Báo giá xây nhà 5 tầng

Xây nhà 5 tầng tại TP HCM đang là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình muốn tối ưu không gian sống trên diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, để có mức báo giá xây nhà 5 tầng chính xác, bạn cần nắm rõ từng hạng mục thi công, phạm vi công việc và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Nếu đang có kế hoạch xây dựng nhà 5 tầng thì hãy cùng Xây Dựng An Phúc Khang tham khảo ngay bảng giá chi tiết và những lưu ý quan trọng dưới đây để chuẩn bị ngân sách hợp lý nhé.

Báo giá xây nhà 5 tầng phần thô

Gói xây nhà phần thô là hình thức thi công chỉ tập trung vào kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với chủ đầu tư muốn tự quản lý phần hoàn thiện.

Phạm vi công việc phần thô:

• San lấp, đào móng: Chuẩn bị nền móng theo thiết kế, đảm bảo độ sâu và kích thước;
• Thi công móng: Đổ bê tông móng băng, móng bè, gia cố cọc nếu nền đất yếu;
• Kết cấu chịu lực: Dầm, cột, sàn, tường gạch từ trệt đến tầng 5;
• Cầu thang bê tông: Đổ bê tông và xây mặt bậc, chưa tô trét;
• Điện nước âm tường: Lắp ống cấp thoát, ống luồn dây điện;
• Thi công mái: Đổ sàn mái hoặc lắp khung mái tôn, ngói;
• Tô trét thô: Tô vữa xi măng cát toàn bộ tường.
• Vật tư phần thô: Xi măng, cát, sỏi, đá, sắt thép, gạch xây, ống điện nước, gỗ cốp pha, ngói tôn.

Nên chọn gói phần thô khi:

• Có thời gian giám sát thi công;
• Muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện;
• Ngân sách hạn chế, thi công từng giai đoạn.

Báo giá xây nhà trọn gói 5 tầng

Gói xây nhà trọn gói là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện, bàn giao nhà ở ngay được.

Trọn gói bao gồm:

• Toàn bộ phần thô: Móng, dầm, cột, sàn, tường, cầu thang, mái, điện nước âm;
• Lát gạch sàn: Gạch men, granite 60×60, 80×80;
• Ốp gạch: Tường vệ sinh, bếp, mặt tiền;
• Sơn nước: Bả matit, sơn lót, sơn phủ toàn bộ;
• Lắp cửa: Nhôm kính, gỗ công nghiệp;
• Điện nước hoàn thiện: Dây điện, ổ cắm, đèn led, vòi sen, lavabo, bồn cầu;
• Trần, lan can: Thạch cao, lan can inox;
• Chống thấm: Sân thượng, nhà vệ sinh.

Mức hoàn thiện:

• Cơ bản: 4.750.000đ - 5.500.000đ/m2;
• Trung cấp: 5.500.000đ - 6.500.000đ/m2;
• Cao cấp: 6.500.000đ - 7.500.000đ/m2.

Nên chọn trọn gói khi:

• Không có thời gian giám sát;
• Cần bàn giao nhanh để ở hoặc cho thuê;
• Muốn kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh;
• Tin tưởng nhà thầu uy tín.

Bảng giá xây nhà 5 tầng 2026 theo diện tích phổ biến

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí xây dựng nhà 5 tầng theo từng diện tích, giúp bạn dễ dàng so sánh và chuẩn bị ngân sách phù hợp với nhu cầu của mình.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo thiết kế kiến trúc, vật liệu lựa chọn, độ phức tạp công trình và vị trí thi công. Để nhận ngay báo giá chính xác nhất theo diện tích và nhu cầu cụ thể của bạn, hãy liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được tư vấn chi tiết nhé.

Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng

Muốn có con số dự toán sát với thực tế nhất, bạn cần tính toán diện tích xây dựng quy đổi theo từng hạng mục công trình chứ không chỉ dựa vào diện tích sàn đơn thuần.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 5 tầng theo từng phần

Diện tích xây dựng thực tế của một công trình nhà 5 tầng sẽ bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, mỗi phần có hệ số quy đổi riêng để tính toán chi phí chính xác.

• Móng: Quy đổi 0,8 - 1,2 lần diện tích sàn tầng trệt tùy loại móng băng, móng bè hoặc cọc khoan nhồi.
• Tầng trệt và các lầu: Diện tích sàn một tầng nhân 5, ví dụ nhà 80m2 thì tổng diện tích là 80m2 x 5 = 400m2.
• Mái: Quy đổi 1,0 - 1,4 lần diện tích sàn tùy loại mái bằng, mái tôn hay mái ngói.
• Sân thượng, tum, ban công: Quy đổi 50% - 100% diện tích thực tế, ô thông tầng không tính.

Công thức dự toán nhanh theo m2

Sau khi đã xác định được tổng diện tích xây dựng quy đổi, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản sau để ước tính ngân sách cần chuẩn bị.

Công thức:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá gói thi công

Dự phòng phát sinh: Thêm 5% - 10% tổng ngân sách để ứng phó thay đổi thiết kế, vật tư tăng giá.

Các chi phí khi xây nhà 5 tầng tại TPHCM

Xây nhà 5 tầng tại khu vực đô thị TP HCM chịu tác động mạnh bởi yêu cầu kết cấu cao tầng và những điều kiện thi công đặc thù của môi trường xây dựng trong thành phố lớn.

Chi phí kết cấu và nền móng

Phần kết cấu và nền móng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng, đặc biệt với nhà 5 tầng cần đảm bảo khả năng chịu lực vững chắc.

Nền đất yếu, nhà liền kề, nhà trong hẻm:

• Cọc gia cố: 300.000đ - 500.000đ/mét dài;

• Nhà liền kề: Chống sập hố móng tốn thêm 50 - 100 triệu VNĐ;
• Nhà trong hẻm: Vận chuyển khó, tăng 5% - 10% chi phí;
• Xử lý nền đất yếu: 30 - 80 triệu VNĐ tùy diện tích.

Kết cấu chịu lực:

• Cột bê tông: Chiếm 30% chi phí phần thô;
• Dầm và sàn: Chiếm 35% chi phí phần thô;
• Tường gạch: Chiếm 20% chi phí phần thô;
• Cầu thang: 15 - 25 triệu VNĐ/cầu.

Chi phí hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công năng sử dụng và an toàn cho công trình nhà 5 tầng.

Điện nước và chống thấm:

• Điện âm tường: 8 - 12 triệu VNĐ/tầng;
• Nước âm tường: 6 - 10 triệu VNĐ/tầng;
• Chống thấm: 200.000đ - 350.000đ/m2;
• Chống sét: 15 - 30 triệu VNĐ toàn bộ;
• Bơm tăng áp: 5 - 10 triệu VNĐ.

Chi phí hoàn thiện

Mức độ hoàn thiện quyết định trực tiếp đến đơn giá trọn gói và tổng ngân sách cần chuẩn bị cho công trình.

Vật liệu hoàn thiện:

• Gạch lát: 150.000đ - 300.000đ/m2;
• Gạch ốp: 180.000đ - 350.000đ/m2;
• Sơn nước: 50.000đ - 80.000đ/m2;
• Cửa: 2 - 5 triệu VNĐ/cánh;
• Lan can: 500.000đ - 1.200.000đ/mét;
• Thiết bị vệ sinh: 5 - 15 triệu VNĐ/phòng.

Chi phí pháp lý và thủ tục xây dựng

Chi phí pháp lý và thủ tục xây dựng cần được tính toán từ đầu để tránh gián đoạn tiến độ thi công và đảm bảo công trình hợp pháp.

Thủ tục hành chính:

• Hồ sơ xin phép: 5 - 15 triệu VNĐ;
• Lệ phí cấp phép: 50.000đ - 100.000đ/m2;
• Hoàn công: 8 - 20 triệu VNĐ;
• Kiểm tra hiện trạng: 2 - 5 triệu VNĐ.

Quy trình xây nhà 5 tầng tại Xây Dựng An Phúc Khang

Xây Dựng An Phúc Khang luôn đặt sự minh bạch lên hàng đầu, từ việc chốt khối lượng thi công, chốt vật tư sử dụng đến giám sát tiến độ từng giai đoạn, giúp hạn chế tối đa phát sinh và bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án

Khảo sát địa chất nền móng, đo đạc kích thước thực tế, chụp ảnh hiện trạng nhà lân cận, tư vấn thiết kế kiến trúc kết cấu và lựa chọn gói thi công phù hợp.

Bước 2: Lập dự toán và báo giá chi tiết

Tính toán khối lượng từng hạng mục, báo giá vật tư và nhân công rõ ràng, ước tính thời gian thi công, chia giai đoạn thanh toán 3 đến 5 đợt.

Bước 3: Ký hợp đồng và triển khai thi công

Hợp đồng ghi rõ phạm vi, khối lượng, vật tư, đơn giá, thời gian, bảo hành. Đội ngũ công nhân tay nghề cao thi công, giám sát viên theo dõi chặt chẽ hiện trường.

Bước 4: Nghiệm thu từng giai đoạn

Nghiệm thu móng, nghiệm thu từng tầng, nghiệm thu hoàn thiện trước khi bàn giao. Báo cáo tiến độ hình ảnh, video mỗi tuần cho chủ đầu tư.

Bước 5: Bàn giao, bảo hành và bảo trì

Vệ sinh công trình, bàn giao hồ sơ hoàn công và catalog vật tư. Bảo hành kết cấu 5 năm, điện nước 2 năm, hoàn thiện 1 năm, hỗ trợ làm hồ sơ hoàn công.

Câu hỏi thường gặp

Xây thô và trọn gói khác nhau điểm nào?

Xây thô chỉ bao gồm kết cấu chịu lực như móng, dầm, cột, sàn, tường, cầu thang, điện nước âm tường và tô trét thô, chưa hoàn thiện. Trọn gói bao gồm cả phần thô và toàn bộ hoàn thiện như gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, bàn giao nhà ở ngay được.

Nhà 5 tầng trong hẻm nhỏ có phát sinh gì?

Vận chuyển vật liệu khó khăn, cần thuê xe ba gác hoặc bốc vác thủ công, tăng 5% đến 10% chi phí. Máy trộn bê tông, cần cẩu không vào được, phải bơm bê tông từ xa hoặc đổ thủ công, tốn thêm nhân công và thời gian.

Bao lâu thi công xong nhà 5 tầng?

Gói phần thô mất 4 đến 6 tháng, gói trọn gói mất 8 đến 12 tháng tùy mức hoàn thiện. Thời tiết thuận lợi, vật liệu đầy đủ sẽ rút ngắn tiến độ, ngược lại mưa bão, thiếu vật liệu sẽ kéo dài thời gian.

Có hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng không?

Xây Dựng An Phúc Khang hỗ trợ làm đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng và hoàn công tại TP HCM, bao gồm chuẩn bị hồ sơ thiết kế, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ duyệt và nhận giấy phép theo quy định pháp luật.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum 50m2 mới nhất [CHI TIẾT]
• Báo giá xây nhà 4 tầng là bao nhiêu? Bảng giá MỚI NHẤT

Trên đây là toàn bộ thông tin về báo giá xây nhà 5 tầng 2026 tại TP HCM mà Xây Dựng An Phúc Khang muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng qua đó sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí, quy trình và những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng để chuẩn bị tốt nhất cho dự án nhà ở của mình. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ xây dựng nhà 5 tầng hoặc muốn nhận báo giá chính xác theo diện tích và nhu cầu thực tế, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319 để được hỗ trợ tận tình bạn nhé.

Xây Dựng An Phúc Khang - Cam kết chất lượng, uy tín hàng đầu!

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Hotline: 0903 650 245 - 0981 898 319

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/