Báo giá xây nhà 2 tầng 50m2

Bạn đang muốn xây nhà 2 tầng với diện tích 50m2 nhưng băn khoăn về chi phí cần chuẩn bị? Làm sao để tính toán chính xác và tránh phát sinh? Tất cả thông tin về báo giá xây nhà 2 tầng 50m2 sẽ được Xây Dựng An Phúc Khang chia sẻ chi tiết qua bài viết này. Cùng tham khảo ngay để có kế hoạch đầu tư hợp lý nhé.

Tổng quan nhu cầu xây nhà 2 tầng 50m2

Nhà 2 tầng với diện tích 50m2 được đánh giá là mô hình xây dựng tối ưu về mặt công năng, phù hợp với cả gia đình nhỏ sinh sống lâu dài lẫn các chủ đầu tư muốn xây để cho thuê sinh lời. So với nhà cấp 4, nhà 2 tầng giúp tận dụng tối đa diện tích đất, tạo không gian riêng tư hơn giữa các thành viên trong gia đình.

Loại hình công trình này phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và ngân sách đầu tư:

• Gia đình trẻ có thu nhập trung bình: Với ngân sách từ 500 đến 800 triệu đồng, có thể sở hữu căn nhà 2 tầng hoàn thiện cơ bản, đủ công năng sinh hoạt cho 3 đến 4 người;
• Chủ đầu tư xây nhà cho thuê: Diện tích 50m2 dễ dàng chia thành 4 đến 6 phòng trọ, thu hồi vốn nhanh với mức giá thuê từ 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng mỗi tháng tại các khu vực gần trường học, khu công nghiệp;
• Người có đất nhỏ tại khu đô thị: Các lô đất có mặt tiền từ 4 đến 5m, chiều sâu 10 đến 12m rất phù hợp với thiết kế nhà 2 tầng, tối ưu không gian mà không làm lãng phí diện tích;
• Gia đình nhiều thế hệ: Tầng trệt dành cho sinh hoạt chung và phòng bố mẹ, tầng lầu dành cho con cái, đảm bảo sự riêng tư cho từng thế hệ.

Báo giá xây nhà 2 tầng 50m2 theo gói thầu

Tùy vào hình thức hợp tác và yêu cầu công trình, Xây Dựng An Phúc Khang cung cấp hai gói thầu phổ biến là xây thô và trọn gói, mỗi gói phù hợp với từng nhu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu tư.

Đơn giá xây thô nhà 2 tầng 50m2 gồm những gì?

Gói xây thô bao gồm toàn bộ phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà, đảm bảo an toàn và độ bền theo thiết kế:

• Thi công móng: Đào móng, đổ bê tông lót, lắp cốt thép, đổ bê tông móng băng hoặc móng đơn tùy thiết kế, gia cố nền bằng cọc tre hoặc cọc bê tông nếu đất yếu;
• Khung cột dầm sàn: Lắp dựng cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng theo đúng bản vẽ kết cấu, đảm bảo độ chắc chắn và khả năng chịu lực;
• Xây tường bao và tường ngăn: Sử dụng gạch thường hoặc gạch block xây tường cao đến trần, không bao gồm trát tường và hoàn thiện;
• Thi công cầu thang: Lắp cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông cầu thang, xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ, chưa bao gồm lát gạch hoàn thiện;
• Hệ thống mái: Thi công dầm, xà gồ, đổ sàn mái hoặc lắp dàn kèo mái Thái theo thiết kế, lợp ngói hoặc tôn, chưa bao gồm trần;
• Hệ thống điện nước âm tường: Đục rãnh, luồn ống điện, ống nước lạnh nước nóng, ống thoát nước, chưa lắp đặt thiết bị và hoàn thiện.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 2 tầng 50m2 gồm những gì?

Gói trọn gói bao gồm toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện, chủ đầu tư chỉ cần chuẩn bị đồ nội thất là có thể ở ngay:

• Chống thấm toàn bộ công trình: Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công, tường ngoài để tránh thấm dột, nứt tường ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình;
• Ốp lát gạch: Lát gạch sàn tầng trệt, tầng lầu, cầu thang, ốp gạch tường nhà vệ sinh, bếp, ốp len chân tường theo yêu cầu chủ đầu tư;
• Sơn nước: Bả matít 2 lớp, sơn lót, sơn phủ 2 lớp cho toàn bộ tường trong nhà và tường ngoài, màu sắc theo yêu cầu;
• Trần nhà: Trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần xi măng board tùy chọn, bao gồm khung xương và lắp đặt hoàn chỉnh;
• Cửa chính, cửa phòng: Lắp đặt cửa chính bằng sắt hoặc gỗ công nghiệp, cửa phòng bằng gỗ HDF hoặc MDF, bao gồm phụ kiện khóa tay nắm;
• Thiết bị điện nước cơ bản: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn led âm trần hoặc bóng tròn, lavabo, bồn cầu, vòi sen, vòi rửa chén, bồn rửa chén inox, máy bơm nước, bồn nước nhựa.

Khung giá thị trường

Dựa trên khảo sát thực tế tại khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận, mức giá xây dựng nhà 2 tầng 50m2 hiện nay dao động trong khoảng sau:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào tình trạng nền đất, thiết kế kiến trúc, vật liệu lựa chọn và vị trí thi công. Để nhận báo giá chính xác theo công trình của bạn, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được khảo sát và tư vấn chi tiết nhé.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2

Việc tính toán diện tích xây dựng chính xác giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn, tránh sai lệch giữa dự toán và thực tế khi thi công.

Công thức tính diện tích theo từng hạng mục

Để tính tổng diện tích xây dựng của nhà 2 tầng, bạn cần tính riêng từng phần theo công thức sau:

• Diện tích móng: Tính theo chu vi móng nhân độ rộng móng, rộng hơn thân tường 10 đến 20cm mỗi bên, khoảng 1,1 đến 1,2 lần diện tích sàn tầng trệt;
• Diện tích tầng trệt: Tính từ mép ngoài tường bao, bao gồm ban công, sân trong nếu có mái che;
• Diện tích tầng lầu: Tính tương tự tầng trệt, có thể nhỏ hơn nếu lùi vào hoặc có sân thượng;
• Diện tích mái: Mái bằng bằng diện tích sàn mái, mái dốc nhân hệ số 1,3 đến 1,5 tùy độ dốc;
• Hệ số tính toán: Tổng diện tích xây dựng thường gấp 2,2 đến 2,5 lần diện tích đất.

Những khoản hay bị quên khi lập dự toán

Nhiều chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào chi phí xây dựng chính mà bỏ quên các chi phí phụ, dẫn đến vượt ngân sách:

• Ép cọc gia cố nền: Chi phí từ 30 đến 100 triệu đồng tùy độ sâu và số lượng cọc;
• Chống thấm: Khoảng 10 đến 20 triệu đồng cho toàn bộ công trình;
• Bể phốt, hố ga: Khoảng 5 đến 10 triệu đồng;
• Nâng nền: Từ 10 đến 30 triệu đồng tùy khối lượng đất cần đắp;
• Xin phép xây dựng: Khoảng 5 đến 15 triệu đồng tùy địa phương;
• Tạm ước điện nước, nhà tạm: Khoảng 5 đến 10 triệu đồng.

Dự toán chi phí theo từng hạng mục hoàn thiện

Việc chia nhỏ chi phí theo từng hạng mục giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách, ưu tiên hạng mục quan trọng và điều chỉnh linh hoạt nếu cần thiết.

Chi phí phần móng và kết cấu

Phần móng và kết cấu chiếm khoảng 40% đến 45% tổng chi phí xây dựng, đây là hạng mục quan trọng nhất quyết định độ bền công trình:

• Móng băng hoặc móng đơn: Chi phí khoảng 50 đến 80 triệu đồng;
• Cột dầm sàn tầng trệt và tầng lầu: Chi phí khoảng 150 đến 220 triệu đồng;
• Cầu thang bê tông: Chi phí khoảng 20 đến 35 triệu đồng;
• Mái bê tông hoặc dàn kèo: Mái bằng từ 40 đến 60 triệu đồng, mái Thái từ 50 đến 80 triệu đồng.

Chi phí tường, trát, chống thấm

Phần tường và hoàn thiện tường chiếm khoảng 15% đến 20% tổng chi phí, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và khả năng chống ẩm mốc:

• Xây tường gạch: Chi phí khoảng 60 đến 90 triệu đồng;
• Trát tường trong và ngoài: Chi phí khoảng 30 đến 50 triệu đồng;
• Chống thấm: Chi phí khoảng 10 đến 20 triệu đồng.

Chi phí điện nước

Hệ thống điện nước âm tường chiếm khoảng 8% đến 12% tổng chi phí, cần thi công cẩn thận để tránh sửa chữa sau này:

• Hệ thống nước: Chi phí khoảng 20 đến 35 triệu đồng;
• Hệ thống điện: Chi phí khoảng 25 đến 40 triệu đồng.

Chi phí cửa, lan can, cầu thang

Phần cửa và lan can chiếm khoảng 10% đến 15% tổng chi phí, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và an toàn:

• Cửa chính: Chi phí từ 5 đến 12 triệu đồng;
• Cửa phòng: Chi phí khoảng 10 đến 20 triệu đồng;
• Lan can cầu thang, ban công: Chi phí từ 15 đến 25 triệu đồng.

Chi phí sơn nước, trần, ốp lát

Phần hoàn thiện nội thất chiếm khoảng 20% đến 25% tổng chi phí, quyết định tính thẩm mỹ và sự tiện nghi khi sử dụng:

• Sơn nước: Chi phí khoảng 30 đến 50 triệu đồng;
• Trần thạch cao: Chi phí từ 25 đến 40 triệu đồng;
• Lát gạch sàn: Chi phí từ 40 đến 70 triệu đồng;
• Ốp gạch tường nhà vệ sinh, bếp: Chi phí khoảng 15 đến 25 triệu đồng.

Chi phí thiết bị vệ sinh và bếp

Phần thiết bị vệ sinh và bếp chiếm khoảng 5% đến 8% tổng chi phí, ảnh hưởng đến sự tiện nghi sinh hoạt hàng ngày:

• Bồn cầu, lavabo, vòi sen: Chi phí khoảng 10 đến 20 triệu đồng;
• Bồn rửa chén inox, vòi rửa: Chi phí từ 2 đến 4 triệu đồng;
• Máy bơm nước, bồn nước nhựa: Chi phí khoảng 5 đến 8 triệu đồng.

Báo giá thiết kế xây nhà 2 tầng 50m2

Thiết kế kiến trúc là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, quyết định đến công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Chi phí thiết kế gồm những hồ sơ nào?

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 50m2 thường dao động từ 15 đến 30 triệu đồng tùy thuộc vào mức độ chi tiết và yêu cầu của chủ đầu tư:

• Bản vẽ kiến trúc: Chi phí khoảng 5 đến 10 triệu đồng;
• Bản vẽ kết cấu: Chi phí khoảng 5 đến 10 triệu đồng;
• Bản vẽ điện nước: Chi phí khoảng 3 đến 5 triệu đồng;
• Dự toán chi tiết: Chi phí khoảng 2 đến 5 triệu đồng.

Khi nào nên chọn thiết kế thi công trọn gói để giảm phát sinh?

Lựa chọn thiết kế thi công trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng:

• Tiết kiệm chi phí thiết kế: Ưu đãi miễn phí hoặc giảm 50% khi ký hợp đồng thi công trọn gói;
• Đảm bảo tính khả thi: Đội ngũ thiết kế và thi công cùng đơn vị, tránh sai lệch giữa bản vẽ và thực tế;
• Giảm phát sinh: Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ, phát sinh do thiết kế nhà thầu tự chịu;
• Tiết kiệm thời gian: Quy trình triển khai nhanh gọn, bàn giao đúng tiến độ cam kết.

Vì sao nên nhận báo giá tại Xây Dựng An Phúc Khang?

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tại khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận, Xây Dựng An Phúc Khang cam kết mang đến dịch vụ báo giá minh bạch, chính xác và hỗ trợ tận tình.

Quy trình báo giá minh bạch theo khảo sát thực tế

Xây Dựng An Phúc Khang luôn đặt sự minh bạch và trung thực lên hàng đầu trong từng báo giá gửi đến khách hàng:

• Khảo sát hiện trạng: Đội ngũ kỹ thuật trực tiếp đến khảo sát mặt bằng, đo đạc kích thước, kiểm tra tình trạng nền đất, vị trí công trình để đưa ra phương án xây dựng phù hợp;
• Tư vấn thiết kế sơ bộ: Dựa vào nhu cầu sử dụng, ngân sách và vị trí công trình, đội ngũ kiến trúc sư đưa ra các phương án thiết kế tối ưu nhất;
• Lập dự toán chi tiết: Bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, đơn giá vật tư, đơn giá nhân công, khối lượng cụ thể, tổng chi phí ước tính, không phát sinh ngoài hợp đồng;
• Giải đáp thắc mắc: Tư vấn viên giải thích rõ ràng từng hạng mục trong báo giá, hỗ trợ khách hàng so sánh giá cả và chất lượng vật tư để lựa chọn phù hợp;
• Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc, tiến độ thi công, hình thức thanh toán, trách nhiệm bảo hành, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Cam kết tiến độ, chất lượng, bảo hành công trình

Khi lựa chọn Xây Dựng An Phúc Khang, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình và tiến độ thi công:

• Thi công đúng tiến độ: Cam kết bàn giao công trình đúng thời gian theo hợp đồng, nếu chậm tiến độ do lỗi nhà thầu sẽ bồi thường theo thỏa thuận;
• Vật tư chính hãng: Sử dụng xi măng, sắt thép, gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị điện nước từ các thương hiệu uy tín có xuất xứ rõ ràng;
• Giám sát chặt chẽ: Đội ngũ kỹ sư giám sát chất lượng từng công đoạn, kiểm tra độ chắc chắn kết cấu, độ thẳng tường, độ phẳng sàn, đảm bảo đúng thiết kế;
• Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu 10 năm, hoàn thiện 2 năm, hỗ trợ sửa chữa nhanh chóng khi có vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành.​

​>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x11 vừa CẬP NHẬT 2026
• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x10 mới nhất 2026 [CHI TIẾT]

Trên đây là những thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 2 tầng 50m2 mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua đó bạn đã nắm rõ chi phí cần chuẩn bị và lựa chọn được gói thi công phù hợp. Nếu cần tư vấn cụ thể hơn về dự toán công trình của mình, đừng ngại liên hệ chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/