Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả thấp hơn khoảng 15-20% so với nhà đúc thật cùng diện tích, đây là lý do nhiều gia chủ có ngân sách hạn chế chọn giải pháp này để mở rộng không gian sống lên 2 tầng. Vì thế, Xây Dựng An Phúc Khang tổng hợp đầy đủ bảng giá, cách tính và các lưu ý quan trọng để gia chủ lập kế hoạch tài chính chính xác trước khi khởi công. Cùng theo dõi nhé!

Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là gì?

Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là giải pháp xây dựng trong đó phần sàn tầng lầu được tạo thành từ hệ khung sắt, dầm thép chịu lực kết hợp tấm Smartboard hoặc tấm xi măng, phủ bên trên một lớp bê tông mỏng khoảng 8-10cm - thay vì đổ bê tông cốt thép toàn khối dày 10-15cm như sàn đúc thật truyền thống.

Nhờ trọng lượng sàn nhẹ hơn đáng kể, công trình giảm tải trọng lên móng và tường, thi công nhanh hơn vì không cần cốp pha lớn và không phải chờ bê tông đạt cường độ - đây là lý do nhà đúc giả tiết kiệm được 15-20% ngân sách so với đúc thật cùng diện tích.

Ưu và nhược điểm của nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Trước khi quyết định chọn đúc giả hay đúc thật, gia chủ cần hiểu rõ điểm mạnh và hạn chế của từng giải pháp để chọn đúng với nhu cầu và ngân sách:

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả bao nhiêu?

Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả từ khoảng 1,2 tỷ đồng trở lên tùy diện tích, vật tư và điều kiện thi công. Dưới đây là đơn giá tham khảo từng hạng mục:

Bảng giá thi công phần thô nhà đúc giả

Bảng giá thi công phần hoàn thiện nhà đúc giả

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào điều kiện nền móng và thời điểm thi công. Liên hệ hotline: 0903 650 245 để nhận báo giá chi tiết.

Cách tính diện tích và dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả

Diện tích tính phí không chỉ là tổng diện tích sàn sử dụng mà phải quy đổi từng hạng mục theo hệ số riêng. Bảng hệ số quy đổi áp dụng tại miền Nam:

Ví dụ tính chi phí nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả 5x15m:

Công trình 5x15m, móng băng 1 phương, tầng lầu đúc giả, mái BTCT, không có sân vườn. Diện tích mỗi tầng: 75m².

• Móng băng 1 phương: 75m² x 40% = 30m²;
• Tầng trệt: 75m² x 100% = 75m²;
• Lầu đúc giả: 75m² x 100% = 75m²;
• Mái BTCT: 75m² x 50% = 37,5m²;
• Tổng diện tích quy đổi: 217,5m² (phần thô gồm móng); 187,5m² (phần hoàn thiện, không tính móng);
• Chi phí phần thô (217,5m² x 3.500.000đ): ~761 triệu đồng;
• Chi phí hoàn thiện (187,5m² x 2.500.000đ): ~469 triệu đồng;

Tổng dự toán: ~1,23 tỷ đồng với gói vật tư cơ bản.

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà đúc giả

Cùng chọn giải pháp đúc giả nhưng tổng ngân sách có thể chênh lệch đáng kể tùy 5 yếu tố sau:

• Diện tích xây dựng: Diện tích sàn càng lớn, khối lượng vật liệu và nhân công tăng theo, kéo tổng kinh phí tăng tỷ lệ thuận;
• Chất lượng vật liệu: Loại tấm Smartboard, hệ khung sắt và vật tư hoàn thiện có nhiều phân khúc giá - chênh lệch giữa vật tư cơ bản và cao cấp có thể lên đến 500.000-1.000.000đ/m²;
• Kết cấu và phong cách thiết kế: Nhà thiết kế đơn giản ít tốn chi phí hơn nhà có nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ hoặc hệ thống điện nước phức tạp;
• Đơn giá thi công: Mỗi đơn vị có cách tính giá riêng tùy theo phạm vi công việc, chất lượng nhân công và cam kết tiến độ - nên so sánh ít nhất 2-3 báo giá trước khi ký hợp đồng;
• Thời gian thi công: Yêu cầu hoàn thành gấp buộc nhà thầu tăng nhân công và thiết bị, đẩy chi phí cao hơn so với thi công theo tiến độ bình thường.

Đơn vị thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả uy tín tại TP.HCM

Xây Dựng An Phúc Khang chuyên thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả và đúc thật tại TP.HCM, tư vấn khách quan để gia chủ chọn đúng giải pháp phù hợp với ngân sách và yêu cầu kỹ thuật từng công trình. Đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm xử lý cả hai loại sàn, đảm bảo kết cấu đúc giả đạt tiêu chuẩn an toàn và bền vững.

An Phúc Khang cam kết:

• Tư vấn trung thực giữa đúc giả và đúc thật dựa trên thực tế công trình, không áp đặt giải pháp;
• Báo giá chi tiết từng hạng mục, minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng;
• Kỹ sư giám sát 24/7, đặc biệt chú trọng các điểm liên kết sàn đúc giả với cột và dầm;
• Bảo hành công trình dài hạn, hỗ trợ xử lý các vấn đề sau bàn giao;
• Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản tiến độ, vật liệu và thanh toán.

Câu hỏi thường gặp

Nhà đúc giả có bền bằng nhà đúc thật không?

Nếu thi công đúng kỹ thuật, nhà đúc giả đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải phù hợp với sinh hoạt gia đình bình thường. Tuy nhiên khả năng liên kết kết cấu không chắc bằng sàn BTCT toàn khối, nên không phù hợp với công trình có tải trọng nặng hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.

Thi công nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả mất bao lâu?

Nhanh hơn đúc thật khoảng 2-4 tuần vì không cần cốp pha và chờ bê tông đạt cường độ. Tổng thời gian thi công nhà 5x15m đúc giả khoảng 3-4 tháng trong điều kiện bình thường.

>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15 trọn gói CHI TIẾT 2026
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 chi tiết MỚI NHẤT 2026

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là giải pháp tối ưu ngân sách cho gia chủ muốn có không gian sống 2 tầng với mức đầu tư hợp lý. Liên hệ Xây Dựng An Phúc Khang qua hotline: 0903 650 245 để được tư vấn lựa chọn giải pháp sàn phù hợp và nhận báo giá chi tiết.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ  XÂY DỰNG AN PHÚC KHANG

Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP HCM

Điện thoại: 0903 650 245

Email: vuduong01051977@gmail.com

Website: https://xaydunganphuckhang.com/