ép cọc: Nếu nền đất yếu từ 15.000.000đ đến 35.000.000đ;
• Chi phí chống thấm: Sàn tum, sân thượng, tường nhà vệ sinh từ 8.000.000đ đến 15.000.000đ;
• Chi phí mái: Mái bê tông, mái tôn, mái che cầu thang từ 10.000.000đ đến 20.000.000đ;
• Chi phí điện nước: Dây điện, ống nước, thiết bị, bồn nước 500 lít từ 12.000.000đ đến 18.000.000đ.

Bảng báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2 theo gói thi công

Dưới đây là bảng giá tham khảo dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế tại khu vực TP HCM, lưu ý rằng mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo vật tư, điều kiện thi công cụ thể của từng công trình.

Đơn giá theo thị trường 2026

Để bạn dễ dàng so sánh và đối chiếu, đây là khung giá phổ biến mà các đơn vị xây dựng đang áp dụng:

• Gói xây thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.650.000đ đến 4.350.000đ/m2 tùy vào chất lượng vật tư và độ phức tạp của công trình;
• Gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn: Từ 4.850.000đ đến 5.450.000đ/m2 bao gồm vật tư hoàn thiện cơ bản như gạch Prime, sơn Nippon, cửa nhựa lõi thép;
• Gói xây nhà trọn gói nâng cao: Từ 5.650.000đ đến 6.100.000đ/m2 với vật tư tốt hơn như gạch Đồng Tâm, Viglacera, sơn Dulux, cửa nhôm kính cao cấp;
• Cách đọc bảng giá tránh nhầm lẫn: Gói xây thô chỉ bao gồm kết cấu và tường xây, chưa có gạch lát, sơn, cửa, còn gói trọn gói đã bao gồm hầu hết các hạng mục hoàn thiện vật tư;
• Lưu ý về chi phí nội thất: Các mức giá trên chưa bao gồm nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, đèn trang trí cao cấp.

Bảng giá theo từng phần để dễ kiểm soát ngân sách

Nếu bạn muốn theo dõi chi phí chi tiết từng hạng mục, dưới đây là bảng tham khảo giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách xây dựng:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm thi công, giá vật tư thị trường cũng như điều kiện cụ thể của từng công trình. Để nhận được báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được khảo sát và tư vấn chi tiết nhé.

Cách tính diện tích và dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2

Việc tính toán diện tích và dự toán chi phí chính xác là yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án, giúp bạn tránh được các khoản phát sinh không đáng có.

Cách tính diện tích xây dựng theo m2

Để tính tổng diện tích xây dựng cho công trình nhà 2 tầng 1 tum 50m2, bạn cần nắm rõ các thành phần:

• Diện tích tầng trệt và tầng 1: Thường bằng 50m2 mỗi tầng nếu xây kín lô đất, hoặc nhỏ hơn nếu có sân trước, sân sau, ban công;
• Diện tích tầng tum: Dao động từ 25m2 đến 40m2, thường chiếm 50% đến 80% diện tích mặt bằng;
• Diện tích móng: Tính thêm khoảng 15% đến 20% trên tổng diện tích sàn tùy loại móng băng, móng đơn hay có ép cọc;
• Diện tích mái: Mái bê tông sân thượng tính bằng diện tích tầng trên cùng, mái tôn tính thêm 10% đến 15% do độ dốc;
• Tổng diện tích ước tính: Tầng trệt (50m2) + Tầng 1 (50m2) + Tum (30m2) + Móng (20m2) + Mái (50m2) = 200m2.

Công thức dự toán nhanh theo đơn giá m2

Sau khi xác định tổng diện tích xây dựng, bạn áp dụng công thức đơn giản để ước tính chi phí:

• Công thức tính: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá theo gói thi công;
• Chi phí thiết kế riêng: Từ 8.000.000đ đến 15.000.000đ nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế kiến trúc riêng;
• Chi phí xin phép: Dao động từ 5.000.000đ đến 10.000.000đ tại TP HCM tùy địa phương;
• Chi phí nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, rèm cửa, đèn trang trí từ 50.000.000đ đến 150.000.000đ.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2

Giá xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị tác động bởi rất nhiều yếu tố khác nhau, dưới đây là 5 nhóm yếu tố chính mà bạn cần lưu ý.

Nền đất và phương án móng

Tình trạng nền đất quyết định chi phí móng và kết cấu chịu lực:

• Đất yếu hoặc có mạch nước ngầm: Cần ép cọc làm tăng chi phí từ 15.000.000đ đến 40.000.000đ;
• Nhà kế bên đã xây: Thi công cẩn thận hơn, làm tường chắn và hố móng sâu hơn;
• Hẻm có xe rung lắc: Cần tăng cường kết cấu móng và vật liệu chất lượng cao;
• Khảo sát địa chất: Nên khảo sát trước khi thi công để lựa chọn phương án móng phù hợp.

Kiến trúc và kết cấu tum, mái

Thiết kế kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:

• Kích thước tum: Tum chiếm 80% mặt bằng đắt hơn tum 50%;
• Tum có phòng thờ: Cần trần thạch cao, đèn trang trí, tường gỗ ốp tăng 10.000.000đ đến 20.000.000đ;
• Sân thượng: Cần mái bê tông, chống thấm, lan can cao 1.1m;
• Lam che mặt tiền: Từ 8.000.000đ đến 25.000.000đ tùy chất liệu;
• Mái che ban công: Từ 3.000.000đ đến 8.000.000đ/vị trí.

Vật tư hoàn thiện và mức chất lượng

Lựa chọn vật tư quyết định chi phí cuối cùng:

• Gạch lát: Prime, Đồng Tâm từ 80.000đ đến 150.000đ/m2, Viglacera cao cấp từ 180.000đ đến 350.000đ/m2;
• Sơn nước: Nippon, Jotun, Dulux từ 150.000đ đến 350.000đ/lít;
• Cửa: Cửa nhựa lõi thép từ 1.500.000đ đến 2.500.000đ/bộ, cửa nhôm kính từ 2.500.000đ đến 4.500.000đ/bộ;
• Thiết bị vệ sinh: Viglacera từ 2.500.000đ đến 4.000.000đ/bộ, TOTO, Inax từ 4.500.000đ đến 8.000.000đ/bộ.

Điều kiện thi công tại TP HCM

Đặc thù khu vực ảnh hưởng đến chi phí:

• Hẻm nhỏ 2m đến 3m: Phải thuê xe ba gác, bốc xếp thủ công tăng chi phí 5% đến 10%;
• Giờ cấm xe tải: Quận 1, quận 3, quận 10 phải vận chuyển sáng sớm hoặc tối muộn;
• Không có sân chứa: Phải thuê kho hoặc để tạm bên đường, tốn phí gửi xe;
• Thuê xe cẩu, máy trộn: Từ 1.500.000đ đến 4.000.000đ/lần.

Tiến độ và thời điểm xây dựng

Thời gian thi công và thời điểm trong năm tác động đến chi phí:

• Mùa mưa: Thi công chậm hơn, tăng thời gian 20% đến 30%;
• Cuối năm, đầu năm: Giá sắt thép, xi măng tăng, dự trù thêm 5% đến 8%;
• Giai đoạn Tết: Thiếu nhân công, giá công tăng 10% đến 15%;
• Thời gian hợp lý: Nên bắt đầu mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4.

Quy trình báo giá và thi công tại Xây Dựng An Phúc Khang

Xây Dựng An Phúc Khang cam kết thực hiện khảo sát thực tế và lập báo giá chi tiết theo từng hạng mục, minh bạch, rõ ràng để khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách. Quy trình làm việc chuyên nghiệp của chúng tôi được triển khai qua 5 bước cụ thể:

• Bước 1: Khảo sát và tư vấn: Kỹ sư đến đo đạc diện tích, kiểm tra nền đất, tìm hiểu nhu cầu và ngân sách để đưa ra phương án tối ưu;
• Bước 2: Lập dự toán chi tiết: Bảng báo giá tách riêng theo từng hạng mục, ghi rõ khối lượng, đơn giá vật tư và nhân công, phương án thanh toán linh hoạt;
• Bước 3: Ký hợp đồng và khởi công: Hợp đồng ghi rõ trách nhiệm hai bên, thời gian, phương thức thanh toán, bảo hành, sau đó dọn mặt bằng và bắt đầu thi công;
• Bước 4: Thi công và nghiệm thu: Thi công móng, đổ cột dầm sàn, xây tường, hoàn thiện, khách hàng tham gia nghiệm thu sau mỗi giai đoạn;
• Bước 5: Bàn giao và bảo hành: Dọn vệ sinh, bàn giao hồ sơ hoàn công, bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm, liên hệ hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xây thô khác trọn gói thế nào?

Gói xây thô chỉ bao gồm móng, kết cấu, tường xây, tô trát, điện nước âm tường, chống thấm mà chưa có gạch, sơn, cửa, thiết bị. Gói trọn gói bao gồm cả hoàn thiện vật tư, chênh lệch giá từ 850.000đ đến 1.500.000đ/m2. Chọn xây thô nếu muốn tự chọn vật tư, chọn trọn gói nếu muốn tiết kiệm thời gian.

Tum tính diện tích ra sao?

Tum được tính vào tổng diện tích xây dựng như các tầng khác, thường chiếm 50% đến 80% mặt bằng, tức 25m2 đến 40m2 với nhà 50m2. Cách tính chi phí là diện tích tum nhân đơn giá theo gói đã chọn.

Làm sao giảm phát sinh mà không giảm chất lượng?

Lập dự toán chi tiết trước, chọn hợp đồng trọn gói theo m2, khảo sát kỹ nền đất để tránh phát sinh ép cọc, chọn vật tư tầm trung chất lượng tốt và giám sát thi công thường xuyên để kịp thời xử lý vấn đề.

Bao lâu thi công xong nhà 50m2?

Nhà 2 tầng 1 tum 50m2 thi công từ 5 đến 7 tháng tùy gói. Gói xây thô mất 3 đến 4 tháng, gói trọn gói từ 6 đến 8 tháng. Nên dự trù thêm 1 tháng để công trình khô ráo, ổn định trước khi về ở.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11 vừa CẬP NHẬT 2026
• [MỚI NHẤT] Báo giá xây nhà 2 tầng 50m2 cập nhật 2026

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có thể hình dung rõ hơn về chi phí cũng như quy trình thi công để lựa chọn phương án xây dựng phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu của gia đình mình. Nếu bạn cần tư vấn thêm về dịch vụ xây dựng hoặc muốn nhận báo giá chi tiết cho công trình của mình, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhất nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/