Báo giá xây nhà 4 tầng

Việc xây dựng nhà 4 tầng tại TPHCM đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn để tối ưu diện tích và công năng sử dụng, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ báo giá xây nhà 4 tầng cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí thi công. Để có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị ngân sách hợp lý, hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay khung giá cập nhật năm 2026 cũng như những lưu ý quan trọng khi triển khai công trình nhé.

Tổng quan chi phí xây nhà 4 tầng tại TPHCM hiện nay

Phần này giúp bạn nắm mặt bằng giá và vì sao cùng một diện tích nhưng tổng chi phí có thể khác nhau đáng kể.

• Chi phí phần thô: Dao động từ 3.100.000đ đến 3.600.000đ/m2 tùy vào kết cấu móng, vật liệu xây thô và độ phức tạp của thiết kế, đây là giai đoạn thi công khung xương bao gồm móng, cột, dầm, sàn và tường xây;
• Chi phí trọn gói: Dao động từ 4.750.000đ đến 7.000.000đ/m2 bao gồm cả phần thô và hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, cửa, trần thạch cao;
• Yếu tố ảnh hưởng đến giá: Vị trí thi công ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh thường cao hơn các quận ngoại thành do chi phí vận chuyển và mặt bằng, chất lượng vật liệu từ phổ thông đến cao cấp, mức độ hoàn thiện từ cơ bản đến sang trọng;
• Phát sinh nếu có tầng hầm hoặc thang máy: Tầng hầm cần gia cố móng và chống thấm chuyên sâu nên phát sinh thêm từ 800.000đ đến 1.500.000đ/m2, thang máy cần lắp đặt hố pit và giếng trời nên phát sinh thêm từ 150 đến 300 triệu tùy loại;
• Diện tích đất và tổng diện tích sàn: Nhà 4 tầng với đất 60m2 sẽ có tổng diện tích sàn khoảng 240m2, đất 80m2 có diện tích sàn khoảng 320m2, cần tính toán rõ để ước tính tổng chi phí chính xác.

Bảng báo giá xây nhà 4 tầng theo m2

 

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo gói dịch vụ lựa chọn, vị trí thi công ở các quận trung tâm hay ngoại thành, chất lượng vật tư từ phổ thông đến cao cấp và có thể phát sinh nếu công trình có tầng hầm, thang máy hoặc yêu cầu thiết kế đặc biệt. Để nhận báo giá chính xác theo hiện trạng thực tế của công trình, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được tư vấn chi tiết nhé.

Báo giá xây nhà 4 tầng 60m2 và lưu ý tối ưu mặt bằng

Diện tích 60m2 với tổng diện tích sàn khoảng 240m2 rất phù hợp với nhà phố có mặt tiền hẹp từ 4m đến 5m tại các khu vực như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân.

• Chi phí phần thô: Từ 186 đến 198 triệu cho toàn bộ công trình;
• Chi phí trọn gói: Từ 285 đến 420 triệu bao gồm ốp lát gạch phổ thông, sơn nước, hệ thống điện nước, cửa gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh cơ bản;
• Tối ưu mặt bằng: Bố trí cầu thang sát tường, sử dụng giếng trời để thông gió, thiết kế phòng đa năng linh hoạt;
• Lưu ý thi công: Tính toán kỹ khoảng cách cột, thiết kế cửa sổ lớn, chọn vật liệu nhẹ cho tầng cao.

Báo giá xây nhà 4 tầng 80m2 

Diện tích 80m2 là lựa chọn phổ biến nhất cho nhà phố tại TPHCM, đủ rộng để bố trí đầy đủ công năng sinh hoạt cho gia đình từ 4 đến 6 người.

• Chi phí phần thô: Từ 248 đến 264 triệu cho tổng diện tích sàn khoảng 320m2;
• Chi phí trọn gói: Từ 380 đến 520 triệu tùy mức hoàn thiện;
• Gợi ý công năng: Tầng trệt có phòng khách, bếp, vệ sinh khách, tầng 2 và 3 bố trí 2 đến 3 phòng ngủ, tầng 4 làm phòng thờ và sân thượng;
• Kết cấu phù hợp: Móng băng hoặc móng bè tùy địa chất, sàn dày 100mm đến 120mm, cột kích thước từ 200x200mm đến 250x250mm.

Báo giá xây nhà 4 tầng 90m2 nhà phố rộng

Mặt bằng 90m2 cho phép thiết kế thoải mái hơn với không gian sinh hoạt rộng rãi, phù hợp với gia đình có nhu cầu không gian làm việc tại nhà.

• Chi phí phần thô: Từ 301 đến 324 triệu cho tổng diện tích sàn khoảng 360m2;
• Chi phí trọn gói: Từ 437 đến 603 triệu tùy thiết kế và vật liệu;
• Ưu điểm: Có thể bố trí thêm phòng làm việc, phòng thay đồ, không gian bếp rộng rãi, dễ thiết kế sân vườn nhỏ;
• Xu hướng thiết kế: Phong cách hiện đại tối giản, tân cổ điển hoặc Nhật Bản.

Báo giá xây nhà 4 tầng 100m2 và chi phí hoàn thiện

Diện tích 100m2 với tổng diện tích sàn lên đến 400m2, phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu kinh doanh tại tầng trệt.

• Chi phí phần thô: Từ 310 đến 330 triệu cho toàn bộ kết cấu;
• Chi phí hoàn thiện cơ bản: Từ 190 đến 268 triệu bao gồm ốp lát, sơn, trần thạch cao, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh phổ thông;
• Chi phí hoàn thiện cao cấp: Từ 400 đến 600 triệu bao gồm sàn gỗ công nghiệp, đá tự nhiên, smart home, thiết bị cao cấp;
• Lưu ý dự toán: Tính thêm thiết kế 10 đến 20 triệu, xin phép 15 đến 30 triệu, giám sát 2 phần trăm đến 3 phần trăm tổng giá trị.

Báo giá xây nhà 4 tầng 50m2 tối ưu không gian nhỏ

Diện tích 50m2 với tổng diện tích sàn khoảng 200m2, phù hợp với đất hẻm tại Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 10.

• Chi phí phần thô: Từ 155 đến 165 triệu;
• Chi phí trọn gói: Từ 237 đến 350 triệu;
• Tối ưu không gian: Cầu thang xoắn hoặc chữ L, nội thất âm tường, giếng trời ở giữa nhà, màu sắc tươi sáng;
• Hạn chế: Diện tích phòng nhỏ từ 12m2 đến 15m2, khó bố trí thang máy hoặc tầng hầm.

Báo giá xây nhà 4 tầng có thang máy

Lắp đặt thang máy tăng tiện nghi cho người cao tuổi và trẻ nhỏ, tuy nhiên cần chuẩn bị thêm chi phí và không gian.

• Chi phí thang máy: Từ 150 đến 300 triệu tùy loại 4 hoặc 6 người;
• Chi phí hố pit và giếng trời: Từ 50 đến 80 triệu;
• Yêu cầu mặt bằng: Cần từ 2m2 đến 3m2 cho cabin, diện tích đất tối thiểu 70m2;
• Chi phí vận hành: Khoảng 500 nghìn đến 1 triệu mỗi tháng, bảo trì 1 đến 2 triệu mỗi lần.

Báo giá xây nhà 4 tầng có tầng hầm

Tầng hầm giúp tăng diện tích sử dụng làm gara, kho hoặc phòng giải trí, tuy nhiên có nhiều rủi ro kỹ thuật.

• Chi phí thi công: Từ 800 nghìn đến 1,5 triệu đồng/m2 tùy độ sâu;
• Chi phí chống thấm: Từ 150 nghìn đến 300 nghìn đồng/m2;
• Rủi ro: Cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng, chi phí có thể tăng 30 phần trăm đến 50 phần trăm nếu gặp nước ngầm cao;
• Yêu cầu pháp lý: Xin phép riêng tại Sở Xây dựng, phương án thoát nước, hệ thống thông gió cưỡng bức.

Báo giá xây nhà 4 tầng phòng trọ

Xây nhà 4 tầng cho thuê trọ là hình thức đầu tư sinh lợi phổ biến tại các khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp.

• Chi phí xây dựng: Từ 4 triệu đến 5 triệu đồng/m2 cho gói trọn gói, thiết kế từ 10 đến 16 phòng;
• Bố trí tối ưu: Hành lang rộng 1,2m đến 1,5m, cầu thang ở giữa, mỗi phòng 15m2 đến 25m2;
• Vật tư phù hợp: Gạch men 40 nghìn đến 60 nghìn đồng/m2, cửa gỗ 1,5 đến 2 triệu/cánh, thiết bị Viglacera hoặc Caesar;
• Tính toán hoàn vốn: Giá thuê 2,5 đến 4 triệu/phòng/tháng, doanh thu 25 đến 64 triệu/tháng, hoàn vốn từ 7 đến 10 năm.

Quy trình báo giá và thi công tại Xây Dựng An Phúc Khang

Người đọc cần biết quy trình làm việc rõ ràng để tin tưởng và dễ ra quyết định.

• Bước 1: Khảo sát và tư vấn miễn phí: Kỹ sư đến khảo sát địa chất đất nền, đo đạc mặt bằng, tư vấn phương án thiết kế và tối ưu chi phí theo ngân sách;
• Bước 2: Lập dự toán chi tiết: Báo giá rõ ràng từng hạng mục móng, cột dầm sàn, tường xây, hoàn thiện, điện nước với đơn giá và khối lượng cụ thể, danh mục vật tư ghi rõ thương hiệu, thời gian thi công dự kiến;
• Bước 3: Ký hợp đồng và triển khai: Hợp đồng theo quy định pháp luật với phạm vi công việc, giá trị, điều khoản thanh toán, bảo hành rõ ràng, tiến độ cập nhật hàng tuần, chủ đầu tư có thể giám sát qua camera;
• Bước 4: Nghiệm thu từng giai đoạn: Nghiệm thu hoàn thành móng, phần thô từng tầng, hệ thống điện nước, hoàn thiện với biên bản ký nhận, xử lý phát sinh bằng biên bản thỏa thuận trước khi thi công;
• Bước 5: Bảo hành và hỗ trợ lâu dài: Kết cấu bê tông bảo hành 24 tháng, điện nước 12 tháng, hoàn thiện 6 tháng, hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 hỗ trợ 24/7, kỹ thuật đến kiểm tra trong 24 giờ.

Vì sao nên chọn Xây Dựng An Phúc Khang?

Phần này nên tập trung vào lợi ích thực tế, cam kết rõ, tránh nói chung chung.

• Minh bạch vật tư và hạng mục: Vật tư có tem phiếu, hóa đơn chứng từ đầy đủ, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, cho phép giám sát công trường bất cứ lúc nào, cung cấp bảng kê khối lượng và vật tư cuối tháng;
• Kiểm soát tiến độ và chất lượng: Đội ngũ giám sát có kinh nghiệm từ 10 đến 15 năm, báo cáo tiến độ hàng tuần, kiểm tra chất lượng từng công đoạn, sửa chữa miễn phí nếu có sai sót, đội ngũ công nhân ổn định;
• Bảo hành rõ ràng và hỗ trợ nhanh: Kết cấu bảo hành 24 tháng, hệ thống điện nước 12 tháng, hỗ trợ kỹ thuật 24/7 qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319, khắc phục sự cố trong 48 giờ, kiểm tra bảo trì miễn phí sau 6 và 12 tháng.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 4 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?

Tổng chi phí xây nhà 4 tầng dao động từ 1,14 tỷ đến 2,8 tỷ đồng tùy diện tích và gói dịch vụ, cụ thể với đất 60m2 gói phần thô khoảng 186 đến 198 triệu và gói trọn gói từ 285 đến 420 triệu, với đất 100m2 gói phần thô khoảng 310 đến 330 triệu và gói trọn gói từ 475 đến 670 triệu.

Phần thô và trọn gói khác nhau ở đâu?

Gói phần thô chỉ bao gồm kết cấu bê tông như móng, cột, dầm, sàn, tường xây và hệ thống cốt thép với giá từ 3,1 đến 3,6 triệu đồng/m2, sau đó chủ đầu tư tự thuê thợ hoàn thiện hoặc tự mua vật liệu, còn gói trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện như ốp lát, sơn, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh với giá từ 4,75 đến 7 triệu đồng/m2.

Khi nào nên chọn gói trọn gói để tránh phát sinh?

Nên chọn gói trọn gói khi bạn bận công việc không có thời gian giám sát, không có kinh nghiệm trong xây dựng để tự mua vật liệu và thuê thợ, muốn đảm bảo tiến độ liền mạch không bị gián đoạn giữa các công đoạn, cần đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ từ đầu đến cuối để dễ dàng yêu cầu bảo hành sau này.

Báo giá có bao gồm xin phép xây dựng không?

Báo giá xây dựng thường chưa bao gồm chi phí xin phép, phí này dao động từ 15 đến 30 triệu đồng tùy quận và diện tích công trình, tuy nhiên Xây Dựng An Phúc Khang có thể hỗ trợ làm hồ sơ xin phép nếu chủ đầu tư có nhu cầu với chi phí dịch vụ từ 5 đến 10 triệu đồng.

Có thể tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng không?

Hoàn toàn có thể bằng cách ưu tiên kết cấu chất lượng cao cho phần thô vì đây là nền tảng quyết định tuổi thọ công trình, lựa chọn vật liệu hoàn thiện phân khúc trung bình như gạch Đồng Tâm, sơn Dulux thay vì cao cấp, thi công theo giai đoạn để không phải vay vốn lãi suất cao, tự mua một số vật liệu như đèn trang trí, thiết bị vệ sinh nếu có nguồn giá tốt, tuy nhiên cần trao đổi với nhà thầu trước để đảm bảo tương thích.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2 mới nhất [CHI TIẾT]
• [MỚI NHẤT] Báo giá xây nhà 2 tầng 50m2 cập nhật 2026

Trên đây là thông tin chi tiết về báo giá xây nhà 4 tầng tại TPHCM cập nhật năm 2026 mà Xây Dựng An Phúc Khang chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua đó bạn đã có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá, các yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu chi phí khi quyết định xây dựng ngôi nhà 4 tầng cho gia đình mình. Nếu cần tư vấn cụ thể hoặc nhận báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế của công trình, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được đội ngũ chuyên viên hỗ trợ tận tình nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/